Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und unverbaubarem Feldblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26409

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

1.944 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung

Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und eigenen Eingängen
Umfassende Kernsanierung und Wiederaufbau im Jahr 2004
Laufend modernisiert und instand gehalten
Großzügige Wohnflächen mit insgesamt 6 Zimmern
Offene und moderne Raumaufteilung in der Erdgeschosswohnung
Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Dachgeschosswohnung separat nutzbar
Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
Großzügiges Grundstück mit ca. 782 m² Fläche
Liebevoll angelegter Garten
Weitläufige Außenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ruhige Feldrandlage mit hohem Maß an Privatsphäre
Unverbaubarer Ausblick auf die umliegenden Grünflächen
Gute Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
Attraktive Vermietbarkeit durch zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten

Lage Mikrolage

Die Immobilie befindet sich im Wittmunder Ortsteil Ardorf, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Landkreis Wittmund. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen sowie weitläufigen Grünanlagen. Die attraktive Feldrandlage bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Wittmund und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Makrolage

Ardorf ist ein Ortsteil der Kreisstadt Wittmund im Nordwesten Niedersachsens und gehört zur beliebten Ferien- und Küstenregion Ostfriesland. Die Stadt Wittmund verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem umfangreichen medizinischen Versorgungsangebot.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind die Städte Jever, Wilhelmshaven, Aurich und Esens schnell erreichbar. Die Nordseeküste mit ihren bekannten Küstenorten, Stränden und Fähranbindungen zu den Ostfriesischen Inseln befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Die Region überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die reizvolle Naturlandschaft sowie einen stetig wachsenden Wohn- und Erholungswert.

Insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. 

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Feldrandlage vereint großzügiges Wohnen, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück. Mit insgesamt 6 Zimmern und einem ca. 782 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert und wiederaufgebaut. Seitdem wurde die Immobilie laufend modernisiert und instand gehalten, sodass sie sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und können unabhängig voneinander genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre offene Raumaufteilung, die ein modernes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Aktuell ist diese Wohneinheit für 1.000 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und wurde zuletzt für 650 € monatlich vermietet. Bei Vollvermietung ergibt sich somit eine potenzielle Jahreskaltmiete von 19.800 €. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten. Die Feldrandlage sorgt für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die überdachte Terrasse und die vielseitig nutzbaren Außenflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ausstattung **Ausstattung** * Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und eigenen Eingängen * Umfassende Kernsanierung und Wiederaufbau im Jahr 2004 * Laufend modernisiert und instand gehalten * Großzügige Wohnflächen mit insgesamt 6 Zimmern * Offene und moderne Raumaufteilung in der Erdgeschosswohnung * Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre * Dachgeschosswohnung separat nutzbar * Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne * Großzügiges Grundstück mit ca. 782 m² Fläche * Liebevoll angelegter Garten * Weitläufige Außenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Ruhige Feldrandlage mit hohem Maß an Privatsphäre * Unverbaubarer Ausblick auf die umliegenden Grünflächen * Gute Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung * Attraktive Vermietbarkeit durch zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten Lage **Mikrolage** Die Immobilie befindet sich im Wittmunder Ortsteil Ardorf, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Landkreis Wittmund. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen sowie weitläufigen Grünanlagen. Die attraktive Feldrandlage bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Wittmund und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. **Makrolage** Ardorf ist ein Ortsteil der Kreisstadt Wittmund im Nordwesten Niedersachsens und gehört zur beliebten Ferien- und Küstenregion Ostfriesland. Die Stadt Wittmund verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem umfangreichen medizinischen Versorgungsangebot. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind die Städte Jever, Wilhelmshaven, Aurich und Esens schnell erreichbar. Die Nordseeküste mit ihren bekannten Küstenorten, Stränden und Fähranbindungen zu den Ostfriesischen Inseln befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Die Region überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die reizvolle Naturlandschaft sowie einen stetig wachsenden Wohn- und Erholungswert. Insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!