Traumhafter Bergblick inklusive – großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Sulzberg/Ruchis

Dachgeschoss zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87477

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.130 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung sind das helle Wohnzimmer sowie die separate, großzügig geschnittene Küche. Von beiden Räumen aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet und mit einem schönen Panoramablick auf die Berge begeistert.

Neben dem Wohnbereich stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Ein Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie praktischem Waschmaschinenanschluss und ein zusätzliches Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ein Teil der Fenster wurde durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurden die Bodenbeläge in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen erneuert und mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus zahlreiche Nebenflächen und Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Garage, ein zusätzlicher Außenstellplatz, ein geräumiger Kellerraum sowie ein Dachboden bieten viel Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Gartenanteil, der frei genutzt und individuell gestaltet werden kann.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einem schönen Bergblick verbinden möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Ruchis der Gemeinde Sulzberg im malerischen Oberallgäu. Die naturnahe Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung, eine hohe Wohnqualität und den herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt aus.

Sulzberg liegt auf einer Anhöhe zwischen Kempten und dem Alpenrand und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzte, Gastronomie sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind im Ortszentrum vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die reizvolle Voralpenlandschaft. Im Winter stehen Langlaufloipen, Skigebiete und weitere Wintersportmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Kempten, Immenstadt im Allgäu und Sonthofen in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A7 sorgt zudem für eine gute Anbindung in Richtung Ulm, Memmingen und Österreich.

Die ruhige Lage im Ortsteil Ruchis, die naturnahe Umgebung sowie der unverbaubare Weitblick auf die Allgäuer Berglandschaft machen diesen Wohnstandort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage von Sulzberg/Ruchis. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sonnigen Südbalkon sowie den herrlichen Weitblick in die umliegende Berglandschaft. Herzstück der Wohnung sind das helle Wohnzimmer sowie die separate, großzügig geschnittene Küche. Von beiden Räumen aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet und mit einem schönen Panoramablick auf die Berge begeistert. Neben dem Wohnbereich stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Ein Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie praktischem Waschmaschinenanschluss und ein zusätzliches Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ein Teil der Fenster wurde durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurden die Bodenbeläge in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen erneuert und mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören darüber hinaus zahlreiche Nebenflächen und Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Garage, ein zusätzlicher Außenstellplatz, ein geräumiger Kellerraum sowie ein Dachboden bieten viel Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Gartenanteil, der frei genutzt und individuell gestaltet werden kann. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einem schönen Bergblick verbinden möchten. Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Ruchis der Gemeinde Sulzberg im malerischen Oberallgäu. Die naturnahe Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung, eine hohe Wohnqualität und den herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt aus. Sulzberg liegt auf einer Anhöhe zwischen Kempten und dem Alpenrand und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzte, Gastronomie sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind im Ortszentrum vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die reizvolle Voralpenlandschaft. Im Winter stehen Langlaufloipen, Skigebiete und weitere Wintersportmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Kempten, Immenstadt im Allgäu und Sonthofen in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A7 sorgt zudem für eine gute Anbindung in Richtung Ulm, Memmingen und Österreich. Die ruhige Lage im Ortsteil Ruchis, die naturnahe Umgebung sowie der unverbaubare Weitblick auf die Allgäuer Berglandschaft machen diesen Wohnstandort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.