Eigentumswohnung im Zentrum von Wörth a.d.Donau _ optimal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93086

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.482 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Wörth an der Donau

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2014 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Wohnlage in Wörth an der Donau. Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause, das sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet.

Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Das separate Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und ergänzt das funktionale Raumkonzept. Das moderne Badezimmer rundet das attraktive Wohnangebot ab.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden und entspannte Momente an der frischen Luft zu genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet die etwa 5 m² große Nutzfläche, die den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gut gepflegten Zustand und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne Renovierungsaufwand.

Laut Abrechnung 2025:

nicht umlagefähige Kosten bisher: 55 Euro mtl.
umlagefähige Kosten: 149,36 Euro mtl.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese moderne Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein attraktives Angebot für alle, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie in Wörth an der Donau sind.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und zugleich komfortablen Ausstattung, die den Ansprüchen des täglichen Wohnens in besonderem Maße gerecht wird. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für ein angenehmes Raumklima und eine gleichmäßige Wärmeverteilung.

Als Bodenbelag wurde pflegeleichtes Laminat gewählt, das sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und den Räumen eine freundliche sowie zeitlose Ausstrahlung verleiht.

Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Der großzügige Süd-West-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dank seiner attraktiven Ausrichtung zu sonnigen Nachmittagsstunden und entspannten Abenden ein.

Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität und Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits geplante Glasfaseranbindung des Gebäudes, die künftig eine leistungsstarke und zukunftssichere Internetversorgung ermöglicht.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wörth an der Donau, einer beliebten Stadt im Landkreis Regensburg. Die reizvolle Lage im Donautal verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für unterschiedlichste Wohnansprüche.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Regensburg sowie weiterer wichtiger Wirtschafts- und Einkaufsstandorte der Region. Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler.

Darüber hinaus bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegene Donau, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport-, Kultur- und Vereinsmöglichkeiten, die das attraktive Wohnumfeld abrunden.

Insgesamt vereint die Lage eine gewachsene Infrastruktur, eine ausgezeichnete Anbindung und einen hohen Erholungswert – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der gefragten Wohnlagen im östlichen Landkreis Regensburg.

Objektbeschreibung Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Wörth an der Donau Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2014 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Wohnlage in Wörth an der Donau. Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause, das sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Das separate Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und ergänzt das funktionale Raumkonzept. Das moderne Badezimmer rundet das attraktive Wohnangebot ab. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden und entspannte Momente an der frischen Luft zu genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet die etwa 5 m² große Nutzfläche, die den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gut gepflegten Zustand und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne Renovierungsaufwand. Laut Abrechnung 2025: - nicht umlagefähige Kosten bisher: 55 Euro mtl. - umlagefähige Kosten: 149,36 Euro mtl. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese moderne Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein attraktives Angebot für alle, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie in Wörth an der Donau sind. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und zugleich komfortablen Ausstattung, die den Ansprüchen des täglichen Wohnens in besonderem Maße gerecht wird. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für ein angenehmes Raumklima und eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Als Bodenbelag wurde pflegeleichtes Laminat gewählt, das sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und den Räumen eine freundliche sowie zeitlose Ausstrahlung verleiht. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Der großzügige Süd-West-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dank seiner attraktiven Ausrichtung zu sonnigen Nachmittagsstunden und entspannten Abenden ein. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität und Komfort. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits geplante Glasfaseranbindung des Gebäudes, die künftig eine leistungsstarke und zukunftssichere Internetversorgung ermöglicht. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wörth an der Donau, einer beliebten Stadt im Landkreis Regensburg. Die reizvolle Lage im Donautal verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für unterschiedlichste Wohnansprüche. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Regensburg sowie weiterer wichtiger Wirtschafts- und Einkaufsstandorte der Region. Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler. Darüber hinaus bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegene Donau, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport-, Kultur- und Vereinsmöglichkeiten, die das attraktive Wohnumfeld abrunden. Insgesamt vereint die Lage eine gewachsene Infrastruktur, eine ausgezeichnete Anbindung und einen hohen Erholungswert – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der gefragten Wohnlagen im östlichen Landkreis Regensburg.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung im Zentrum von Wörth a.d.Donau _ optimal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung