Vermietete Eigentumswohnung in Bester Lage von Dortmund Schüren

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1.817 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Traumhaft vermietete Eigentumswohnung im 1. OG – Sanierung aus dem Jahr 2009.

Die Erbpachtwohnung weißt einen jährlichen Erbpachtzins von € auf. Eine aktuelle Nettokaltmiete wird von 850,-€ generiert. Vermieteter Zeitraum seit 2024.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit Granitböden und eleganten Fliesen. Sie verfügt über lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räume was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Zusätzlich befindet sich auf dem Garagenhof ein eigener PKW Stellplätz. Wir geben Ihnen gerne weitere Informationen bei unseren Besichtigungstouren.

Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 7qm). Zusätzlich befindet sich eine Gemeinschaftssauna, sowie ein Partykeller vor Ort.

Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie idyllische Wälder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist durch den schnell erreichbaren Autobahnanschluss optimal.

Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Modernisierung der letzten Jahre: Fenster doppeltverglast aus 2007 Elektrik mit neuer Unterverteilung in 2009 neu Bodenbelege (Granite) im Jahr 2008/2009 neu Bäder und Heizung neu in 2009 Das Flachdach wurde in Jahr 2024 komplett erneuert

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Dortmund-Schüren. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und lokale Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) befinden sich in der näheren Umgebung, mit guter Anbindung in die Dortmunder Innenstadt und weitere Stadtteile. Die Umgebung bietet grüne Rückzugsräume und kurze Wege zu Parks sowie zu Freizeit- und Erholungsflächen wie den Phoenix-See. Verkehrsanbindung: nahegelegene Autobahnen (A236) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Pendeln innerhalb des Ruhrgebiets erleichtert. Die Lage eignet sich vor allem für Personen, die eine ruhige Wohnqualität trotz urbaner Nähe schätzen.

Hinweis: Genaue Details (z. B. Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Haltestellen, Parkmöglichkeiten) können je nach genauer Lage innerhalb des Gebäudes variieren.

Sonstiges Weitere Informationen als auch die Möglichkeit mit uns Kontakt aufzunehmen finden Sie unter: https://finestground.de

Objektbeschreibung Traumhaft vermietete Eigentumswohnung im 1. OG – Sanierung aus dem Jahr 2009. Die Erbpachtwohnung weißt einen jährlichen Erbpachtzins von € auf. Eine aktuelle Nettokaltmiete wird von 850,-€ generiert. Vermieteter Zeitraum seit 2024. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit Granitböden und eleganten Fliesen. Sie verfügt über lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räume was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zusätzlich befindet sich auf dem Garagenhof ein eigener PKW Stellplätz. Wir geben Ihnen gerne weitere Informationen bei unseren Besichtigungstouren. Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 7qm). Zusätzlich befindet sich eine Gemeinschaftssauna, sowie ein Partykeller vor Ort. Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie idyllische Wälder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist durch den schnell erreichbaren Autobahnanschluss optimal. Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Modernisierung der letzten Jahre: Fenster doppeltverglast aus 2007 Elektrik mit neuer Unterverteilung in 2009 neu Bodenbelege (Granite) im Jahr 2008/2009 neu Bäder und Heizung neu in 2009 Das Flachdach wurde in Jahr 2024 komplett erneuert Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Dortmund-Schüren. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und lokale Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) befinden sich in der näheren Umgebung, mit guter Anbindung in die Dortmunder Innenstadt und weitere Stadtteile. Die Umgebung bietet grüne Rückzugsräume und kurze Wege zu Parks sowie zu Freizeit- und Erholungsflächen wie den Phoenix-See. Verkehrsanbindung: nahegelegene Autobahnen (A236) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Pendeln innerhalb des Ruhrgebiets erleichtert. Die Lage eignet sich vor allem für Personen, die eine ruhige Wohnqualität trotz urbaner Nähe schätzen. Hinweis: Genaue Details (z. B. Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Haltestellen, Parkmöglichkeiten) können je nach genauer Lage innerhalb des Gebäudes variieren. Sonstiges Weitere Informationen als auch die Möglichkeit mit uns Kontakt aufzunehmen finden Sie unter: https://finestground.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 60 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Eigentumswohnung in Bester Lage von Dortmund Schüren

Beschreibung

Ausstattung