Verkauft! - 2 Zimmer mit Stellplatz in Bergisch Gladbach-Gronau

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.063 €

pro m²

Beschreibung

Nach einem Brandschaden wurde die Wohnung durch die Versicherung vollständig erneuert und saniert. Stand heute präsentiert sich die Einheit in einem nahezu neuwertigen Zustand: Fenster, Badezimmer, Küchenspiegel, Wände, Bodenbeläge, Eingangstür sowie die Elektrik wurden erneuert. Dadurch entfällt für den Käufer ein Großteil typischer Anfangsinvestitionen.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann somit marktüblich neu vermietet oder bei Bedarf selbst genutzt werden. Gerade für Kapitalanleger bietet sich dadurch die Möglichkeit, von Beginn an eine zeitgemäße Miethöhe zu erzielen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz. Dieser ist aktuell ebenfalls nicht vermietet und bietet zusätzliches Miet- und Ertragspotenzial.

Kaltmiete: marktüblich neu zu vereinbaren Parkplatz: aktuell nicht vermietet, ca. 50 € pro Monat zu erwarten

Ausstattung ca. 63 m² Wohnfläche 2 Zimmer aktuell leerstehend marktübliche Neuvermietung oder Eigennutzung möglich umfassend saniert und nahezu neuwertig u. a. Fenster, Bad, Elektrik, Böden, Wände und Eingangstür erneuert Pkw-Stellplatz zur Wohnung gehörend Stellplatz aktuell nicht vermietet zusätzliches Ertragspotenzial durch Stellplatzvermietung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Mülheimer Straße 121 im Wohnpark Gronau in 51469 Bergisch Gladbach. Der Stadtteil Gronau ist geprägt von einer guten innerstädtischen Anbindung und einer Mischnutzung entlang der Mülheimer Straße, unter anderem mit Einzelhandel und wohnungsnaher Infrastruktur. Auch der Bahnhof Bergisch Gladbach (S) ist für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr relevant.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Wohnpark Gronau bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Mit ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und einen umfassend modernisierten Zustand. Nach einem Brandschaden wurde die Wohnung durch die Versicherung vollständig erneuert und saniert. Stand heute präsentiert sich die Einheit in einem nahezu neuwertigen Zustand: Fenster, Badezimmer, Küchenspiegel, Wände, Bodenbeläge, Eingangstür sowie die Elektrik wurden erneuert. Dadurch entfällt für den Käufer ein Großteil typischer Anfangsinvestitionen. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann somit marktüblich neu vermietet oder bei Bedarf selbst genutzt werden. Gerade für Kapitalanleger bietet sich dadurch die Möglichkeit, von Beginn an eine zeitgemäße Miethöhe zu erzielen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz. Dieser ist aktuell ebenfalls nicht vermietet und bietet zusätzliches Miet- und Ertragspotenzial. Kaltmiete: marktüblich neu zu vereinbaren Parkplatz: aktuell nicht vermietet, ca. 50 € pro Monat zu erwarten Ausstattung ca. 63 m² Wohnfläche 2 Zimmer aktuell leerstehend marktübliche Neuvermietung oder Eigennutzung möglich umfassend saniert und nahezu neuwertig u. a. Fenster, Bad, Elektrik, Böden, Wände und Eingangstür erneuert Pkw-Stellplatz zur Wohnung gehörend Stellplatz aktuell nicht vermietet zusätzliches Ertragspotenzial durch Stellplatzvermietung Lage Die Wohnung befindet sich in der Mülheimer Straße 121 im Wohnpark Gronau in 51469 Bergisch Gladbach. Der Stadtteil Gronau ist geprägt von einer guten innerstädtischen Anbindung und einer Mischnutzung entlang der Mülheimer Straße, unter anderem mit Einzelhandel und wohnungsnaher Infrastruktur. Auch der Bahnhof Bergisch Gladbach (S) ist für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr relevant. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 6
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Verkauft! - 2 Zimmer mit Stellplatz in Bergisch Gladbach-Gronau

Beschreibung

Ausstattung