Modernes Landhaus mit Ausbauperspektive

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26446

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.151 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus mit angrenzender Scheune wurde ursprünglich im Jahr 1964 erbaut und im Jahr 2024 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurde das gesamte Wohnhaus technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Wärmepumpe, Dreifachverglasung sowie eine Hohlschichtdämmung sorgen für hohen Wohnkomfort und eine sehr gute Energieeffizienz.

Der Innenbereich präsentiert sich vollständig neu gestaltet, hell und modern. Besonders hervorzuheben ist das hochwertig ausgebaute Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, das Komfort und Funktionalität optimal vereint. Die offen gestalteten Wohnräume schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre.

Direkt an das Wohnhaus angeschlossen befindet sich eine großzügige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet ausreichend Platz für Tierhaltung, beispielsweise für Pferde, oder kann weiterhin als Lagerfläche für Heu, Stroh, Maschinen oder Equipment genutzt werden. Aktuell werden zwei Stallungen genutzt, während die übrige Fläche flexibel zur Verfügung steht.

Besonders interessant ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Die Scheune bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – attraktive Möglichkeiten zur Schaffung von weiterem Wohnraum.

Ein zusätzliches Nebengebäude auf dem Grundstück eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Dieses eignet sich ideal für den Umbau zu einem Offenstall, zusätzliche Stallflächen oder andere landwirtschaftliche bzw. gewerbliche Nutzungen.

Das Hauptgrundstück mit ca. 2.928 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Die bisherigen Reitflächen werden zurückgebaut, sodass sich hier neue Nutzungskonzepte realisieren lassen – beispielsweise weitere Weideflächen, Ausläufe oder sonstige Freiflächen. Die Flächen eignen sich zudem hervorragend für eine ganzjährige und tiergerechte Pferdehaltung auf Naturboden.

Ein weiterer Pluspunkt für Pferdeliebhaber: Reitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur etwa einer Minute erreichbar.

Auf dem Hauptgrundstück stehen zudem ausreichend Stellflächen für Fahrzeuge, Anhänger oder landwirtschaftliche Geräte zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus modernisiertem Wohnhaus, funktionalen Wirtschaftsgebäuden und großzügigem Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Raum für Tierhaltung oder individuelle Nutzungsideen suchen.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Wärmepumpe
Zusätzliches Baugrundstück

Lage Die Immobilie befindet sich in Friedeburg, einer ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde in Ostfriesland im Landkreis Wittmund. Friedeburg überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Wiesmoor, Jever und Wilhelmshaven.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur – besonders attraktiv für Natur- und Pferdeliebhaber

Objektbeschreibung Dieser attraktive Hof vereint modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im ländlichen Raum und bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung – insbesondere für Pferdeliebhaber – sowie zahlreiche Ausbauoptionen. Das Haupthaus mit angrenzender Scheune wurde ursprünglich im Jahr 1964 erbaut und im Jahr 2024 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurde das gesamte Wohnhaus technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Wärmepumpe, Dreifachverglasung sowie eine Hohlschichtdämmung sorgen für hohen Wohnkomfort und eine sehr gute Energieeffizienz. Der Innenbereich präsentiert sich vollständig neu gestaltet, hell und modern. Besonders hervorzuheben ist das hochwertig ausgebaute Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, das Komfort und Funktionalität optimal vereint. Die offen gestalteten Wohnräume schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Direkt an das Wohnhaus angeschlossen befindet sich eine großzügige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet ausreichend Platz für Tierhaltung, beispielsweise für Pferde, oder kann weiterhin als Lagerfläche für Heu, Stroh, Maschinen oder Equipment genutzt werden. Aktuell werden zwei Stallungen genutzt, während die übrige Fläche flexibel zur Verfügung steht. Besonders interessant ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Die Scheune bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – attraktive Möglichkeiten zur Schaffung von weiterem Wohnraum. Ein zusätzliches Nebengebäude auf dem Grundstück eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Dieses eignet sich ideal für den Umbau zu einem Offenstall, zusätzliche Stallflächen oder andere landwirtschaftliche bzw. gewerbliche Nutzungen. Das Hauptgrundstück mit ca. 2.928 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die bisherigen Reitflächen werden zurückgebaut, sodass sich hier neue Nutzungskonzepte realisieren lassen – beispielsweise weitere Weideflächen, Ausläufe oder sonstige Freiflächen. Die Flächen eignen sich zudem hervorragend für eine ganzjährige und tiergerechte Pferdehaltung auf Naturboden. Ein weiterer Pluspunkt für Pferdeliebhaber: Reitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur etwa einer Minute erreichbar. Auf dem Hauptgrundstück stehen zudem ausreichend Stellflächen für Fahrzeuge, Anhänger oder landwirtschaftliche Geräte zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus modernisiertem Wohnhaus, funktionalen Wirtschaftsgebäuden und großzügigem Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Raum für Tierhaltung oder individuelle Nutzungsideen suchen. Ausstattung + Fußbodenheizung + Wärmepumpe + Zusätzliches Baugrundstück Lage Die Immobilie befindet sich in Friedeburg, einer ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde in Ostfriesland im Landkreis Wittmund. Friedeburg überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Wiesmoor, Jever und Wilhelmshaven. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur – besonders attraktiv für Natur- und Pferdeliebhaber