Schöne, provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung in Do-Aplerbeck

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.878 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Paare, Familien oder auch anspruchsvolle Singles. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem kleinen Balkon – ideal für eine kurze, entspannte Auszeit an der frischen Luft.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, zeitlose Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie verfügt über alle wichtigen Elektrogeräte und ermöglicht einen direkten, unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Anschaffungskosten. Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, weiteres Inventar zu übernehmen.

Auch technisch ist die Wohnung auf einem aktuellen Stand: Die Elektrik wurde komplett erneuert und sorgt für Sicherheit und Komfort. Im Badezimmer wurde eine neue, hochwertige Duschkabine installiert. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Highlights auf einen Blick:

ca. 90 m² Wohnfläche
provisionsfrei
Vor einigen Jahren umfassend renoviert
Kleiner Balkon
Stellplatz inklusive
Zeitlose, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
Option zur Übernahme von Inventar
Hochwertiger Parkettboden
Neue Duschkabine
Komplett erneuerte Elektrik
Komplett neue Heizungsanlage
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftswaschkeller
Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice und Treppenreinigung
Professionelle Hausverwaltung, die sich zuverlässig um sämtliche organisatorischen und technischen Angelegenheiten kümmert
Rücklagen vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen
Großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Lage Die Lage in Dortmund-Aplerbeck überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Sonstiges Hinweis: Bitte keine Makleranfragen! Besichtigungen werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart.

Objektbeschreibung Diese charmante ca. 90 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 in einer ruhig gelegenen, privaten Straße im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbeck. Sie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und hervorragender Lage. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Paare, Familien oder auch anspruchsvolle Singles. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem kleinen Balkon – ideal für eine kurze, entspannte Auszeit an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, zeitlose Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie verfügt über alle wichtigen Elektrogeräte und ermöglicht einen direkten, unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Anschaffungskosten. Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, weiteres Inventar zu übernehmen. Auch technisch ist die Wohnung auf einem aktuellen Stand: Die Elektrik wurde komplett erneuert und sorgt für Sicherheit und Komfort. Im Badezimmer wurde eine neue, hochwertige Duschkabine installiert. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Highlights auf einen Blick: * ca. 90 m² Wohnfläche * provisionsfrei * Vor einigen Jahren umfassend renoviert * Kleiner Balkon * Stellplatz inklusive * Zeitlose, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten * Option zur Übernahme von Inventar * Hochwertiger Parkettboden * Neue Duschkabine * Komplett erneuerte Elektrik * Komplett neue Heizungsanlage * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftswaschkeller * Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice und Treppenreinigung * Professionelle Hausverwaltung, die sich zuverlässig um sämtliche organisatorischen und technischen Angelegenheiten kümmert * Rücklagen vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen * Großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Lage Die Lage in Dortmund-Aplerbeck überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Sonstiges Hinweis: Bitte keine Makleranfragen! Besichtigungen werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne, provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung in Do-Aplerbeck

Beschreibung

Ausstattung