Drei Wohneinheiten auf einem Grundstück – Eigennutzung und Vermietung kombinieren

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52249

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1.514 €

pro m²

Beschreibung

Das Vorderhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei voneinander getrennte Wohnungen. Obwohl die Einheiten baulich getrennt sind, werden sie derzeit gemeinsam genutzt und sind als eine Einheit zu einer monatlichen Kaltmiete von 719 € vermietet. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Im Jahr 2001 erfolgte eine umfangreiche Sanierung, bei der unter anderem die Heizungsanlage, die komplette Elektrik, die Fenster sowie die Bäder erneuert wurden.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein separater Anbau mit einer Wohnfläche von ca. 88 m². Auch dieser Gebäudeteil wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert. Die Einheit steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Optionen. Ob zur Eigennutzung, als Wohnraum für Familienangehörige oder zur Neuvermietung – hier eröffnet sich unmittelbar nutzbares Potenzial.

Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 218 m² verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen aus dem vermieteten Vorderhaus mit einer flexibel nutzbaren Wohneinheit im Anbau. Die vorhandene Aufteilung macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten, sowie für Investoren, die weiteres Mietsteigerungspotenzial erschließen möchten.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus einer bestehenden Vermietung, einer sofort verfügbaren Wohneinheit und den im Jahr 2001 durchgeführten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein vielseitiges Wohnobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer gewachsenen Wohnlage von Hastenrath suchen.

Ausstattung

Wohnensemble bestehend aus Vorderhaus und rückwärtigem Anbau
Gesamtwohnfläche ca. 218 m²
Vorderhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche
Rückwärtiger Anbau mit ca. 88 m² Wohnfläche
Drei Wohneinheiten vorhanden
Zwei Wohneinheiten im Vorderhaus aktuell als eine Einheit vermietet
Monatliche Kaltmiete Vorderhaus: 719 €
Umfangreiche Sanierung im Jahr 2001
Erneuerung der Heizungsanlage
Komplette Erneuerung der Elektrik
Austausch der Fenster
Modernisierung der Bäder

Lage Die Immobilie befindet sich im Eschweiler Stadtteil Hastenrath, einer beliebten Wohnlage mit guter Anbindung an die Eschweiler Innenstadt sowie die umliegenden Städte der Städteregion Aachen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A4 und A44 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die gewachsene Umgebung und die Nähe zu Naherholungsgebieten machen Hastenrath zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Sonstiges Zum Objekt liegt ein Sachverständigengutachten vor, welches wir Ihnen bei weiterführendem Interesse gerne an Sie weitergeben.

Objektbeschreibung Drei Wohneinheiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und rund 218 m² Wohnfläche: Diese besondere Immobilie in Hastenrath vereint laufende Mieteinnahmen mit attraktiven Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das Vorderhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei voneinander getrennte Wohnungen. Obwohl die Einheiten baulich getrennt sind, werden sie derzeit gemeinsam genutzt und sind als eine Einheit zu einer monatlichen Kaltmiete von 719 € vermietet. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Im Jahr 2001 erfolgte eine umfangreiche Sanierung, bei der unter anderem die Heizungsanlage, die komplette Elektrik, die Fenster sowie die Bäder erneuert wurden. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein separater Anbau mit einer Wohnfläche von ca. 88 m². Auch dieser Gebäudeteil wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert. Die Einheit steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Optionen. Ob zur Eigennutzung, als Wohnraum für Familienangehörige oder zur Neuvermietung – hier eröffnet sich unmittelbar nutzbares Potenzial. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 218 m² verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen aus dem vermieteten Vorderhaus mit einer flexibel nutzbaren Wohneinheit im Anbau. Die vorhandene Aufteilung macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten, sowie für Investoren, die weiteres Mietsteigerungspotenzial erschließen möchten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus einer bestehenden Vermietung, einer sofort verfügbaren Wohneinheit und den im Jahr 2001 durchgeführten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein vielseitiges Wohnobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer gewachsenen Wohnlage von Hastenrath suchen. Ausstattung - Wohnensemble bestehend aus Vorderhaus und rückwärtigem Anbau - Gesamtwohnfläche ca. 218 m² - Vorderhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche - Rückwärtiger Anbau mit ca. 88 m² Wohnfläche - Drei Wohneinheiten vorhanden - Zwei Wohneinheiten im Vorderhaus aktuell als eine Einheit vermietet - Monatliche Kaltmiete Vorderhaus: 719 € - Umfangreiche Sanierung im Jahr 2001 - Erneuerung der Heizungsanlage - Komplette Erneuerung der Elektrik - Austausch der Fenster - Modernisierung der Bäder Lage Die Immobilie befindet sich im Eschweiler Stadtteil Hastenrath, einer beliebten Wohnlage mit guter Anbindung an die Eschweiler Innenstadt sowie die umliegenden Städte der Städteregion Aachen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A4 und A44 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die gewachsene Umgebung und die Nähe zu Naherholungsgebieten machen Hastenrath zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Sonstiges Zum Objekt liegt ein Sachverständigengutachten vor, welches wir Ihnen bei weiterführendem Interesse gerne an Sie weitergeben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 302 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Wohneinheiten auf einem Grundstück – Eigennutzung und Vermietung kombinieren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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