3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Sackgassenlage von Dortmund-Aplerbeck

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Dieser wurde 2017 saniert und lädt dazu ein, nach Feierabend die Abendsonne zu genießen.

Die Wohnung wirkt insgesamt großzügiger, als es die Wohnfläche von 65 m² vermuten lässt. Küche und Bad sind kompakt und funktional gestaltet, wodurch die Wohn- und Schlafräume angenehm groß ausfallen.

So herrscht im Schlafzimmer viel Platz und dank der großen Fenster eine helle Raumatmosphäre. Wie auf den Fotos ersichtlich, sind dort aktuell neben einem 2,20x1,80 Meter großen Bett noch zwei Kleiderschränke mühelos platziert.

Die gepflegte Nobilia-Markenküche aus dem Jahr 2015 soll vom Käufer übernommen werden (VB 2.000 €). Weitere Möbelstücke können bei Interesse ebenfalls gerne übernommen werden.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Der Energieverbrauch fällt –gemessen am Baujahr– erfreulich niedrig aus, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch zusätzliche Annehmlichkeiten:

Eigener PKW-Stellplatz
Zwei separate Kellerräume
Fahrradabstellraum im Keller
Waschmaschinen- und Trocknerstellplätze in der Waschküche
Trockenboden

Das Hausgeld enthält u. a. die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses und des Dachbodens, die Pflege der Außenanlagen inkl. Grünschnitt sowie den Winterdienst – für ein rundum gepflegtes Wohnumfeld ohne zusätzlichen Aufwand.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbeck. Zahlreiche Grünflachen und ein geringes Verkehrsaufkommen sorgen für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Aplerbeck zählt zu den gefragten Wohnlagen im Dortmunder Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum und sind fußläufig erreichbar.

Auch Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sowohl die U-Bahn-Station als auch die Bahnhöfe Dortmund-Aplerbeck und Dortmund-Aplerbeck-Süd sind bequem erreichbar. Das Dortmunder Stadtzentrum kann mit dem PKW oder der Bahn in etwa 20 Minuten erreicht werden.

Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die B 236, die B 1 sowie die Autobahn A 1.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls ideale Voraussetzungen. Der nahegelegene Aplerbecker Wald ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Dortmund-Aplerbeck. Sie überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Dieser wurde 2017 saniert und lädt dazu ein, nach Feierabend die Abendsonne zu genießen. Die Wohnung wirkt insgesamt großzügiger, als es die Wohnfläche von 65 m² vermuten lässt. Küche und Bad sind kompakt und funktional gestaltet, wodurch die Wohn- und Schlafräume angenehm groß ausfallen. So herrscht im Schlafzimmer viel Platz und dank der großen Fenster eine helle Raumatmosphäre. Wie auf den Fotos ersichtlich, sind dort aktuell neben einem 2,20x1,80 Meter großen Bett noch zwei Kleiderschränke mühelos platziert. Die gepflegte Nobilia-Markenküche aus dem Jahr 2015 soll vom Käufer übernommen werden (VB 2.000 €). Weitere Möbelstücke können bei Interesse ebenfalls gerne übernommen werden. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Der Energieverbrauch fällt –gemessen am Baujahr– erfreulich niedrig aus, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch zusätzliche Annehmlichkeiten: - Eigener PKW-Stellplatz - Zwei separate Kellerräume - Fahrradabstellraum im Keller - Waschmaschinen- und Trocknerstellplätze in der Waschküche - Trockenboden Das Hausgeld enthält u. a. die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses und des Dachbodens, die Pflege der Außenanlagen inkl. Grünschnitt sowie den Winterdienst – für ein rundum gepflegtes Wohnumfeld ohne zusätzlichen Aufwand. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbeck. Zahlreiche Grünflachen und ein geringes Verkehrsaufkommen sorgen für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Aplerbeck zählt zu den gefragten Wohnlagen im Dortmunder Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum und sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sowohl die U-Bahn-Station als auch die Bahnhöfe Dortmund-Aplerbeck und Dortmund-Aplerbeck-Süd sind bequem erreichbar. Das Dortmunder Stadtzentrum kann mit dem PKW oder der Bahn in etwa 20 Minuten erreicht werden. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die B 236, die B 1 sowie die Autobahn A 1. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls ideale Voraussetzungen. Der nahegelegene Aplerbecker Wald ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Sackgassenlage von Dortmund-Aplerbeck

Beschreibung

Ausstattung