Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial auf Langeoog

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26465

Kaufpreis

1.498.000 €

Zimmer

330 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.539 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist sanierungsbedürftig und kann je nach Wunsch des Käufers entweder möbliert oder leer übergeben werden. Dank seiner Struktur und Größe eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Weiterführung als Personalhaus, Umbau zu modernen Wohnungen, Entwicklung eines langfristigen Wohnprojekts oder Abriss und Neubebauung des großzügigen Grundstücks.

Besonders interessant ist die Lage in einem allgemeinen Wohngebiet am östlichen Ortsrand von Langeoog. Während die planungsrechtliche Nutzung für Wohnzwecke gesichert ist, besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit einer Umwandlung in Ferienwohnungen oder Zweitwohnsitze – vorbehaltlich der Genehmigung durch die Gemeinde Langeoog. Damit bietet die Immobilie ein hohes Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Konzepte.

Die vorhandene Gas-Zentralheizung wurde 2019 erneuert. Weitere Modernisierungen sind erforderlich, eröffnen aber die Chance, ein attraktives und individuell gestaltetes Projekt in bester Insellage zu realisieren.

Ausstattung • Baujahr: 1969 und Anbau aus 1978 • Grundstück: 1004 m² • Wohn- & Nutzfläche: 434,0 m² • Einheiten: 3 Wohnungen und 14 Einbettzimmer • Energieträger: Gas • Baujahr Heizung: 2019 • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage Langeoog, eine der idyllischen ostfriesischen Inseln in der Deutschen Bucht, zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage, kilometerlange feine Sandstrände und eine geschützte Dünenlandschaft aus. Aufgrund ihres Seeklimas, der autofreien Infrastruktur und ihres Naturreichtums ist die Insel seit jeher ein Magnet für Erholungssuchende, Familien und Naturfreunde.

In einer ruhigen Wohnlage am östlichen Ortsrand gelegen, bietet das Objekt ein harmonisches Wohnumfeld mit Blick ins Grüne. Die Nähe zum Hafen und Inselbahnhof erlaubt unkomplizierte und charmante Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Orte wie das Haus der Insel sowie vielfältige Freizeitangebote sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die autofreie Umgebung, gepflasterte Bürgersteige, Pferdekutschen und gemütliche Fahrradtouren unterstreichen den Inselcharakter. Gleichzeitig sorgen die Dünen und Wiesen für natürlichen Freiraum, Weitblick und eine besondere Wohnqualität – ideal für Mitarbeiterwohnungen oder langfristiges Wohnen in entspannter Umgebung.

Sonstiges Nutzung und rechtliche Rahmenbedingungen

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „H“, der ein Allgemeines Wohngebiet (WA) festsetzt. Zulässig ist die Nutzung für Wohnzwecke. Die aktuelle Nutzung als Personalwohnungen ist planungsrechtlich gesichert.

Eine Umnutzung in Ferienwohnungen oder Zweitwohnsitze ist grundsätzlich möglich, jedoch nach der Satzung zur Sicherung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktion der Gemeinde Langeoog genehmigungspflichtig. Die Gemeinde prüft im Einzelfall, ob die Umwandlung mit der Fremdenverkehrsfunktion der Insel vereinbar ist. Für Zweitwohnungen fällt zudem eine Zweitwohnungssteuer an.

Für Umbauten oder Neubauten gelten die Vorgaben der Gestaltungssatzung Langeoog, die eine ortstypische Bauweise vorsieht (rote Klinker- oder Putzfassaden, Satteldach mit 45°–60° Neigung, traditionelle Fenster- und Türgestaltung).

Objektbeschreibung Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 mit einem Anbau von 1978 bietet eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 434 m² auf einem ca. 1.004 m² großen Grundstück. Das Gebäude umfasst derzeit drei Wohnungen sowie 14 Einzelzimmer mit eigenen Duschbädern, die aktuell als Personalunterkünfte genutzt werden. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und kann je nach Wunsch des Käufers entweder möbliert oder leer übergeben werden. Dank seiner Struktur und Größe eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Weiterführung als Personalhaus, Umbau zu modernen Wohnungen, Entwicklung eines langfristigen Wohnprojekts oder Abriss und Neubebauung des großzügigen Grundstücks. Besonders interessant ist die Lage in einem allgemeinen Wohngebiet am östlichen Ortsrand von Langeoog. Während die planungsrechtliche Nutzung für Wohnzwecke gesichert ist, besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit einer Umwandlung in Ferienwohnungen oder Zweitwohnsitze – vorbehaltlich der Genehmigung durch die Gemeinde Langeoog. Damit bietet die Immobilie ein hohes Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Konzepte. Die vorhandene Gas-Zentralheizung wurde 2019 erneuert. Weitere Modernisierungen sind erforderlich, eröffnen aber die Chance, ein attraktives und individuell gestaltetes Projekt in bester Insellage zu realisieren. Ausstattung • Baujahr: 1969 und Anbau aus 1978 • Grundstück: 1004 m² • Wohn- & Nutzfläche: 434,0 m² • Einheiten: 3 Wohnungen und 14 Einbettzimmer • Energieträger: Gas • Baujahr Heizung: 2019 • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Lage Langeoog, eine der idyllischen ostfriesischen Inseln in der Deutschen Bucht, zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage, kilometerlange feine Sandstrände und eine geschützte Dünenlandschaft aus. Aufgrund ihres Seeklimas, der autofreien Infrastruktur und ihres Naturreichtums ist die Insel seit jeher ein Magnet für Erholungssuchende, Familien und Naturfreunde. In einer ruhigen Wohnlage am östlichen Ortsrand gelegen, bietet das Objekt ein harmonisches Wohnumfeld mit Blick ins Grüne. Die Nähe zum Hafen und Inselbahnhof erlaubt unkomplizierte und charmante Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Orte wie das Haus der Insel sowie vielfältige Freizeitangebote sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die autofreie Umgebung, gepflasterte Bürgersteige, Pferdekutschen und gemütliche Fahrradtouren unterstreichen den Inselcharakter. Gleichzeitig sorgen die Dünen und Wiesen für natürlichen Freiraum, Weitblick und eine besondere Wohnqualität – ideal für Mitarbeiterwohnungen oder langfristiges Wohnen in entspannter Umgebung. Sonstiges Nutzung und rechtliche Rahmenbedingungen Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „H“, der ein Allgemeines Wohngebiet (WA) festsetzt. Zulässig ist die Nutzung für Wohnzwecke. Die aktuelle Nutzung als Personalwohnungen ist planungsrechtlich gesichert. Eine Umnutzung in Ferienwohnungen oder Zweitwohnsitze ist grundsätzlich möglich, jedoch nach der Satzung zur Sicherung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktion der Gemeinde Langeoog genehmigungspflichtig. Die Gemeinde prüft im Einzelfall, ob die Umwandlung mit der Fremdenverkehrsfunktion der Insel vereinbar ist. Für Zweitwohnungen fällt zudem eine Zweitwohnungssteuer an. Für Umbauten oder Neubauten gelten die Vorgaben der Gestaltungssatzung Langeoog, die eine ortstypische Bauweise vorsieht (rote Klinker- oder Putzfassaden, Satteldach mit 45°–60° Neigung, traditionelle Fenster- und Türgestaltung).