Wertvoll wohnen – für Sie, für später, für immer

Wohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51503

Kaufpreis

408.000 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.636 €

pro m²

Beschreibung

Lage Forsbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Rösrath – der charmanten Stadt vor den Toren Kölns, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen auf ideale Weise verbindet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Durchmischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn oder ins Bergische Land – ideal für Pendler und Berufstätige. Naturfreunde profitieren von der Nähe zu ausgedehnten Grünflächen, Wäldern und Radwegen – das Naherholungsgebiet Königsforst ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten ein. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Rückzugsort – genau das, was modernes Wohnen heute ausmacht.

Objektbeschreibung In zentraler und gefragter Lage von Rösrath entsteht ein stilvoller Neubau mit insgesamt neun hochwertigen Eigentumswohnungen. Das moderne Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur architektonisch mit einer farblich akzentuierten Putzfassade und einem zeitlosen Flachdach, sondern auch durch seine energieeffiziente Bauweise mit einem Energieausweis der Klasse A+. Komfort wird hier großgeschrieben: Ein Aufzug verbindet alle Etagen miteinander. Den Bewohnern stehen Garagen, Stellplätze, Fahrradräume sowie großzügige, private Kellerabteile zur Verfügung. Die Wohnungen selbst bieten eine durchdachte und hochwertige Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe mit zentralem Warmwasserspeicher. Jede Einheit verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, ergänzt durch Handtuchheizkörper in den Bädern. Hochwertige Fliesen, Sanitärprodukte der Marke Duravit, sowie stilvolle Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Für Unterhaltung und Kommunikation sind SAT-TV, Internetanschluss und eine Video-Gegensprechanlage bereits vorgesehen. Die Fenster in elegantem Grau (innen und außen) sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Wohnungseingangstüren erfüllen den Sicherheitsstandard RC2-N mit Pilzkopfverriegelung. In den Wohnungen werden alle Wände verputzt, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Eine zentrale Schließanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Abnahme der Gemeinschaftsflächen werden vom TÜV Rheinland begleitet. Lage Forsbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Rösrath – der charmanten Stadt vor den Toren Kölns, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen auf ideale Weise verbindet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Durchmischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn oder ins Bergische Land – ideal für Pendler und Berufstätige. Naturfreunde profitieren von der Nähe zu ausgedehnten Grünflächen, Wäldern und Radwegen – das Naherholungsgebiet Königsforst ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten ein. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Rückzugsort – genau das, was modernes Wohnen heute ausmacht.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 408.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.800 €): 1.744 € / Monat
20% Eigenkapital (81.600 €): 1.550 € / Monat
30% Eigenkapital (122.400 €): 1.357 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 435 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wertvoll wohnen – für Sie, für später, für immer

Beschreibung

Ausstattung