Eigentumswohnung mit Weitblick u. Garage - Option auf ein Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus

Wohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.789 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit Option auf Gesamterwerb eines Zweifamilienhauses Wohnen mit Perspektive in Dortmund-Kirchhörde

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung eines Zweifamilienhauses in begehrter und ruhiger Wohnlage von Dortmund-Kirchhörde. Optional besteht die Möglichkeit, auch das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben. Das Gebäude ist so konzipiert, dass es bei Bedarf als zwei Eigentumswohnunen genutzt werden kann, bietet jedoch ebenso die Option der Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit.

Der Kaufpreis für die linke Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche beträgt 265.000 € inkl. der Garage. Der Kaufpreis für die rechte Eigentumswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche beträgt 295.000 € inkl. der Garage.

Beim Erwerb beider Eigentumswohnungen ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von 560.000 €.

Diese flexible Erwerbs- und Nutzungsmöglichkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Mehrgenerationenkonzepte besonders attraktiv.

-Aufteilung & Wohnflächen

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 205 m² und teilt sich wie folgt auf:

Linke Eigentumswohnung: ca. 95 m² Wohnfläche

Rechte Eigentumswohnung: ca. 110 m² Wohnfläche

-Raumaufteilung nach Etagen Linke Eigentumswohnung (ca. 95 m²)

Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Flur, Gäste-WC. Der Balkon befindet sich im Obergeschoss und ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Untergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Waschkeller.

Rechte Eigentumswohnung(ca. 110 m²)

Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Essdiele, Gäste-WC. Auch hier befindet sich ein Balkon im Obergeschoss, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Untergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum.

Hinweis: Das Arbeitszimmer und Kinderzimmer bieten bei Bedarf die Möglichkeit einer Zusammenlegung.

Außenflächen

Neben den Balkonen im Obergeschoss verfügt die Immobilie über eine rückseitig gelegene Terrasse, die einen direkten Bezug zum Garten bietet und sich ideal für ruhige Stunden im Freien eignet.

-Ausstattung & Nutzflächen

Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bewerten und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat und PVC vorhanden.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über:

einen separaten Gerätekeller,

weitere Nutzflächen im Innenbereich, die praktischen Stauraum bieten.

-Grundstück, Garagen & Erbpacht

Das Grundstück umfasst insgesamt 762 m². Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Dortmund.

Zur Immobilie gehören zwei separate Garagen, wobei jeweils eine Garage einer Eigentumswohnung zugeordnet ist.

Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit ca. 301,25 € für das Gesamtgrundstück bei einer Laufzeit des Erbbaurechts bis 2062. Ein späterer Erwerb des Grundstücks ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der Entscheidung der Stadt Dortmund.

-Baujahr & bauliche Entwicklung

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1966 als Zweifamilienhaus erbaut. Der rechte Gebäudeteil hat Erweiterungen in den Jahren 1978 und 1997 erfahren. Das Haus ist leerstehend und somit kurzfristig verfügbar.

-Baurechtliches Potenzial

Das Grundstück unterliegt dem Bebauungsplan der Stadt Dortmund und bietet erhebliches baurechtliches Entwicklungspotenzial. Aktuell sind lediglich ca. 0,18 der zulässigen Grundflächenzahl (GRZ) ausgeschöpft, während bis zu 0,4 GRZ möglich sind.

Dies eröffnet attraktive Optionen für bauliche Erweiterungen oder zusätzliche Flächennutzung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Kirchhörde, einem der gefragtesten und werthaltigsten Wohnstandorte im Dortmunder Süden. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohngegenden für Familien, Paare und Berufspendler.

Das direkte Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar.

Familien schätzen das breite Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu aktiver Erholung ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Dortmunder Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A1, A40 und A45 eine schnelle Verbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region sowie zu umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer urbanen Infrastruktur – eine Kombination, die Dortmund-Kirchhörde zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt macht.

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit Option auf Gesamterwerb eines Zweifamilienhauses Wohnen mit Perspektive in Dortmund-Kirchhörde Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung eines Zweifamilienhauses in begehrter und ruhiger Wohnlage von Dortmund-Kirchhörde. Optional besteht die Möglichkeit, auch das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben. Das Gebäude ist so konzipiert, dass es bei Bedarf als zwei Eigentumswohnunen genutzt werden kann, bietet jedoch ebenso die Option der Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit. Der Kaufpreis für die linke Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche beträgt 265.000 € inkl. der Garage. Der Kaufpreis für die rechte Eigentumswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche beträgt 295.000 € inkl. der Garage. Beim Erwerb beider Eigentumswohnungen ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von 560.000 €. Diese flexible Erwerbs- und Nutzungsmöglichkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Mehrgenerationenkonzepte besonders attraktiv. -Aufteilung & Wohnflächen Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 205 m² und teilt sich wie folgt auf: Linke Eigentumswohnung: ca. 95 m² Wohnfläche Rechte Eigentumswohnung: ca. 110 m² Wohnfläche -Raumaufteilung nach Etagen Linke Eigentumswohnung (ca. 95 m²) Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Flur, Gäste-WC. Der Balkon befindet sich im Obergeschoss und ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Untergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Waschkeller. Rechte Eigentumswohnung(ca. 110 m²) Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Essdiele, Gäste-WC. Auch hier befindet sich ein Balkon im Obergeschoss, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Untergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum. Hinweis: Das Arbeitszimmer und Kinderzimmer bieten bei Bedarf die Möglichkeit einer Zusammenlegung. Außenflächen Neben den Balkonen im Obergeschoss verfügt die Immobilie über eine rückseitig gelegene Terrasse, die einen direkten Bezug zum Garten bietet und sich ideal für ruhige Stunden im Freien eignet. -Ausstattung & Nutzflächen Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bewerten und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat und PVC vorhanden. Zusätzlich verfügt die Immobilie über: einen separaten Gerätekeller, weitere Nutzflächen im Innenbereich, die praktischen Stauraum bieten. -Grundstück, Garagen & Erbpacht Das Grundstück umfasst insgesamt 762 m². Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Dortmund. Zur Immobilie gehören zwei separate Garagen, wobei jeweils eine Garage einer Eigentumswohnung zugeordnet ist. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit ca. 301,25 € für das Gesamtgrundstück bei einer Laufzeit des Erbbaurechts bis 2062. Ein späterer Erwerb des Grundstücks ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der Entscheidung der Stadt Dortmund. -Baujahr & bauliche Entwicklung Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1966 als Zweifamilienhaus erbaut. Der rechte Gebäudeteil hat Erweiterungen in den Jahren 1978 und 1997 erfahren. Das Haus ist leerstehend und somit kurzfristig verfügbar. -Baurechtliches Potenzial Das Grundstück unterliegt dem Bebauungsplan der Stadt Dortmund und bietet erhebliches baurechtliches Entwicklungspotenzial. Aktuell sind lediglich ca. 0,18 der zulässigen Grundflächenzahl (GRZ) ausgeschöpft, während bis zu 0,4 GRZ möglich sind. Dies eröffnet attraktive Optionen für bauliche Erweiterungen oder zusätzliche Flächennutzung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Lage Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Kirchhörde, einem der gefragtesten und werthaltigsten Wohnstandorte im Dortmunder Süden. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohngegenden für Familien, Paare und Berufspendler. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien schätzen das breite Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu aktiver Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Dortmunder Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A1, A40 und A45 eine schnelle Verbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region sowie zu umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer urbanen Infrastruktur – eine Kombination, die Dortmund-Kirchhörde zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt macht.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 166 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit Weitblick u. Garage - Option auf ein Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus

Beschreibung

Ausstattung