Eine Grüne Oase Im Herzen Der Stadt – Bezugsfreies Reihenhaus Mit Garten Und Garage In Aalen-Zentru

Reihenmittelhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73430

Kaufpreis

489.000 €

4.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

4.890 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten empfängt ein heller Windfang, der Ankommen und Wohnen klar voneinander trennt – Garderobe, ein praktisches Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstellraum sind hier durchdacht angeordnet. Wenige Schritte weiter öffnet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 32 m². Bodentiefe Fensterflächen holen das Tageslicht tief in den Raum, der warme Bambusparkett gibt ihm Ruhe und Wertigkeit – und der Blick fällt unmittelbar ins Grüne. Direkt angebunden liegt die separate Küche mit eigenem Fenster: funktional geschnitten, mit kurzen Wegen zum Essplatz.

Vom Wohnbereich führt der direkte Zugang nach draußen – und hier zeigt sich, was dieses Haus besonders macht. Hohe, dicht gewachsene Hecken rahmen den eigenen Garten zu beiden Seiten und schaffen einen geschützten Raum, in dem die Stadt ringsum kaum noch zu spüren ist. Die Terrasse fängt die Sonne, dahinter liegt der gepflegte Rasen mit Platz für Beete, zum Spielen, für lange Sommerabende. Ein eigenes Stück Grün, mittendrin und doch ganz für sich.

Im Obergeschoss setzt sich die klare Struktur fort. Drei individuell nutzbare Räume – darunter ein besonders großzügiger Hauptraum von über 17 m² – lassen sich flexibel belegen: zum Schlafen, Arbeiten, für Gäste oder Kinder, ganz nach Lebensphase und ohne Anpassungsdruck. Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet; der Anschluss für die Waschmaschine ist auf dieser Ebene bereits vorhanden – kurze Wege im Alltag. Eine weitere vollwertige Ebene wartet im Untergeschoss. Der voll ausgebaute Keller bietet rund 45 m² zusätzliche Nutzfläche – für Hauswirtschaft, Lager, Hobby oder Werkstatt – und nimmt zugleich die Haustechnik auf. Wertvoller Stauraum, der den Wohnbereich spürbar entlastet und im Alltag Luft schafft.

In massiver Bauweise errichtet, steht das Haus auf solider Substanz; das Dach wurde 2012 erneuert. Es ist bezugsfertig und lässt zugleich Raum, eigene Gestaltungswünsche nach und nach umzusetzen. Was in Innenstadtnähe besonders zählt: Eine eigene Garage und ein zusätzlicher Freistellplatz gehören direkt zum Haus – die tägliche Parkplatzsuche entfällt vollständig. So entsteht ein Zuhause, das sich vielen Lebensentwürfen öffnet – dem Single, der zentrale Lage mit eigenem Rückzug verbinden möchte, dem Paar, das Raum zum Wachsen sucht, ebenso wie der Familie, die kurze Wege und einen eigenen Garten schätzt. Stadt vor der Tür, Grün im Rücken, solide Substanz auf drei Ebenen – bezugsfrei und sofort beziehbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns jetzt – wir zeigen Ihnen diese grüne Oase mitten in Aalen gerne persönlich.

Ausstattung ☆ Vollbambusparkett (7-fach eingelassen) ☆ Bodenfliesen ☆ Verputzte Wand ☆ Tapete ☆ 2-fach Fensterverglasung (Kunststoff) ☆ Elektrische Rollläden ☆ Einbauküche ☆ Tageslichtbad ☆ Gäste-WC ☆ Terrasse

SANIERUNGSMAßNAHMEN 2012: Dachziegel + Sparren

Lage Ruhige, gewachsene Wohnstraße – und doch nur rund einen Kilometer ins Zentrum von Aalen. Einkauf, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, die medizinische Versorgung über das Ostalb-Klinikum umfassend gesichert.

Zentral wohnen, ohne auf Ruhe zu verzichten. Bus- und Bahnhaltestellen liegen in Laufweite, über die nahen Hauptachsen sind Heidenheim, Schwäbisch Gmünd und Stuttgart unkompliziert angebunden. Große Arbeitgeber wie Carl Zeiss und MAPAL unterstreichen die wirtschaftliche Stärke des Standorts – eine Lage, die Nähe und Ruhe verbindet und vom Berufseinsteiger bis zur Familie überzeugt.

Zentrum Aalen – 1 km Oberkochen – 9 km Heidenheim – 20 km Schw. Gmünd – 25 km Ellwangen – 30 km Stuttgart – 85 km

Sonstiges KONTAKTINFORMATIONEN Bitte beachten Sie, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer.

HAFTUNG Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers. Die Focusberg GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

RECHTSHINWEIS Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Mitten in Aalen zu wohnen und trotzdem morgens im eigenen, grünen Garten den Kaffee zu trinken – hier ist das kein Widerspruch, sondern Alltag. Nur rund einen Kilometer vom Zentrum entfernt und doch geschützt in einer ruhigen Wohnstraße, verbindet dieses massiv gebaute Reihenhaus aus dem Jahr 2005 kurze Wege mit einem eigenen Rückzugsort unter freiem Himmel. Drei vollwertige Ebenen, ein sonniger Garten hinter hohen, gewachsenen Hecken, eine eigene Garage – eine Kombination, die in zentraler Lage selten zusammenfindet. Beim Betreten empfängt ein heller Windfang, der Ankommen und Wohnen klar voneinander trennt – Garderobe, ein praktisches Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstellraum sind hier durchdacht angeordnet. Wenige Schritte weiter öffnet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 32 m². Bodentiefe Fensterflächen holen das Tageslicht tief in den Raum, der warme Bambusparkett gibt ihm Ruhe und Wertigkeit – und der Blick fällt unmittelbar ins Grüne. Direkt angebunden liegt die separate Küche mit eigenem Fenster: funktional geschnitten, mit kurzen Wegen zum Essplatz. Vom Wohnbereich führt der direkte Zugang nach draußen – und hier zeigt sich, was dieses Haus besonders macht. Hohe, dicht gewachsene Hecken rahmen den eigenen Garten zu beiden Seiten und schaffen einen geschützten Raum, in dem die Stadt ringsum kaum noch zu spüren ist. Die Terrasse fängt die Sonne, dahinter liegt der gepflegte Rasen mit Platz für Beete, zum Spielen, für lange Sommerabende. Ein eigenes Stück Grün, mittendrin und doch ganz für sich. Im Obergeschoss setzt sich die klare Struktur fort. Drei individuell nutzbare Räume – darunter ein besonders großzügiger Hauptraum von über 17 m² – lassen sich flexibel belegen: zum Schlafen, Arbeiten, für Gäste oder Kinder, ganz nach Lebensphase und ohne Anpassungsdruck. Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet; der Anschluss für die Waschmaschine ist auf dieser Ebene bereits vorhanden – kurze Wege im Alltag. Eine weitere vollwertige Ebene wartet im Untergeschoss. Der voll ausgebaute Keller bietet rund 45 m² zusätzliche Nutzfläche – für Hauswirtschaft, Lager, Hobby oder Werkstatt – und nimmt zugleich die Haustechnik auf. Wertvoller Stauraum, der den Wohnbereich spürbar entlastet und im Alltag Luft schafft. In massiver Bauweise errichtet, steht das Haus auf solider Substanz; das Dach wurde 2012 erneuert. Es ist bezugsfertig und lässt zugleich Raum, eigene Gestaltungswünsche nach und nach umzusetzen. Was in Innenstadtnähe besonders zählt: Eine eigene Garage und ein zusätzlicher Freistellplatz gehören direkt zum Haus – die tägliche Parkplatzsuche entfällt vollständig. So entsteht ein Zuhause, das sich vielen Lebensentwürfen öffnet – dem Single, der zentrale Lage mit eigenem Rückzug verbinden möchte, dem Paar, das Raum zum Wachsen sucht, ebenso wie der Familie, die kurze Wege und einen eigenen Garten schätzt. Stadt vor der Tür, Grün im Rücken, solide Substanz auf drei Ebenen – bezugsfrei und sofort beziehbar. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns jetzt – wir zeigen Ihnen diese grüne Oase mitten in Aalen gerne persönlich. Ausstattung ☆ Vollbambusparkett (7-fach eingelassen) ☆ Bodenfliesen ☆ Verputzte Wand ☆ Tapete ☆ 2-fach Fensterverglasung (Kunststoff) ☆ Elektrische Rollläden ☆ Einbauküche ☆ Tageslichtbad ☆ Gäste-WC ☆ Terrasse SANIERUNGSMAßNAHMEN 2012: Dachziegel + Sparren Lage Ruhige, gewachsene Wohnstraße – und doch nur rund einen Kilometer ins Zentrum von Aalen. Einkauf, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, die medizinische Versorgung über das Ostalb-Klinikum umfassend gesichert. Zentral wohnen, ohne auf Ruhe zu verzichten. Bus- und Bahnhaltestellen liegen in Laufweite, über die nahen Hauptachsen sind Heidenheim, Schwäbisch Gmünd und Stuttgart unkompliziert angebunden. Große Arbeitgeber wie Carl Zeiss und MAPAL unterstreichen die wirtschaftliche Stärke des Standorts – eine Lage, die Nähe und Ruhe verbindet und vom Berufseinsteiger bis zur Familie überzeugt. Zentrum Aalen – 1 km Oberkochen – 9 km Heidenheim – 20 km Schw. Gmünd – 25 km Ellwangen – 30 km Stuttgart – 85 km Sonstiges KONTAKTINFORMATIONEN Bitte beachten Sie, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer. HAFTUNG Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers. Die Focusberg GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer. RECHTSHINWEIS Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 690 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine Grüne Oase Im Herzen Der Stadt – Bezugsfreies Reihenhaus Mit Garten Und Garage In Aalen-Zentru

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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