Grüner Daumen aufgepasst! Riesengarten und 4 Zimmer auf einer Ebene

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44309

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

26.364 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² auf einer Ebene bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt: Das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück der Immobilie. Die angrenzende Küche – ebenfalls mit Zugang ins Grüne – lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet kurze Wege für das Frühstück auf der Terrasse.

Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer, das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Doch das ist längst nicht alles: Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in einen zusätzlich zur Wohnung gehörenden, ca. 64 m² großen Bereich mit Sondernutzungsrecht, der vielseitig nutzbar ist – ob als Hobbyraum, Gästezimmer, Heimkino, Fitnessbereich oder einfach als erweiterter Stauraum. Ein weiteres Bad wäre hier ebenfalls möglich.

Ein Paradies für Gartenliebhaber Das wahre Highlight ist jedoch der außergewöhnlich große Garten, der alleinig von dieser Wohnung genutzt wird. Ob Gemüsebeet, Liegewiese, Spielbereich für Kinder oder einfach ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre – hier können Sie Ihre Gartenideen in voller Größe verwirklichen. Ein solches Gartengrundstück ist in dieser Form selten und begehrt, insbesondere in Kombination mit einer komfortablen Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus.

Weitere Vorteile im Überblick: Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin

Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz

Alleinige Gartennutzung (Sondernutzungsrecht)

Separater, ca. 64 m² großer Nutzbereich im Untergeschoss

Fahrradkeller und Waschküche (gemeinsam genutzt)

Gute Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld

Diese Wohnung ist ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit ganz besonderem Freiraum im Grünen verbinden möchten – und das in einem überschaubaren, gepflegten Haus mit nur drei Parteien.

Ausstattung Das Gebäude wurde im Jahr 1984 erbaut. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei viele der ursprünglichen Ausstattungsmerkmale erhalten sind. Dazu zählen:

Fenster (Holzrahmen, 2-fach verglast)

Bodenbeläge (Fliesen, Teppich und Laminat aus der Bauzeit)

Sanitärausstattung (Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC)

Komfortable Elektrofußbodenheizung

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, die bequem direkt am Haus liegen.

Ein besonderes Extra für Gartenliebhaber: Im Garten steht ein praktisches Gartenhaus – ideal als Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder als Rückzugsort im Grünen.

Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, was jedoch gleichzeitig die Chance bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bausubstanz und der durchdachte Grundriss bilden dafür eine ideale Grundlage.

Lage Familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität In der Umgebung (ca. 5 km‑Radius) befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter das familienorientierte AWO-Familienzentrum Brackeler Hellweg, das Kath. Familienzentrum St. Clemens sowie die Kindertagesstätte St. Augustinus, die jeweils zwischen 85 und 105 Plätze bieten. Damit ist die Versorgung mit Kita‑Plätzen solide und regional gut aufgestellt – ideal für Familien mit kleinen Kindern.

Für die schulische Versorgung sind Grundschulen, weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen bequem erreichbar. Das Quartier ist dicht besiedelt und bietet eine breite Palette an Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Supermärkten sowie weiteren Dienstleistern ganz in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel & Straßenanbindung Brackel überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung: Mehrere Buslinien und eine Stadtbahnstation (z. B. U‑Linien) sind fußläufig erreichbar und bringen dich alle paar Minuten in die Dortmunder Innenstadt oder in benachbarte Stadtteile Der S‑Bahnhof Dortmund‑Brackel verbindet zudem schnell überregionale Ziele im Ruhrgebiet.

Mit dem Auto bist du über nahegelegene Bundesstraßen zügig auf der A 44 westwärts oder A 40 östlich, was Alltag und Pendelwege erheblich vereinfacht.

Grünräume & Freizeit Brackel ist umgeben von zahlreichen Grünflächen, die zum Erholen oder für Freizeitaktivitäten einladen: Ob weitläufige Wiesen, Spazierwege oder Spielplätze in benachbarten Quartieren – Erholungsqualität und Naturgenuss sind greifbar. Das Stadewäldchen mit Biergarten, naturnahe Spielplätze und kleinere Parks laden zum Verweilen ein. Der nahe gelegene Royal Saint Barbara’s Golf Club, umgeben von Parklandschaft, bietet zudem anspruchsvolle Freizeitgestaltung mitten im Grünen

Fazit für die Exposé‑Lagebeschreibung Betreuungsangebot: Mehrere Kitas in der Nähe mit 85–105 Plätzen, verteilt auf verschiedene Träger – gute Versorgungsstruktur für Familien

Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen direkt erreichbar

Verkehrsanbindung: Stadtbahn, S‑Bahn, Busse fußläufig; schnelle Autobahnverbindungen

Freizeit & Natur: viele Grünfläche, Felder, Spielplätze, und Golfclub in unmittelbarer Umgebung

Objektbeschreibung Wohnen wie im eigenen Haus – mit traumhaft großem Garten zur Alleinnutzung! Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint den Komfort einer großzügigen Eigentumswohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses – inklusive riesigen Garten in exklusiver Alleinnutzung! Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² auf einer Ebene bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt: Das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück der Immobilie. Die angrenzende Küche – ebenfalls mit Zugang ins Grüne – lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet kurze Wege für das Frühstück auf der Terrasse. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer, das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Doch das ist längst nicht alles: Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in einen zusätzlich zur Wohnung gehörenden, ca. 64 m² großen Bereich mit Sondernutzungsrecht, der vielseitig nutzbar ist – ob als Hobbyraum, Gästezimmer, Heimkino, Fitnessbereich oder einfach als erweiterter Stauraum. Ein weiteres Bad wäre hier ebenfalls möglich. Ein Paradies für Gartenliebhaber Das wahre Highlight ist jedoch der außergewöhnlich große Garten, der alleinig von dieser Wohnung genutzt wird. Ob Gemüsebeet, Liegewiese, Spielbereich für Kinder oder einfach ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre – hier können Sie Ihre Gartenideen in voller Größe verwirklichen. Ein solches Gartengrundstück ist in dieser Form selten und begehrt, insbesondere in Kombination mit einer komfortablen Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus. Weitere Vorteile im Überblick: Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz Alleinige Gartennutzung (Sondernutzungsrecht) Separater, ca. 64 m² großer Nutzbereich im Untergeschoss Fahrradkeller und Waschküche (gemeinsam genutzt) Gute Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld Diese Wohnung ist ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit ganz besonderem Freiraum im Grünen verbinden möchten – und das in einem überschaubaren, gepflegten Haus mit nur drei Parteien. Ausstattung Das Gebäude wurde im Jahr 1984 erbaut. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei viele der ursprünglichen Ausstattungsmerkmale erhalten sind. Dazu zählen: Fenster (Holzrahmen, 2-fach verglast) Bodenbeläge (Fliesen, Teppich und Laminat aus der Bauzeit) Sanitärausstattung (Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC) Komfortable Elektrofußbodenheizung Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, die bequem direkt am Haus liegen. Ein besonderes Extra für Gartenliebhaber: Im Garten steht ein praktisches Gartenhaus – ideal als Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder als Rückzugsort im Grünen. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, was jedoch gleichzeitig die Chance bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bausubstanz und der durchdachte Grundriss bilden dafür eine ideale Grundlage. Lage Familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität In der Umgebung (ca. 5 km‑Radius) befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter das familienorientierte AWO-Familienzentrum Brackeler Hellweg, das Kath. Familienzentrum St. Clemens sowie die Kindertagesstätte St. Augustinus, die jeweils zwischen 85 und 105 Plätze bieten. Damit ist die Versorgung mit Kita‑Plätzen solide und regional gut aufgestellt – ideal für Familien mit kleinen Kindern. Für die schulische Versorgung sind Grundschulen, weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen bequem erreichbar. Das Quartier ist dicht besiedelt und bietet eine breite Palette an Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Supermärkten sowie weiteren Dienstleistern ganz in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel & Straßenanbindung Brackel überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung: Mehrere Buslinien und eine Stadtbahnstation (z. B. U‑Linien) sind fußläufig erreichbar und bringen dich alle paar Minuten in die Dortmunder Innenstadt oder in benachbarte Stadtteile Der S‑Bahnhof Dortmund‑Brackel verbindet zudem schnell überregionale Ziele im Ruhrgebiet. Mit dem Auto bist du über nahegelegene Bundesstraßen zügig auf der A 44 westwärts oder A 40 östlich, was Alltag und Pendelwege erheblich vereinfacht. Grünräume & Freizeit Brackel ist umgeben von zahlreichen Grünflächen, die zum Erholen oder für Freizeitaktivitäten einladen: Ob weitläufige Wiesen, Spazierwege oder Spielplätze in benachbarten Quartieren – Erholungsqualität und Naturgenuss sind greifbar. Das Stadewäldchen mit Biergarten, naturnahe Spielplätze und kleinere Parks laden zum Verweilen ein. Der nahe gelegene Royal Saint Barbara’s Golf Club, umgeben von Parklandschaft, bietet zudem anspruchsvolle Freizeitgestaltung mitten im Grünen Fazit für die Exposé‑Lagebeschreibung Betreuungsangebot: Mehrere Kitas in der Nähe mit 85–105 Plätzen, verteilt auf verschiedene Träger – gute Versorgungsstruktur für Familien Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen direkt erreichbar Verkehrsanbindung: Stadtbahn, S‑Bahn, Busse fußläufig; schnelle Autobahnverbindungen Freizeit & Natur: viele Grünfläche, Felder, Spielplätze, und Golfclub in unmittelbarer Umgebung

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 656 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grüner Daumen aufgepasst! Riesengarten und 4 Zimmer auf einer Ebene

Beschreibung

Ausstattung