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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weiterem Ausbaupotential! Garten + Doppelgarage in Neureut!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76149

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

210 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.567 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1992 auf einem 462 m² großen Grundstück in schöner Wohnlage von Neureut erbaut.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 209,68 m², wovon ca. 115,37 m² auf die Hauptwohnung und ca. 94,31 m² auf die Einliegerwohnung entfallen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, zwei Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Gästetoilette, eine Garderobe, eine Diele und ein Flur. Die über das Wohnzimmer zugängliche Terrasse ist nach Nordwesten zum schön angelegten Garten ausgerichtet.

Das Dachgeschoss umfasst ein zum Treppenhaus offenes, großes Zimmer, ein Arbeitszimmer und außerdem einen großen Speicherraum.

Das große Zimmer mit knapp 30 m² Grundfläche sowie der Speicherraum sind in der angegebenen Wohnfläche von 115,37 m² nicht enthalten. Der Speicher bietet zusätzliches Ausbaupotential mit nochmals rund 70 m² Grundfläche.

Die 3-Zimmerwohnung im Untergeschoss verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Duschbad, eine separate Toilette und einen Flur.

Eine Doppelgarage ist in die Immobilie integriert.

Die Hauptwohnung und beide Garagen sind frei.

Die Einliegerwohnung ist seit dem Jahr 2018 vermietet.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (BJ 1992) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Photovoltaikanlage BJ 1992
Kachelofen
Kunststofffenster 2-fach isolierverglast BJ 1992
Fliesenböden in Wohnzimmer, Küche und Badezimmern; Teppich- oder PVC-Böden in den weiteren Zimmern
Bäder und separate Toiletten jeweils in Zustand gem. Baujahr: EG: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC; separate Gästetoilette UG: Duschbad mit Waschbecken und WC separate Gästetoilette
voll unterkellert, externer Zugang vom Garten
Terrasse mit Nordwestausrichtung
schön angelegter Garten
Doppelgarage
zusätzliches Ausbaupotential mit nochmals rund 70 m² Grundfläche

Lage Karlsruhe Neureut Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Neureut mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Drogeriemärkte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Stadtbahnhaltestelle „Neureut Bärenweg“ mit den Linien S1 und S11 ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Karlsruher Innenstadt sowie in Richtung Hardtgemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B36 und B10 sowie die Autobahn A5 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim und Basel.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.07.2026 Endenergiebedarf Wärme: 143,21 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1992

Objektbeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1992 auf einem 462 m² großen Grundstück in schöner Wohnlage von Neureut erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 209,68 m², wovon ca. 115,37 m² auf die Hauptwohnung und ca. 94,31 m² auf die Einliegerwohnung entfallen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, zwei Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Gästetoilette, eine Garderobe, eine Diele und ein Flur. Die über das Wohnzimmer zugängliche Terrasse ist nach Nordwesten zum schön angelegten Garten ausgerichtet. Das Dachgeschoss umfasst ein zum Treppenhaus offenes, großes Zimmer, ein Arbeitszimmer und außerdem einen großen Speicherraum. Das große Zimmer mit knapp 30 m² Grundfläche sowie der Speicherraum sind in der angegebenen Wohnfläche von 115,37 m² nicht enthalten. Der Speicher bietet zusätzliches Ausbaupotential mit nochmals rund 70 m² Grundfläche. Die 3-Zimmerwohnung im Untergeschoss verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Duschbad, eine separate Toilette und einen Flur. Eine Doppelgarage ist in die Immobilie integriert. Die Hauptwohnung und beide Garagen sind frei. Die Einliegerwohnung ist seit dem Jahr 2018 vermietet. Ausstattung - Gas-Zentralheizung (BJ 1992) mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Photovoltaikanlage BJ 1992 - Kachelofen - Kunststofffenster 2-fach isolierverglast BJ 1992 - Fliesenböden in Wohnzimmer, Küche und Badezimmern; Teppich- oder PVC-Böden in den weiteren Zimmern - Bäder und separate Toiletten jeweils in Zustand gem. Baujahr: EG: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC; separate Gästetoilette UG: Duschbad mit Waschbecken und WC separate Gästetoilette - voll unterkellert, externer Zugang vom Garten - Terrasse mit Nordwestausrichtung - schön angelegter Garten - Doppelgarage - zusätzliches Ausbaupotential mit nochmals rund 70 m² Grundfläche Lage Karlsruhe Neureut Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Neureut mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Drogeriemärkte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Stadtbahnhaltestelle „Neureut Bärenweg“ mit den Linien S1 und S11 ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Karlsruher Innenstadt sowie in Richtung Hardtgemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B36 und B10 sowie die Autobahn A5 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim und Basel. Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.07.2026 Endenergiebedarf Wärme: 143,21 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1992