Ihr Zuhause in begehrter Wohnlage von Schwäbisch Gmünd-Bettringen!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73529
Kaufpreis
589.000 €
8
Zimmer
236 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
2.496 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend des rund 9.000 Einwohner zählenden Stadtteils Bettringen – Schwäbisch Gmünd. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten sorgt für eine hohe Lebensqualität. Eine ausgezeichnete Busanbindung und das beliebte Bettringer Freibad machen diesen Standort besonders attraktiv.
Das ca. im Jahr 1983 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Architektur, einen durchdachten Grundriss sowie ein großes Grundstück mit ca. 907 m² Fläche. In ruhiger Randlage gelegen, bietet das Anwesen viel Privatsphäre und einen liebevoll angelegten Garten, der das Haus nahezu vollständig umgibt. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen genießen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Besonders interessant: Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass sich individuelle Wohnträume mit überschaubarem Aufwand verwirklichen lassen. Auch in energetischer Hinsicht bietet die Immobilie attraktive Vorteile. Die im Jahr 2006 installierte Photovoltaikanlage stellt eine zukunftsorientierte Ergänzung dar und trägt zu einer nachhaltigen Energiegewinnung bei.
Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten empfangen Sie jeweils über einen freundlichen und hellen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und angenehme Lichtverhältnisse begeistert. Direkt angrenzend befindet sich die gepflegte Einbauküche mit praktischem Vorrats- bzw. Abstellraum. Die kurzen Wege und die durchdachte Raumaufteilung machen das tägliche Leben hier besonders komfortabel. Ein weiteres Highlight ist, das im Jahr 2018 umfassend sanierte und modernisierte Tageslichtbad. Die hochwertige Ausstattung und die helle Gestaltung schaffen einen Ort der Entspannung und des Wohlfühlens. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden können.
Im Erdgeschoss lädt die sonnige Terrasse zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen können. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den weitläufigen Garten sowie zwei Einzelgaragen mit integrierter Werkstatt. Ob Hobbyhandwerker, Gartenliebhaber oder Familie mit Platzbedarf – hier bleiben kaum Wünsche offen.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss steht Ihnen ab November 2026 zur Eigennutzung zur Verfügung.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieser Immobilie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- attraktive ruhige Lage
- Tageslichtbad
- Öl-Zentralheizung (1997)
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Großer, umlaufender Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2006
- Zwei Einzelgaragen
- Integrierte Werkstatt
- EG verfügbar ab November 2026
Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 589.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 01.11.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 236 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.900 €)
- 2.518 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.800 €)
- 2.238 € / Monat
- 30% Eigenkapital (176.700 €)
- 1.958 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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