Langfristiger Vermögensaufbau: zentral, saniert, Indexmiete, krisensicher.

Etagenwohnung zum Kauf in Gera, Thüringen · 07545

Kaufpreis

57.500 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.337 €

pro m²

Beschreibung

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190 €, davon sind ca. 120 € umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage liegt bei ca. 45 €. Der Energieverbrauch beträgt 100 kWh. Damit bietet die Wohnung eine Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, klarer Kostenstruktur und realistischem Mietentwicklungspotenzial.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche, zwei Zimmer und einen klar strukturierten Grundriss. Vom Flur aus sind Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer direkt erreichbar.

Das Wohnzimmer liegt gegenüber dem Eingang. Durch den geraden Schnitt lässt sich der Raum gut möblieren. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht.

Die Küche ist direkt über das Wohnzimmer erreichbar. Sie ist zweckmäßig geschnitten und bietet Platz für eine Einbauküche.

Das Badezimmer wurde frisch saniert und modernisiert. Es ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Neben dem Bad liegt das Schlafzimmer. Der Raum bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Insgesamt ist die Fläche praktisch aufgeteilt und ohne unnötige Durchgangsflächen gut nutzbar.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gera mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, ÖPNV und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Haltestelle Schmelzhüttenstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort fährt die Straßenbahnlinie 1 zur Heinrichstraße, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Dort bestehen zahlreiche weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen in verschiedene Stadtteile. Auch der Bahnhof Gera Süd ist schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist sehr gut: Mit dem Edeka Simmel befindet sich ein leistungsstarker Lebensmittelmarkt in direkter Umgebung. Ergänzend sind Bäckerei, Apotheke, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Die nahegelegenen Gera Arcaden an der Heinrichstraße bieten zusätzlich eine breite Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Services. Der Park der Jugend befindet sich ebenfalls im näheren Umfeld und bietet eine praktische Möglichkeit für Spaziergänge und kurze Erholung im Alltag. Damit bietet die Lage genau das, was für eine gute Vermietbarkeit zählt: kurze Wege, verlässliche ÖPNV-Anbindung, gute Nahversorgung und zentrale Erreichbarkeit.

Sonstiges Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Original-Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die gezeigten Innenansichten basieren auf den tatsächlichen Räumlichkeiten und wurden digital, teilweise KI-gestützt, möbliert und visualisiert. Innenbesichtigungen und weitere Informationen sind nach vorheriger Anfrage über das Kontaktformular dieses Exposés möglich. Alle Angaben, Darstellungen, Grundrisse, Skizzen und Visualisierungen wurden sorgfältig auf Grundlage der aktuell vorliegenden Informationen erstellt. Änderungen, Abweichungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maß-, Flächen- und Grundrissangaben sind unverbindlich; eine Maßstabstreue wird nicht zugesichert. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertraglich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Frisch sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1920. Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell 300 € Nettokaltmiete monatlich, entsprechend ca. 6,98 €/m². Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 6,26 %. Die Miete ist indexiert und mit Kündigungsverzicht vereinbart. Das stärkt die Planbarkeit der Einnahmen und reduziert kurzfristige Neuvermietungsrisiken. Eine Mieterhöhung kann geprüft werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190 €, davon sind ca. 120 € umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage liegt bei ca. 45 €. Der Energieverbrauch beträgt 100 kWh. Damit bietet die Wohnung eine Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, klarer Kostenstruktur und realistischem Mietentwicklungspotenzial. Ausstattung Die Wohnung verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche, zwei Zimmer und einen klar strukturierten Grundriss. Vom Flur aus sind Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer direkt erreichbar. Das Wohnzimmer liegt gegenüber dem Eingang. Durch den geraden Schnitt lässt sich der Raum gut möblieren. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht. Die Küche ist direkt über das Wohnzimmer erreichbar. Sie ist zweckmäßig geschnitten und bietet Platz für eine Einbauküche. Das Badezimmer wurde frisch saniert und modernisiert. Es ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Neben dem Bad liegt das Schlafzimmer. Der Raum bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Insgesamt ist die Fläche praktisch aufgeteilt und ohne unnötige Durchgangsflächen gut nutzbar. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gera mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, ÖPNV und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Haltestelle Schmelzhüttenstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort fährt die Straßenbahnlinie 1 zur Heinrichstraße, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Dort bestehen zahlreiche weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen in verschiedene Stadtteile. Auch der Bahnhof Gera Süd ist schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist sehr gut: Mit dem Edeka Simmel befindet sich ein leistungsstarker Lebensmittelmarkt in direkter Umgebung. Ergänzend sind Bäckerei, Apotheke, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Die nahegelegenen Gera Arcaden an der Heinrichstraße bieten zusätzlich eine breite Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Services. Der Park der Jugend befindet sich ebenfalls im näheren Umfeld und bietet eine praktische Möglichkeit für Spaziergänge und kurze Erholung im Alltag. Damit bietet die Lage genau das, was für eine gute Vermietbarkeit zählt: kurze Wege, verlässliche ÖPNV-Anbindung, gute Nahversorgung und zentrale Erreichbarkeit. Sonstiges Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Original-Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die gezeigten Innenansichten basieren auf den tatsächlichen Räumlichkeiten und wurden digital, teilweise KI-gestützt, möbliert und visualisiert. Innenbesichtigungen und weitere Informationen sind nach vorheriger Anfrage über das Kontaktformular dieses Exposés möglich. Alle Angaben, Darstellungen, Grundrisse, Skizzen und Visualisierungen wurden sorgfältig auf Grundlage der aktuell vorliegenden Informationen erstellt. Änderungen, Abweichungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maß-, Flächen- und Grundrissangaben sind unverbindlich; eine Maßstabstreue wird nicht zugesichert. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertraglich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.