Sanierungsobjekt in Leubsdorf bei Chemnitz: Denkmalschutz Mehrfamilienhaus mit 5 WE & Nebengebäude

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09573

Kaufpreis

55.000 €

Zimmer

Bäder

1900

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung

1.078m² großes Grundstück
Denkmalschutz
naturnahe Lage
ruhige Umgebung
ca. 320,71m² Wohnfläche

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in Hohenfichte, einem Ortsteil der idyllischen Gemeinde Leubsdorf, im malerischen Flöhatal. Die Lage vereint Natur, Kultur und eine ausgezeichnete Anbindung, was sie besonders attraktiv macht. Direkt an der Strecke der historischen Flöhatalbahn (Flöha–Reitzenhain) gelegen, begeistert das Objekt mit regelmäßigen Sonderfahrten einer nostalgischen Dampflok – ein Highlight für Liebhaber historischer Eisenbahnromantik. Die Zugstrecke durch das Erzgebirge eröffnet einzigartige Panoramablicke und lädt zu entspannten Ausflügen ein. Nur wenige Autominuten entfernt thront das berühmte Schloss Augustusburg, auch bekannt als die "Krone des Erzgebirges". Das imposante Renaissance-Schloss ist ein überregional bekanntes Kulturdenkmal und Ausflugsziel mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, von Museumsbesuchen bis hin zu Veranstaltungen und atemberaubenden Aussichten über die Region. Die Umgebung bietet eine Fülle an Möglichkeiten für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege durch die sanften Hügel und dichten Wälder des Erzgebirges schaffen ideale Bedingungen für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Stadt Chemnitz, die im Jahr 2025 als Europäische Kulturhauptstadt ein umfangreiches Programm aus Kunst, Kultur und Veranstaltungen bietet. Innerhalb von nur 25 Autominuten erreichen Sie die lebendige Stadt, die mit moderner Architektur, historischen Sehenswürdigkeiten und einem vielfältigen Kulturangebot beeindruckt. Auch die Städte Freiberg und Zschopau sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Einkäufe, Besorgungen und Ausflüge. Für Familien bietet Hohenfichte eine gut ausgebaute Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, während Grund- und weiterführende Schulen innerhalb von 5 bis 10 Kilometern zu erreichen sind. Darüber hinaus liegt die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs nur 300 Meter vom Objekt entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an die Region. Die ruhige, naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Standort – sowohl für Feriengäste als auch für Dauermieter, die Wert auf Erholung, Kultur und eine gute Infrastruktur legen.

Sonstiges Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Zur Freude und Sicherheit an der eigenen Immobilie, sollte die Finanzierung dieses Eigentums solide abgesichert sein! Auch hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gern Ihre Ansprechpartner! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Haus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete. Bitte kontaktieren Sie uns! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert. Zusatzinfo: Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1890-1900 erbautes und voll unterkellertes 5-Familienhaus, welches unter Denkmalschutz steht. Durch den langen Leerstand und die einfache Ausstattung ist eine umfassende Sanierung zwingend erforderlich. Das Gebäude ist bereits teilweise entkernt und der Eigentümer hat bereits einen neuen Hausanschluss in den Bereichen Strom (Erdkabel), Wasser und Gas legen lassen. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.078m² großen Grundstück auf dem sich noch ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude befindet. Ausstattung - 1.078m² großes Grundstück - Denkmalschutz - naturnahe Lage - ruhige Umgebung - ca. 320,71m² Wohnfläche Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in Hohenfichte, einem Ortsteil der idyllischen Gemeinde Leubsdorf, im malerischen Flöhatal. Die Lage vereint Natur, Kultur und eine ausgezeichnete Anbindung, was sie besonders attraktiv macht. Direkt an der Strecke der historischen Flöhatalbahn (Flöha–Reitzenhain) gelegen, begeistert das Objekt mit regelmäßigen Sonderfahrten einer nostalgischen Dampflok – ein Highlight für Liebhaber historischer Eisenbahnromantik. Die Zugstrecke durch das Erzgebirge eröffnet einzigartige Panoramablicke und lädt zu entspannten Ausflügen ein. Nur wenige Autominuten entfernt thront das berühmte Schloss Augustusburg, auch bekannt als die "Krone des Erzgebirges". Das imposante Renaissance-Schloss ist ein überregional bekanntes Kulturdenkmal und Ausflugsziel mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, von Museumsbesuchen bis hin zu Veranstaltungen und atemberaubenden Aussichten über die Region. Die Umgebung bietet eine Fülle an Möglichkeiten für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege durch die sanften Hügel und dichten Wälder des Erzgebirges schaffen ideale Bedingungen für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Stadt Chemnitz, die im Jahr 2025 als Europäische Kulturhauptstadt ein umfangreiches Programm aus Kunst, Kultur und Veranstaltungen bietet. Innerhalb von nur 25 Autominuten erreichen Sie die lebendige Stadt, die mit moderner Architektur, historischen Sehenswürdigkeiten und einem vielfältigen Kulturangebot beeindruckt. Auch die Städte Freiberg und Zschopau sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Einkäufe, Besorgungen und Ausflüge. Für Familien bietet Hohenfichte eine gut ausgebaute Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, während Grund- und weiterführende Schulen innerhalb von 5 bis 10 Kilometern zu erreichen sind. Darüber hinaus liegt die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs nur 300 Meter vom Objekt entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an die Region. Die ruhige, naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Standort – sowohl für Feriengäste als auch für Dauermieter, die Wert auf Erholung, Kultur und eine gute Infrastruktur legen. Sonstiges Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Zur Freude und Sicherheit an der eigenen Immobilie, sollte die Finanzierung dieses Eigentums solide abgesichert sein! Auch hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gern Ihre Ansprechpartner! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Haus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete. Bitte kontaktieren Sie uns! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert. Zusatzinfo: Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 55.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 6
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Grundstücksfläche: 32.071 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.500 €): 235 € / Monat
20% Eigenkapital (11.000 €): 209 € / Monat
30% Eigenkapital (16.500 €): 183 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsobjekt in Leubsdorf bei Chemnitz: Denkmalschutz Mehrfamilienhaus mit 5 WE & Nebengebäude

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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