1,5-Zimmer-Eigentumswohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23746

Kaufpreis

179.500 €

1.5

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.324 €

pro m²

Beschreibung

Darüber hinaus sind ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum (ausgestattet mit einer Waschmaschine, die über Münzautomaten zu betreiben ist) und ein Fahrradabstellraum im Keller vorhanden.

Die den Wohnungen jeweils zugeordneten Kfz-Stellplätze stehen im Gemeinschaftseigentum.

Das monatliche Hausgeld beträgt zzt. 247,-- €.

Die Wohnung wird von den Eigentümern ausschließlich selbst genutzt und nicht vermietet.

Die Übergabe kann kurzfristig einschließlich Mobiliar erfolgen.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Verbrauchsausweis, 72 kWh(m²a), Erdgas, Klasse: B, Baujahr Heizungsanlage 2022, Baujahr Gebäude 1978.

Ausstattung Flur mit Garderobe, Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten, Bad mit Dusche, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Einbauschrank, Wohn-, Ess und Schlafzimmer mit offener Pantryküche und Schrankdoppelbett, große Loggia in S/O-Lage, Kellerraum. Die den einzelnen Wohnungen jeweils zugeordneten Kfz-Stellplätze stehen im Gemeinschaftseigentum.

Lage Kellenhusen, das Ostseebad zwischen Wald und Meer, ist ein klassisches Familienbad direkt an der Ostsee gelegen und verfügt über ein maritimes und charmantes Flair. Die schön gestaltete Promenade und die ansprechende Seebrücke laden zum Verweilen ein. Kellenhusen liegt ca. 12 km von Grömitz und ca. 15 Fahrminuten von der Autobahn entfernt.

Sonstiges Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt mit einem kompetenten Partner – der SIG Holstein – an Ihrer Seite. Mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg bieten wir Ihnen seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen. Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse, Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.

Objektbeschreibung Die 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten, nur ca. 400 m vom Strand entfernt. Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Garderobe, Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten, Bad mit Runddusche, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Einbauschrank versehen, Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, ausgestattet mit einer offenen Pantryküche und einem Schrankdoppelbett, Zugang zur großen Loggia in S/O-Lage. Das Bad ist gefliest, in allen anderen Räumen ist Teppichboden verlegt. Die Wohnung wurde ca. 2005 überwiegend renoviert. Zur Wohnung gehört weiter ein Abstellraum im Keller. Darüber hinaus sind ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum (ausgestattet mit einer Waschmaschine, die über Münzautomaten zu betreiben ist) und ein Fahrradabstellraum im Keller vorhanden. Die den Wohnungen jeweils zugeordneten Kfz-Stellplätze stehen im Gemeinschaftseigentum. Das monatliche Hausgeld beträgt zzt. 247,-- €. Die Wohnung wird von den Eigentümern ausschließlich selbst genutzt und nicht vermietet. Die Übergabe kann kurzfristig einschließlich Mobiliar erfolgen. Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden. Energie: Verbrauchsausweis, 72 kWh(m²a), Erdgas, Klasse: B, Baujahr Heizungsanlage 2022, Baujahr Gebäude 1978. Ausstattung Flur mit Garderobe, Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten, Bad mit Dusche, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Einbauschrank, Wohn-, Ess und Schlafzimmer mit offener Pantryküche und Schrankdoppelbett, große Loggia in S/O-Lage, Kellerraum. Die den einzelnen Wohnungen jeweils zugeordneten Kfz-Stellplätze stehen im Gemeinschaftseigentum. Lage Kellenhusen, das Ostseebad zwischen Wald und Meer, ist ein klassisches Familienbad direkt an der Ostsee gelegen und verfügt über ein maritimes und charmantes Flair. Die schön gestaltete Promenade und die ansprechende Seebrücke laden zum Verweilen ein. Kellenhusen liegt ca. 12 km von Grömitz und ca. 15 Fahrminuten von der Autobahn entfernt. Sonstiges Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt mit einem kompetenten Partner – der SIG Holstein – an Ihrer Seite. Mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg bieten wir Ihnen seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen. Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse, Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 179.500 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.950 €): 767 € / Monat
20% Eigenkapital (35.900 €): 682 € / Monat
30% Eigenkapital (53.850 €): 597 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1,5-Zimmer-Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung