Zwischen Meer- und Feldblick! Moderne 2-Zi-Whg. in Süssau nur wenige Meter zum Strand

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23777

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt rechter Hand gelangen Sie in das geschmackvoll eingerichtete Gäste- bzw. Kinderzimmer – ideal für Besucher oder als praktischer Rückzugsort. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das modern gestaltete Duschbad, das mit zeitloser Eleganz überzeugt. Die neuwertige Pantry-Küche fügt sich harmonisch in den Flurbereich ein und bietet alles, was man für die Zubereitung aller Mahlzeiten benötigt.

Das helle Wohn- und Schlafzimmer besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Gestaltung. Hier finden sowohl ein gemütlicher Essbereich als auch ein komfortabler Schlafbereich problemlos Platz. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der überdachte, nach Süden ausgerichtete, Balkon mit elektrischer Außenjalousie. Diese ermöglicht es, den Balkon komplett zu verschließen, sodass er sich hervorragend als geschützter Abstellraum eignet – ideal für Balkonmöbel oder andere Gegenstände, die wettergeschützt gelagert werden sollen. Gleichzeitig bleibt der fantastische Blick über die Landschaft bis zur Ostsee erhalten – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Ausstattung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvoller Einrichtung, durchdachter Raumplanung und hochwertiger Ausstattung. Die im Jahr 2017 umfassend modernisierte und erweiterte Wohnung ist sofort bezugsfertig – die geschmackvolle Einrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Herzstück der Wohnung ist die moderne Pantryküche aus dem Jahr 2020 mit Cerankochfeld, Kühlschrank und clever integrierten Stauraumlösungen. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung erneuert und präsentiert sich heute mit zeitgemäßer Ausstattung, stilvollen Fliesen und komfortabler Handtuchheizung.

Wohlige Wärme garantieren eine Fußbodenheizung, sowie moderne Nachtspeicheröfen. Die Fußbodenheizung ist im Kinderzimmer, im Bad und im Flur. Ein edler Designer-Vinylboden im Wohnbereich sorgt gemeinsam mit den Fliesen in den anderen Räumlichkeiten für eine pflegeleichte und moderne Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit elektrischer Außenjalousie – ideal zum Sonnenbaden oder als geschützter Stauraum nutzbar. Das hochwertige Schlafsofa im Wohnbereich kombiniert Komfort mit Flexibilität, während das zweite Zimmer ideal als Gäste- oder Kinderzimmer dient. Dank des optimierten Grundrisses und zusätzlicher Einbauschränke wirkt die Wohnung überraschend großzügig.

Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie Wasch- und Trockenraum oder ein Tischtennisraum runden das Angebot ab. Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Diese stilvolle Wohnung eignet sich perfekt als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder kompakter Rückzugsort mit Meerblick. Einfach einziehen und wohlfühlen!

Lage Süssau gehört zur Gemeinde Heringsdorf und liegt mit seinem Badestrand direkt an der Ostseeküste. Heringsdorf (Ostholstein, 1.020 Einwohner) liegt etwa 4,5 km von feinen Bade und Sandstränden entfernt (Textil, FKK), teils Natur- und Hundestrände, im Dreieck Grömitz - Großenbrode- Heiligenhafen. Nördlich liegt die Insel Fehmarn und das angrenzende Dänemark. Das Fahrradwegenetz ist sehr großzügig ausgebaut und beschildert. Viele Freizeitmöglichkeiten wie Bootstouren, Surfen, Golf und besuch des Freizeitbades in Weissenhäuser Strand sind von Heringsdorf aus gut zu unternehmen.

Sonstiges Diese Wohnung darf als Zweitwohnsitz für eigene Wohnzwecke, jedoch nicht als fester Wohnsitz genutzt werden. Darüber hinaus können Sie die Wohnung auch als Ferienwohnung verwenden. Die Eigentümer haben die Wohnung bisher nur als Zweitwohnsitz genutzt.

Weitere Infos und Angebote gern per Telefon, im Rahmen einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Appartementhauses aus dem Jahr 1975 und bietet auf ca. 39 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlgarantie. In ruhiger Lage von Süssau gelegen, genießen Sie von hier aus einen traumhaften Ausblick über weite Felder bis hin zur glitzernden Ostsee – ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt rechter Hand gelangen Sie in das geschmackvoll eingerichtete Gäste- bzw. Kinderzimmer – ideal für Besucher oder als praktischer Rückzugsort. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das modern gestaltete Duschbad, das mit zeitloser Eleganz überzeugt. Die neuwertige Pantry-Küche fügt sich harmonisch in den Flurbereich ein und bietet alles, was man für die Zubereitung aller Mahlzeiten benötigt. Das helle Wohn- und Schlafzimmer besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Gestaltung. Hier finden sowohl ein gemütlicher Essbereich als auch ein komfortabler Schlafbereich problemlos Platz. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der überdachte, nach Süden ausgerichtete, Balkon mit elektrischer Außenjalousie. Diese ermöglicht es, den Balkon komplett zu verschließen, sodass er sich hervorragend als geschützter Abstellraum eignet – ideal für Balkonmöbel oder andere Gegenstände, die wettergeschützt gelagert werden sollen. Gleichzeitig bleibt der fantastische Blick über die Landschaft bis zur Ostsee erhalten – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ausstattung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvoller Einrichtung, durchdachter Raumplanung und hochwertiger Ausstattung. Die im Jahr 2017 umfassend modernisierte und erweiterte Wohnung ist sofort bezugsfertig – die geschmackvolle Einrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Herzstück der Wohnung ist die moderne Pantryküche aus dem Jahr 2020 mit Cerankochfeld, Kühlschrank und clever integrierten Stauraumlösungen. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung erneuert und präsentiert sich heute mit zeitgemäßer Ausstattung, stilvollen Fliesen und komfortabler Handtuchheizung. Wohlige Wärme garantieren eine Fußbodenheizung, sowie moderne Nachtspeicheröfen. Die Fußbodenheizung ist im Kinderzimmer, im Bad und im Flur. Ein edler Designer-Vinylboden im Wohnbereich sorgt gemeinsam mit den Fliesen in den anderen Räumlichkeiten für eine pflegeleichte und moderne Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit elektrischer Außenjalousie – ideal zum Sonnenbaden oder als geschützter Stauraum nutzbar. Das hochwertige Schlafsofa im Wohnbereich kombiniert Komfort mit Flexibilität, während das zweite Zimmer ideal als Gäste- oder Kinderzimmer dient. Dank des optimierten Grundrisses und zusätzlicher Einbauschränke wirkt die Wohnung überraschend großzügig. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie Wasch- und Trockenraum oder ein Tischtennisraum runden das Angebot ab. Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Diese stilvolle Wohnung eignet sich perfekt als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder kompakter Rückzugsort mit Meerblick. Einfach einziehen und wohlfühlen! Lage Süssau gehört zur Gemeinde Heringsdorf und liegt mit seinem Badestrand direkt an der Ostseeküste. Heringsdorf (Ostholstein, 1.020 Einwohner) liegt etwa 4,5 km von feinen Bade und Sandstränden entfernt (Textil, FKK), teils Natur- und Hundestrände, im Dreieck Grömitz - Großenbrode- Heiligenhafen. Nördlich liegt die Insel Fehmarn und das angrenzende Dänemark. Das Fahrradwegenetz ist sehr großzügig ausgebaut und beschildert. Viele Freizeitmöglichkeiten wie Bootstouren, Surfen, Golf und besuch des Freizeitbades in Weissenhäuser Strand sind von Heringsdorf aus gut zu unternehmen. Sonstiges Diese Wohnung darf als Zweitwohnsitz für eigene Wohnzwecke, jedoch nicht als fester Wohnsitz genutzt werden. Darüber hinaus können Sie die Wohnung auch als Ferienwohnung verwenden. Die Eigentümer haben die Wohnung bisher nur als Zweitwohnsitz genutzt. Weitere Infos und Angebote gern per Telefon, im Rahmen einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Meer- und Feldblick! Moderne 2-Zi-Whg. in Süssau nur wenige Meter zum Strand

Beschreibung

Ausstattung