Landhaus bei Stödtlen: ca. 259 m² Wohnen, Pool & eigene Energie - Pferdehaltung möglich
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73495
Kaufpreis
625.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
259 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
2.413 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Tür, über den Feldern liegt noch der Tau, in der Ferne erwacht das Land, und all diese Ruhe und Weite gehört zu Ihrem Zuhause.
Dieses großzügige Anwesen bei Stödtlen bietet Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe. Im Mittelpunkt steht ein komfortables Einfamilienhaus mit rund 260 qm beheizter Wohnfläche, eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von etwa 2.400 qm.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 von Grund auf zu einem hellen, einladenden Heim umgebaut, mit gefliestem Erdgeschoss auf wohliger Fußbodenheizung und einem warmen Holzriemenboden im Dachgeschoss. Ein eigener Pool lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein.
Wer Platz sucht, findet ihn hier in seltener Großzügigkeit: Scheune, Reitplatz und ein Stall, der Raum für bis zu vier Pferde bietet, machen auch die private Pferdehaltung möglich, ohne dass das Anwesen darauf festgelegt wäre.
Zwei Garagen sorgen für reichlich Stellplatz, zwei angrenzende Grünflächen von rund 1,5 ha lassen sich dazu pachten.
Besonders wertvoll in unserer Zeit: Dank neuer Wärmepumpe mit 110 m Tiefenbohrung und gleich zwei Photovoltaikanlagen leben Sie hier weitgehend energieautark. Energieklasse: A.
Für alle, die derzeit zur Miete wohnen, kann dies die Gelegenheit sein, die monatlichen Zahlungen nicht länger in fremdes Eigentum fließen zu lassen, sondern in Ihr eigenes. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern unverbindlich.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin: ein Anwesen wie dieses ist eine seltene Gelegenheit.
Ausstattung
* Wohnhaus: ca. 260 qm beheizte Wohnfläche
* Umbau zum Wohnhaus im Jahr 2000
* Grundstück ca. 2.400 qm
* Außenbereich: eigener Pool
* Energieklasse: A
* Heizung: Neue Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (110 m,
installiert 11/2025)
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss;
zusätzlicher Kaminofen
* Energie: Photovoltaikanlage 7,95 kWp mit Speicher (2017);
zweite Photovoltaikanlage 9,5 kWp, auf Eigennutzung umstellbar;
Energieträger Strom; Energiebedarfsausweis vorhanden
* Dämmung & Fenster: Außendämmung 60 mm (Nordseite 100 mm),
Aufdachdämmung 160 mm; Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* Böden: Fliesen im Erdgeschoss, Holzriemenboden im Dachgeschoss
* Nebengebäude: weiteres Nebengebäude, 2 Garagen, Scheune
* Pferdehaltung möglich: Stall für bis zu 4 Pferde, vorhandener
Reitplatz, ca. 1,5 ha angrenzende Grünfläche zupachtbar
* Sonstiges: derzeit vermietet. Eigennutzung nach Absprache
ab Ende 2026 möglich
Lage
Stödtlen liegt im Herzen einer der schönsten ländlichen Regionen Süddeutschlands, im Ostalbkreis an der Grenze zu Bayern, ruhig, naturnah und doch gut angebunden. Wenn Sie morgens vor die Tür treten, erwarten Sie weite Felder, Wiesen und Wälder statt Verkehrslärm: ideal für Spaziergänge, Ausritte und Kinder, die noch draußen aufwachsen dürfen.
Das charmante Städtchen Dinkelsbühl mit seiner historischen Altstadt an der Romantischen Straße ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelles Leben. Auch Ellwangen und die Kreisstadt Aalen liegen in bequemer Reichweite, ebenso die Verbindungen Richtung Crailsheim, Nürnberg und Stuttgart.
Hier verbinden sich die Vorzüge des Landlebens (Platz, Ruhe und Gemeinschaft) mit allem, was den Alltag leicht macht. Wer dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch nicht auf die Nähe zur Zivilisation verzichten möchte, findet hier genau das richtige Maß.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 36,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (kl.50) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2000
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 625.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Ende 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 259 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Strom
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.500 €)
- 2.672 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.000 €)
- 2.375 € / Monat
- 30% Eigenkapital (187.500 €)
- 2.078 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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