LANGEOOG: 5***** Reihenmittelhaus Villa Merluza in TOP Lage nur wenige Meter vom Ortskern entfernt!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26465

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Diese hochwertige, im Jahr 2006 in massiver Bauweise erstellte Wohnanlage bestechen durch ihre großzügigen Raumaufteilungen (3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Wohn-Essbereich mit offener Küche, Balkon und Terrasse). Im Des Weiteren verfügt das Anwesen über ein solides Nebengebäude, welches sich hervorragend als Waschküche, oder Fahrradeinstellplatz nutzen lässt. Der eigene Gartenbereich rundet das Objekt als Wohlfühloase gänzlich ab. Durch die Beheizung des Hauses über eine moderne Brennwerttherme sowie die dazugehörige 3fach-Verglasung entspricht das Objekt dem aktuellen Energiestandard. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt gesamt ca. 120,00 qm und verteilt sich auf: Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Einbauküche, Abstellraum, Terrasse, 2 Badezimmer und 3 Schlafzimmer. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Hier dem Link zur privaten 360-Grad Besichtigung:

tour.giraffe360.com/

https://tour.giraffe360.com/1a2a68fa964f47b0b5c831a63423537e/

Ausstattung Das Reihenmittelhaus auf einen Blick:

TOP Lage, nur ca. 900 Meter vom Strand
Zentrale Lage, nur ca. 800 Meter vom Ortskern
Zentrale Lage, nur ca. 600 Meter vom Golfplatz
3 Schalzimmer 2 Bäder auf ca. 110m²
Gäste - WC mit Waschmaschine & Trockner
traumhafter privater Gartenbereich mit Terrasse
Waschmaschine & Trockner
Gas- Brennwert-Heizung von 2006
u.v.m.

Voll ausgestattete Ferienwohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 110,00 qm, diese Verteilt sich auf:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich (Windfang)
Flur
Gäste-WC
sehr großes Wohn- Esszimmer mit Küche

Obergeschoss:

Flur
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Badezimmer I

Spitzboden:

Schlafzimmer III
Badezimmer II

Des Weiteren verfügt das Objekt über eine eigene Terrassen- und Gartenflächen mit ca. 50 qm und Balkon.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der aktiven Vermietung an Feriengäste, auf Anfrage können sehr aussagekräftige Umsatzzahlen mitgeteilt werden!

Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten!

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in unmittelbarer Ortsnähe, nur wenige Meter vom Golfplatz und Strand entfernt. Auch der Ortskern mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 1000 Meter).

Langeoog bedeutet "Lange Insel", mit etwa 20 Quadratkilometern Fläche gehört sie allerdings zu den mittelgroßen Ostfriesischen Inseln, zwei Drittel sind Teil des Nationalparks Wattenmeer. Selbst in der Saison geht es auf Langeoog meist gemächlich zu.

Die Insel ist nahezu frei vom Verkehr mit Verbrennungsmotoren. Erlaubt sind nur Fahrräder, Pferdefuhrwerke, Elektrofahrzeuge für Gewerbetreibende und einige Transportfahrzeuge der Inselgemeinde. Die Insel verfügt über einen Fährhafen, den die inseleigene Schifffahrt der Inselgemeinde Langeoog von Bensersiel aus anfährt, von dem aus in der Saison aber auch touristische Tagesfahrten nach Norderney, Baltrum, Spiekeroog oder Wangerooge durchgeführt werden. Vom Fähranleger verkehrt eine kleine Bahn zum einzigen Ort, dem Nordseeheilbad Langeoog mit gut 1.500 Einwohnern.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Erste Langeooger Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten für die Ostfriesischen Inseln einschätzen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von der Verkäuferseite mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!

Objektbeschreibung Exklusives ***** Reihenmittelhaus "Villa Merluza" in exponierter Lage nur wenige Minuten vom Golfplatz, Ortskern und Strand entfernt! Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 120,00 qm (ca. 110,00 qm Wohn- und 10,00 qm Nutzfläche) Diese hochwertige, im Jahr 2006 in massiver Bauweise erstellte Wohnanlage bestechen durch ihre großzügigen Raumaufteilungen (3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Wohn-Essbereich mit offener Küche, Balkon und Terrasse). Im Des Weiteren verfügt das Anwesen über ein solides Nebengebäude, welches sich hervorragend als Waschküche, oder Fahrradeinstellplatz nutzen lässt. Der eigene Gartenbereich rundet das Objekt als Wohlfühloase gänzlich ab. Durch die Beheizung des Hauses über eine moderne Brennwerttherme sowie die dazugehörige 3fach-Verglasung entspricht das Objekt dem aktuellen Energiestandard. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt gesamt ca. 120,00 qm und verteilt sich auf: Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Einbauküche, Abstellraum, Terrasse, 2 Badezimmer und 3 Schlafzimmer. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Hier dem Link zur privaten 360-Grad Besichtigung: tour.giraffe360.com/ https://tour.giraffe360.com/1a2a68fa964f47b0b5c831a63423537e/ Ausstattung Das Reihenmittelhaus auf einen Blick: - TOP Lage, nur ca. 900 Meter vom Strand - Zentrale Lage, nur ca. 800 Meter vom Ortskern - Zentrale Lage, nur ca. 600 Meter vom Golfplatz - 3 Schalzimmer 2 Bäder auf ca. 110m² - Gäste - WC mit Waschmaschine & Trockner - traumhafter privater Gartenbereich mit Terrasse - Waschmaschine & Trockner - Gas- Brennwert-Heizung von 2006 - u.v.m. Voll ausgestattete Ferienwohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 110,00 qm, diese Verteilt sich auf: Erdgeschoss: - Eingangsbereich (Windfang) - Flur - Gäste-WC - sehr großes Wohn- Esszimmer mit Küche Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer I - Schlafzimmer II - Badezimmer I Spitzboden: - Schlafzimmer III - Badezimmer II Des Weiteren verfügt das Objekt über eine eigene Terrassen- und Gartenflächen mit ca. 50 qm und Balkon. Das Reihenmittelhaus befindet sich in der aktiven Vermietung an Feriengäste, auf Anfrage können sehr aussagekräftige Umsatzzahlen mitgeteilt werden! Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten! Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in unmittelbarer Ortsnähe, nur wenige Meter vom Golfplatz und Strand entfernt. Auch der Ortskern mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 1000 Meter). Langeoog bedeutet "Lange Insel", mit etwa 20 Quadratkilometern Fläche gehört sie allerdings zu den mittelgroßen Ostfriesischen Inseln, zwei Drittel sind Teil des Nationalparks Wattenmeer. Selbst in der Saison geht es auf Langeoog meist gemächlich zu. Die Insel ist nahezu frei vom Verkehr mit Verbrennungsmotoren. Erlaubt sind nur Fahrräder, Pferdefuhrwerke, Elektrofahrzeuge für Gewerbetreibende und einige Transportfahrzeuge der Inselgemeinde. Die Insel verfügt über einen Fährhafen, den die inseleigene Schifffahrt der Inselgemeinde Langeoog von Bensersiel aus anfährt, von dem aus in der Saison aber auch touristische Tagesfahrten nach Norderney, Baltrum, Spiekeroog oder Wangerooge durchgeführt werden. Vom Fähranleger verkehrt eine kleine Bahn zum einzigen Ort, dem Nordseeheilbad Langeoog mit gut 1.500 Einwohnern. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Erste Langeooger Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten für die Ostfriesischen Inseln einschätzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von der Verkäuferseite mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!