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Bodenrichtwerte Dessau-Roßlau 2026

Kreisfreie Stadt in Sachsen-Anhalt · 75.035 Einwohner am 31. Dezember 2025 · Stand September 2026

Wohnbauland, Median

61 €/m²

21 €/m² bis 160 €/m² in 59 Richtwerten

Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dessau-Roßlau liegt zwischen 21 €/m² und 160 €/m². Der Median der 59 erfassten Richtwerte beträgt 61 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, LVermGeo).

Bodenrichtwert für eine Adresse

Straße, Hausnummer und Ort. Der Wert kommt vom Gutachterausschuss des Landes.

Wie verteilen sich die Bodenrichtwerte in Dessau-Roßlau?

Dessau-Roßlau hat 82 verschiedene Bodenrichtwerte an den gefragten Wohnstandorten. Die Tabelle nennt je Nutzung, wie viele es sind, wo sie liegen und welcher Stichtag gilt.

Wohnbauland (59)
Gemischte Bauflächen (21)
Gewerbliche Bauflächen (2)
Jeder Punkt ist ein veröffentlichter Bodenrichtwert in Euro je Quadratmeter, der dunkle Strich der Median. Die Achse ist logarithmisch.
Bodenrichtwerte in Dessau-Roßlau nach Nutzung
NutzungMedianSpanneRichtwerteStichtag
Wohnbauland61 €/m²21 €/m² bis 160 €/m²591. Januar 2026
Gemischte Bauflächen32 €/m²9,00 €/m² bis 57 €/m²211. Januar 2026
Gewerbliche Bauflächen23 €/m²22 €/m² bis 24 €/m²21. Januar 2026

Welche Bodenrichtwerte gelten in den Zonen von Dessau-Roßlau?

Jede Zeile ist ein Richtwert, wie ihn der Gutachterausschuss für eine Zone veröffentlicht, mit dem Namen der Zone, soweit es einen gibt. Er gilt für ein unbebautes, baureifes Grundstück mit den Merkmalen der Zone.

Bodenrichtwerte je Zone in Dessau-Roßlau
ZoneNutzungStichtag€/m²
Zone 007 - 5163allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026160
Zone 007 - 5301allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026145
Zone 007 - 5216allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026127
Zone 007 - 5241allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026122
Zone 007 - 5280allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026111
Zone 007 - 5168allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202698
Zone 007 - 5179allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202689
Zone 007 - 0284allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202688
Zone 007 - 5156allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202688
Zone 007 - 5293allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202688
Zone 007 - 5353allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202688
Zone 007 - 0042allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202683
Zone 007 - 5149allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202683
Zone 007 - 4982allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202681
Zone 007 - 5267allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202681
Zone 007 - 5284allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202681
Zone 007 - 5296allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202680
Zone 007 - 5145allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202679
Zone 007 - 5201allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202679
Zone 007 - 5230allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202679
Alle 82 Richtwerte zeigen
Bodenrichtwerte je Zone in Dessau-Roßlau, weitere 62
ZoneNutzungStichtag€/m²
Zone 007 - 5318allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202679
Zone 007 - 5227allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202674
Zone 007 - 5242allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202674
Zone 007 - 5401allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202673
Zone 007 - 4629allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202669
Zone 007 - 5040allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202668
Zone 007 - 5379allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202668
Zone 007 - 5213allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202663
Zone 007 - 5442allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202663
Zone 007 - 5262allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202661
Zone 007 - 4414allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202659
Zone 007 - 5261allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202659
Zone 007 - 5304allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202656
Zone 007 - 5041allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202653
Zone 007 - 5182allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202653
Zone 007 - 5183allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202653
Zone 007 - 5204allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202653
Zone 007 - 5205allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202653
Zone 007 - 5290allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202653
Zone 007 - 5365allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202653
Zone 007 - 5252allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202650
Zone 007 - 5297allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202647
Zone 007 - 5457allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202647
Zone 007 - 1924allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202644
Zone 007 - 5258allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202644
Zone 007 - 5294allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202644
Zone 007 - 5406allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202641
Zone 007 - 5435allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202641
Zone 007 - 5166allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202640
Zone 007 - 5175allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202639
Zone 007 - 5208allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202636
Zone 007 - 5386allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202636
Zone 007 - 5291allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202634
Zone 007 - 5408allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202631
Zone 007 - 5421allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202631
Zone 007 - 5170allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202629
Zone 007 - 5443allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202626
Zone 007 - 5454allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202626
Zone 007 - 0601allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 202621
Zone 007 - 5029Mischgebiet (MI)1. Januar 202657
Zone 007 - 5053Mischgebiet (MI)1. Januar 202654
Zone 007 - 5292Mischgebiet (MI)1. Januar 202652
Zone 007 - 5101Dorfgebiet (MD)1. Januar 202651
Zone 007 - 5032Mischgebiet (MI)1. Januar 202648
Zone 007 - 5091Dorfgebiet (MD)1. Januar 202647
Zone 007 - 5033Mischgebiet (MI)1. Januar 202644
Zone 007 - 5031Mischgebiet (MI)1. Januar 202636
Zone 007 - 5088Mischgebiet (MI)1. Januar 202636
Zone 007 - 4606Mischgebiet (MI)1. Januar 202635
Zone 007 - 5103Mischgebiet (MI)1. Januar 202632
Zone 007 - 5051Mischgebiet (MI)1. Januar 202631
Zone 007 - 5108Mischgebiet (MI)1. Januar 202631
Zone 007 - 5090Dorfgebiet (MD)1. Januar 202619
Zone 007 - 5357Dorfgebiet (MD)1. Januar 202619
Zone 007 - 5359Dorfgebiet (MD)1. Januar 202619
Zone 007 - 5366Dorfgebiet (MD)1. Januar 202619
Zone 007 - 5448Mischgebiet (MI)1. Januar 202619
Zone 007 - 5362Dorfgebiet (MD)1. Januar 202614
Zone 007 - 5355Dorfgebiet (MD)1. Januar 20269,00
Zone 007 - 5358Dorfgebiet (MD)1. Januar 20269,00
Zone 007 - 5020Gewerbegebiet (GE)1. Januar 202624
Zone 007 - 5393Gewerbegebiet (GE)1. Januar 202622

Wie alt sind die Wohngebäude in Dessau-Roßlau, und wie werden sie beheizt?

Von den 17.026 Gebäuden mit Wohnraum in Dessau-Roßlau wurden 41 % zwischen 1919 und 1948 gebaut (Zensus 2022). 55 % sind älter als 1949, 3 % stammen aus der Zeit ab 2011.

Gebäude mit Wohnraum nach Baujahr

vor 1919
14 %
1919 bis 1948
41 %
1949 bis 1978
15 %
1979 bis 1990
8 %
1991 bis 2000
14 %
2001 bis 2010
5 %
2011 bis 2019
2 %
ab 2020
1 %

Überwiegende Heizungsart

Fernheizung
20 %
Etagenheizung
7 %
Blockheizung
1 %
Zentralheizung
68 %
Einzel- oder Mehrraumöfen
2 %
keine Heizung
1 %

68 % der Gebäude mit Wohnraum in Dessau-Roßlau werden überwiegend mit Zentralheizung beheizt, 20 % mit Fernheizung (Zensus 2022).

Wie hoch war die Nettokaltmiete im Zensus 2022?

Die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen in Dessau-Roßlau lag am 15. Mai 2022 bei 5,48 €/m². Das ist ein Mittel über 27.064 Wohnungen aus dem Zensus 2022, also Bestandsmieten, keine Angebotsmieten von heute.

Wie haben sich die Preise für Wohnimmobilien entwickelt, zu denen Dessau-Roßlau zählt?

Dessau-Roßlau gehört zum Kreistyp Ländliche Kreise mit Verdichtungsansätzen. Für diesen Kreistyp veröffentlicht Destatis einen Häuserpreisindex, eine bundesweite Reihe und keinen örtlichen Preis. Für Eigentumswohnungen lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 97,9 (2025 = 100), 1,8 % unter dem Vorjahresquartal; für Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 101,3 (2025 = 100), 1,0 % über dem Vorjahresquartal.

Häuserpreisindex für Ländliche Kreise mit Verdichtungsansätzen, 2025 = 100
QuartalEigentumswohnungenEin- und Zweifamilienhäuser
2. Quartal 202697,9101,3
1. Quartal 202699,298,8
4. Quartal 2025100,499,7
3. Quartal 2025101,4100,5
2. Quartal 202599,7100,3
1. Quartal 202598,599,6
4. Quartal 202498,498,2
3. Quartal 202498,099,1

2025 = 100. Ein Index zeigt die Veränderung, keinen Preis in Euro. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Statistischer Bericht Preisindizes für Wohnimmobilien, Vierteljahresergebnisse nach Kreistypen (5612603), Stand 2026-09-24, Tabellen 61262-b01 und 61262-b02

Woher stammen diese Zahlen, und wie rechnet Athaus?

Erfasst an 104 Wohnstandorten, verteilt über das Gebiet von Dessau-Roßlau; an 104 davon hat der Dienst des Landes geantwortet.

Athaus fragt an jedem dieser Punkte den Bodenrichtwertdienst des Landes, genau so, wie ihn jeder im Portal des Landes abfragen kann, und zählt jeden gefundenen Richtwert einmal. Die Spanne und der Median gelten für diese Richtwerte, nicht für die Fläche der Gemeinde. Bei Bauland zählt nur baureifes Land. Wohnbauland umfasst Wohnbauflächen und die Werte für Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser in gemischten Bauflächen.

Die Wohnstandorte sind die 100-m-Zellen des Zensus 2022 mit Gebäuden mit Wohnraum, verteilt auf Blöcke von einem Kilometer. Eine Zelle gehört zur Gemeinde, wenn ihr Mittelpunkt innerhalb der Gemeindegrenze des BKG (1:250 000) liegt.

Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert und keine Bewertung eines Grundstücks. Maßgeblich ist der Wert, den der Gutachterausschuss veröffentlicht.

Quellen und Lizenzen

  • Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt (WMS, LVermGeo), Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, LVermGeo, Stand 1. Januar 2026. © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten bearbeitet: Kennzahlen je Nutzungsklasse aus einer Stichprobe an Wohnstandorten, eigene Berechnung von Athaus
  • Zensus 2022: Gebäude nach Baujahr in Mikrozensus-Klassen (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2025, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Gebaeude_nach_Baujahr_in_Mikrozensus_Klassen.zip; eigene Berechnung von Athaus: Summe über die 100-m-Zellen, deren Mittelpunkt in der Gemeinde liegt
  • Zensus 2022: Gebäude mit Wohnraum nach überwiegender Heizungsart (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2024, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Gebaeude_mit_Wohnraum_nach_ueberwiegender_Heizungsart.zip; eigene Berechnung von Athaus: Summe über die 100-m-Zellen, deren Mittelpunkt in der Gemeinde liegt
  • Zensus 2022: Durchschnittliche Nettokaltmiete und Anzahl der Wohnungen (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2025, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Durchschnittliche_Nettokaltmiete_und_Anzahl_der_Wohnungen.zip; eigene Berechnung von Athaus: Mittel über die 100-m-Zellen der Gemeinde, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen
  • Preisindizes für Wohnimmobilien nach Kreistypen (Statistischer Bericht 5612603), Statistisches Bundesamt (Destatis), Stand 24. September 2026. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Statistischer Bericht Preisindizes für Wohnimmobilien, Vierteljahresergebnisse nach Kreistypen (5612603), Stand 2026-09-24, Tabellen 61262-b01 und 61262-b02
  • Siedlungsstrukturelle Kreistypen (Laufende Raumbeobachtung), Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), Stand 31. Dezember 2025. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung: Laufende Raumbeobachtung des BBSR, Siedlungsstrukturelle Kreistypen, Gebietsstand 2025-12-31, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0)
  • Gemeindeverzeichnis-Informationssystem (GV-ISys), Jahresausgabe, Statistisches Bundesamt (Destatis), Stand 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys, Gebietsstand 2025-12-31; Bevölkerung auf Grundlage des Zensus 2022
  • Verwaltungsgebiete 1:250 000 (VG250), WFS, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sg.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Dessau-Roßlau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau?

Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dessau-Roßlau liegt zwischen 21 €/m² und 160 €/m². Der Median der 59 erfassten Richtwerte beträgt 61 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, LVermGeo).

Wie alt sind die Wohngebäude in Dessau-Roßlau?

Von den 17.026 Gebäuden mit Wohnraum in Dessau-Roßlau wurden 41 % zwischen 1919 und 1948 gebaut (Zensus 2022). 55 % sind älter als 1949, 3 % stammen aus der Zeit ab 2011.

Wie hoch war die Nettokaltmiete in Dessau-Roßlau im Zensus 2022?

Die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen in Dessau-Roßlau lag am 15. Mai 2022 bei 5,48 €/m². Das ist ein Mittel über 27.064 Wohnungen aus dem Zensus 2022, also Bestandsmieten, keine Angebotsmieten von heute.

Wie haben sich die Preise für Wohnimmobilien entwickelt, zu denen Dessau-Roßlau zählt?

Dessau-Roßlau gehört zum Kreistyp Ländliche Kreise mit Verdichtungsansätzen. Für diesen Kreistyp veröffentlicht Destatis einen Häuserpreisindex, eine bundesweite Reihe und keinen örtlichen Preis. Für Eigentumswohnungen lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 97,9 (2025 = 100), 1,8 % unter dem Vorjahresquartal; für Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 101,3 (2025 = 100), 1,0 % über dem Vorjahresquartal.

Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?

Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen, abgeleitet aus Kaufpreisen. Er gilt für ein unbebautes, baureifes Grundstück mit den Merkmalen der Zone. Abweichungen bei Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit verändern den Wert eines einzelnen Grundstücks.

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