Lage - Lage - Nordsee! Schöne solide Doppelhaushälfte in Carolinensiel zu verkaufen!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26409

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.656 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lage - Lage - Carolinensiel!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im Luftkurort Carolinensiel überzeugt durch ihre gute zentrale Lage in ruhiger Sackgassenlage und eignet sich ideal zur Eigennutzung ebenso wie als attraktiver Zweitwohnsitz. Auf einem ca. 365 m² großen Grundstück bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente mit pflegeleichtem Garten sowie gleich zwei Terrassen – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten komfortable Voraussetzungen für Paare oder Familien. Ein schöner Eingangsbereich sorgt bereits beim Betreten für einen einladenden ersten Eindruck.

Besonders hervorzuheben ist der Erweiterungsbau aus dem Jahr 1998: Das Erdgeschoss wurde um eine Küche sowie eine zusätzliche Terrasse ergänzt, im Dachgeschoss entstand ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Dadurch präsentiert sich die Raumaufteilung funktional und zeitgemäß.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen großen, trockenen und beheizten Kellerbereich (ehemals Partykeller), der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzlicher Rückzugsort.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort verfügbar. Ein rundum stimmiges Zuhause in gefragter Lage nahe der Küste – ruhig gelegen und dennoch zentral (4 Minuten zu Fuß zum Museumshafen).

Zögern Sie nicht, diese beeindruckende Doppelhaushälfte nach Vereinbarung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Ausstattung Besonderheiten:

Das Haupthaus ist aus dem Baujahr 1976 und der Anbau aus dem Baujahr 1998.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 365 m².

Die Gesamtwohnfläche bietet Ihnen ca. 90 m².

Das Erdgeschoss hält für Sie bereit:

eine Küche mit Sitzecke und ein Zugang zur Terrasse/Garten
ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer zweiten Terrasse/Garten
ein Badezimmer - Hauswirtschaftsraum
ein Eingangsflur - Garderobe

Das Dachgeschoss hält für Sie bereit:

ein Schlafzimmer
ein Schlafzimmer
ein Badezimmer
ein Flur

Der Keller ist vom Wohnzimmer erreichbar und bietet ein großes Zimmer (früher Partyraum), sowie ein Heizungsraum und ein extra Raum.

Die Gasbrennwerttherme ist aus dem Baujahr 2009, diese wurde jährlich gewartet und läuft reibungslos!

Zudem gibt es noch eine Garage und einen kleinen Schuppen im Garten.

Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich in der Nähe.

Der Gesamtzustand der Doppelhaushälfte ist als gepflegt einzustufen, dem Alter entsprechend. Ein sofortiger Einzug wäre möglich, aber nach einigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein kleines Paradies erschaffen werden.

Ganz nach Ihren individuellen Ideen und Lebenslagen!

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de Web: www.immobilienmakler-axel-polman

Lage Carolinensiel-Harlesiel

… das Nordseeheilbad mit den drei Häfen – einmalig an der Nordseeküste.

Den Mittelpunkt von Carolinensiel bildet der Museumshafen. Hier liegen zahlreiche historische Plattboden-Segler umgeben von einer Kulisse aus überwiegend typisch friesischen Gebäuden. Zu seiner Blütezeit im 18. und 19. Jahrhundert hatte der Hafen als zweitgrößter ostfriesischer Siel- und Handelshafen eine wichtige Bedeutung für die gesamte Schifffahrt. Heute ist der historische Hafen Zentrum für viele Feste und Aktivitäten und gibt dabei immer noch Eindrücke in vergangene Zeiten.

Deutsches Sielhafenmuseum

Auch im „Deutschen Sielhafenmuseum“, das hier mit zwei von vier Häusern angesiedelt ist, werden die alten Zeiten in Carolinensiel und an der Nordseeküste wieder lebendig. Zahlreiche Ausstellungen erzählen von dem Leben und Treiben an der Küste, heute und in vergangenen Zeiten, und speziell für Kinder bieten sich hier auch viele Gelegenheiten im Museum aktiv zu werden.

Von Carolinensiel nach Harlesiel

Versäumen Sie nicht einen Bummel durch Carolinensiel. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, große und kleine Supermärkte, Bäcker, Bank und Sparkasse, Friseur, Kosmetik & Wellness, Bekleidung, Zeitschriften und viele Geschäfte, die maritime Geschenke, Souvenirs, Schaufel, Badehose oder Regenjacke anbieten.

Weiter geht es über die ca. 2 km lange „Harle-Promenade“ vorbei an zahlreichen Cafés, Teestuben und Restaurants, alle mit einem herrlichen Blick auf die Harle, zur Friedrichsschleuse, einer Klappbrücke im holländischen Stil erbaut. Hier beginnt der Yachthafen, in dem zahlreiche Segelschiffe und Motoryachten während der Sommersaison beheimatet sind.

Weiter über den Deich am Sieltor erreichen Sie den Außenhafen. Hier nehmen die Krabbenkutter Kurs auf die offene Nordsee und starten die Ausflugsschiffe ins Wattenmeer zu den Seehundbänken und die Fährschiffe zur Insel Wangerooge.

Der » Strand lädt zum Spazierengehen oder Sonnenbaden ein und im beheizten Meerwasser-Freibad Harlesiel können Sie ein Bad nehmen, auch wenn die Nordsee sich gerade mal wieder zurückgezogen hat.

Die Ostfriesische Nordseeküste! Ein Weltnaturerbe, gleichzusetzen mit den Rocky Mountains und dem Great Barrier Reef. Darauf sind wir Ostfriesen besonders Stolz!

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann z Hd. Herrn Axel Polmann Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de

Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis Energieträger: Gas-Brennwerttherme Effizienzklasse: H Energiebedarf: 253,60 kWh (m² x a)

Wichtige Hinweise:

Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann z Hd. Herrn Axel Polmann Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de

Objektbeschreibung Lage - Lage - Carolinensiel! Diese gepflegte Doppelhaushälfte im Luftkurort Carolinensiel überzeugt durch ihre gute zentrale Lage in ruhiger Sackgassenlage und eignet sich ideal zur Eigennutzung ebenso wie als attraktiver Zweitwohnsitz. Auf einem ca. 365 m² großen Grundstück bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente mit pflegeleichtem Garten sowie gleich zwei Terrassen – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten komfortable Voraussetzungen für Paare oder Familien. Ein schöner Eingangsbereich sorgt bereits beim Betreten für einen einladenden ersten Eindruck. Besonders hervorzuheben ist der Erweiterungsbau aus dem Jahr 1998: Das Erdgeschoss wurde um eine Küche sowie eine zusätzliche Terrasse ergänzt, im Dachgeschoss entstand ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Dadurch präsentiert sich die Raumaufteilung funktional und zeitgemäß. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen großen, trockenen und beheizten Kellerbereich (ehemals Partykeller), der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzlicher Rückzugsort. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort verfügbar. Ein rundum stimmiges Zuhause in gefragter Lage nahe der Küste – ruhig gelegen und dennoch zentral (4 Minuten zu Fuß zum Museumshafen). Zögern Sie nicht, diese beeindruckende Doppelhaushälfte nach Vereinbarung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de Ausstattung Besonderheiten: Das Haupthaus ist aus dem Baujahr 1976 und der Anbau aus dem Baujahr 1998. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 365 m². Die Gesamtwohnfläche bietet Ihnen ca. 90 m². Das Erdgeschoss hält für Sie bereit: - eine Küche mit Sitzecke und ein Zugang zur Terrasse/Garten - ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer zweiten Terrasse/Garten - ein Badezimmer - Hauswirtschaftsraum - ein Eingangsflur - Garderobe Das Dachgeschoss hält für Sie bereit: - ein Schlafzimmer - ein Schlafzimmer - ein Badezimmer - ein Flur Der Keller ist vom Wohnzimmer erreichbar und bietet ein großes Zimmer (früher Partyraum), sowie ein Heizungsraum und ein extra Raum. Die Gasbrennwerttherme ist aus dem Baujahr 2009, diese wurde jährlich gewartet und läuft reibungslos! Zudem gibt es noch eine Garage und einen kleinen Schuppen im Garten. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich in der Nähe. Der Gesamtzustand der Doppelhaushälfte ist als gepflegt einzustufen, dem Alter entsprechend. Ein sofortiger Einzug wäre möglich, aber nach einigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein kleines Paradies erschaffen werden. Ganz nach Ihren individuellen Ideen und Lebenslagen! Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!! Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de Web: www.immobilienmakler-axel-polman Lage Carolinensiel-Harlesiel … das Nordseeheilbad mit den drei Häfen – einmalig an der Nordseeküste. Den Mittelpunkt von Carolinensiel bildet der Museumshafen. Hier liegen zahlreiche historische Plattboden-Segler umgeben von einer Kulisse aus überwiegend typisch friesischen Gebäuden. Zu seiner Blütezeit im 18. und 19. Jahrhundert hatte der Hafen als zweitgrößter ostfriesischer Siel- und Handelshafen eine wichtige Bedeutung für die gesamte Schifffahrt. Heute ist der historische Hafen Zentrum für viele Feste und Aktivitäten und gibt dabei immer noch Eindrücke in vergangene Zeiten. Deutsches Sielhafenmuseum Auch im „Deutschen Sielhafenmuseum“, das hier mit zwei von vier Häusern angesiedelt ist, werden die alten Zeiten in Carolinensiel und an der Nordseeküste wieder lebendig. Zahlreiche Ausstellungen erzählen von dem Leben und Treiben an der Küste, heute und in vergangenen Zeiten, und speziell für Kinder bieten sich hier auch viele Gelegenheiten im Museum aktiv zu werden. Von Carolinensiel nach Harlesiel Versäumen Sie nicht einen Bummel durch Carolinensiel. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, große und kleine Supermärkte, Bäcker, Bank und Sparkasse, Friseur, Kosmetik & Wellness, Bekleidung, Zeitschriften und viele Geschäfte, die maritime Geschenke, Souvenirs, Schaufel, Badehose oder Regenjacke anbieten. Weiter geht es über die ca. 2 km lange „Harle-Promenade“ vorbei an zahlreichen Cafés, Teestuben und Restaurants, alle mit einem herrlichen Blick auf die Harle, zur Friedrichsschleuse, einer Klappbrücke im holländischen Stil erbaut. Hier beginnt der Yachthafen, in dem zahlreiche Segelschiffe und Motoryachten während der Sommersaison beheimatet sind. Weiter über den Deich am Sieltor erreichen Sie den Außenhafen. Hier nehmen die Krabbenkutter Kurs auf die offene Nordsee und starten die Ausflugsschiffe ins Wattenmeer zu den Seehundbänken und die Fährschiffe zur Insel Wangerooge. Der » Strand lädt zum Spazierengehen oder Sonnenbaden ein und im beheizten Meerwasser-Freibad Harlesiel können Sie ein Bad nehmen, auch wenn die Nordsee sich gerade mal wieder zurückgezogen hat. Die Ostfriesische Nordseeküste! Ein Weltnaturerbe, gleichzusetzen mit den Rocky Mountains und dem Great Barrier Reef. Darauf sind wir Ostfriesen besonders Stolz! Ihr Ansprechpartner: Immobilienmakler Axel Polmann z Hd. Herrn Axel Polmann Braamweg Süd 15 26409 Wittmund info@immobilienmakler-axel-polmann.de Sonstiges Energieausweis: Ausweisart: Energiebedarfsausweis Energieträger: Gas-Brennwerttherme Effizienzklasse: H Energiebedarf: 253,60 kWh (m² x a) Wichtige Hinweise: Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Ansprechpartner: Immobilienmakler Axel Polmann z Hd. Herrn Axel Polmann Braamweg Süd 15 26409 Wittmund info@immobilienmakler-axel-polmann.de