Modernes Familienhaus mit Wärmepumpe, Photovoltaik und großzügigem Nebengebäude
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73467
Kaufpreis
489.000 €
5.5
Zimmer
1
Bad
142 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
3.444 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Manche Häuser überzeugen nicht durch Größe allein, sondern durch die Art, wie sie gebaut, gepflegt und über die Jahre weiterentwickelt wurden. Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und bietet alles, was sich viele Familien heute wünschen.
Das im Jahr 1999 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt. Eine moderne Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der überwiegend vorhandenen Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch die im Jahr 2021 installierte Photovoltaikanlage mit 12,8 kWp, die einen wichtigen Beitrag zu einer nachhaltigen und wirtschaftlichen Energieversorgung leistet.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit angrenzender Speisekammer rundet das stimmige Raumkonzept ab.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Nebengebäude. Neben einer großen Garage stehen zwei weitere Nebenräume sowie ein Dachgeschoss mit zusätzlicher Lagerfläche zur Verfügung - ideal für Hobby, Werkstatt oder umfangreiche Abstellmöglichkeiten.
Das eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre. Für die Gartenbewässerung stehen sowohl eine 8.000-Liter-Zisterne als auch ein eigener Brunnen zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss sorgt darüber hinaus für schnelles Internet und macht das Haus auch für das Arbeiten von zu Hause aus attraktiv.
Ausstattung
- Baujahr 1999
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- vier Schlafzimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kaminofen
- moderne Wärmepumpe (2009)
- überwiegend Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage (12,8 kWp, Baujahr 2021)
- voll unterkellert
- Einbauküche inklusive
- separate Speisekammer
- großzügiges Nebengebäude mit Garage
- eingewachsener Garten
- 8.000-Liter-Zisterne
- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- Glasfaseranschluss
Lage
Die Immobilie befindet sich in, einem Ortsteil der Gemeinde Kirchheim am Ries, im westlichen Ries, unmittelbar an der Landesgrenze zwischen Bayern und Baden-Württemberg.
Die Wohnlage ist angenehm ruhig. Nur wenige Häuser weiter beginnen bereits Wiesen und Felder, sodass sich Naturliebhaber und Familien gleichermaßen wohlfühlen können. Das landschaftlich reizvolle Ries bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs erfolgt über das nahegelegene Kirchheim am Ries sowie das unweit entfernte Wallerstein. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen bis hin zur Realschule. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 35,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (kl.50) Heizung: Zentralheizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1999
Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt, steht Ihnen aber kurzfristig zur Verfügung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 489.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Strom
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.900 €)
- 2.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.800 €)
- 1.858 € / Monat
- 30% Eigenkapital (146.700 €)
- 1.626 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 476 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
489.000 €