Bezugsfreie großzügige 112m²-ETW Bensberg-Moitzfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.884 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Jahr 1993 entstand das hochwertige Objekt mit Klinkerfassade als 6-Familienhaus mit 4 KFZ-Plätzen und Kellerräumen im Untergeschoß.

Objektausführung als Massivbau, Doppelfenster mit Isolierverlasung, Gaszentralheizung, und weitere dem Baujahr entsprechende Ausstattung.

Zur Wohnung Nr. 4 gehört 1 KFZ-Platz Nr. 10 in einer Garage.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG rechts.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Das Objekt ist eine Eigentümergemeinschaft in fachlich versierter und zuverlässiger WEG-Verwaltung.

Der Miteigentumsanteil in der WEG beträgt 111/664-stel MEA. TG-Platz 20/664-stel MEA.

Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m2. Der Plan ist als Anlage beigefügt.

Aufteilung: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit WC, zweites WC mit Dusche, Kellerraum Nr. 4.

Die Rücklage der WEG betrug zum 31.12.2024 für das Gesamtobjekt 8.291,--€.

Das monatliche Wohngeld beträgt mtl. 440,-- € für die Wohnung und 29,-- € für den TG-Platz.

Ausstattung Die Wohnung verfügt in Diele, Küche und Bädern über Fliesenboden. Der Rest der Wohnung ist mit Laminat in gutem Zustand belegt. Die Wohnung ist in einem sehr guten Pflegezustand und wird unrenoviert übergeben, erfordert aber kaum Renovierungsarbeiten.

Die Küche mit Essplatz ist mit bodentiefen Erkerfenstern versehen und sehr gut belichtet. Die gesamte Wohnung ist sehr hell und verfügt über 2 Balkone.

Der Wohnbereich ist sehr großzügig gehalten.

Die Bäder sind sehr hell und geschmackvoll gefliest.

Die beigefügten Bilder geben einen guten Überblick zur Wohnung.

Die langjährigen Mieter haben die Wohnung gekündigt sind bereits ausgezogen. die Wohnung ist bezugsfrei

Zur Wohnung gehört eine Garage.

Im Kellergeschoss gibt es den Mieterkeller, Fahrradkeller, und eine Waschküche mit sehr großer Trockenraum mit Fenster und Tageslicht.

Lage Das Objekt liegt in Bergisch-Gladbach Bensberg. Der Ortsteil Moitzfeld liegt im Südosten von Bergisch Gladbach mit direkter Angrenzung an Bensberg. Die direkte Anbindung an das Bergische Land mit seiner reizvollen Natur und die direkte Anbindung an Bensberg sind ideal. Alle Schulformen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Autobahnanbindung Richtung Köln ist sehr gut. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an Köln mit der Straßenbahn Linie 1 von Bensberg bis nach Köln City und in alle westlichen Stadtteile Kölns.

Es ist seit jeher eine höchst populäre Wohngegend und wird für seine harmonische Verbindung aus Zurückgezogenheit und guter Infrastruktur geschätzt. Schloss Bensberg ist ein Wahrzeichen der Stadt. Das Objekt liegt sehr ruhig am Ortsausgang von Moitzfeld.

Sonstiges KAUFPREIS

Wohnung 435.000,-- € 1 TG-Platz KFZ 8.000,--€ Gesamt 443.000,-- €

MAKLERGEBÜHR Die Gebühr für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit beträgt - auch bei Weitergabe an Dritte 7,14% vom notariellen Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Diese wird gem. gesetzl. Grundlage paritätisch geteilt und ist von Verkäufer und Käufer je hälftig zu zahlen.

SONSTIGES Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine wollen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro abstimmen. Wir bitten, von Besichtigungen ohne Absprache unbedingt abzusehen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Aufnahme von Verhandlungen führt zur Anerkenntnis unserer AGB. Die Weitergabe von Daten und Fakten des o. g. Objektes, auch gewerbsmäßig, ist nur mit unserer schriftlichen Genehmigung möglich.

Objektbeschreibung Im Jahr 1993 entstand das hochwertige Objekt mit Klinkerfassade als 6-Familienhaus mit 4 KFZ-Plätzen und Kellerräumen im Untergeschoß. Objektausführung als Massivbau, Doppelfenster mit Isolierverlasung, Gaszentralheizung, und weitere dem Baujahr entsprechende Ausstattung. Zur Wohnung Nr. 4 gehört 1 KFZ-Platz Nr. 10 in einer Garage. Die Wohnung befindet sich im 1. OG rechts. Die Wohnung ist bezugsfrei. Das Objekt ist eine Eigentümergemeinschaft in fachlich versierter und zuverlässiger WEG-Verwaltung. Der Miteigentumsanteil in der WEG beträgt 111/664-stel MEA. TG-Platz 20/664-stel MEA. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m2. Der Plan ist als Anlage beigefügt. Aufteilung: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit WC, zweites WC mit Dusche, Kellerraum Nr. 4. Die Rücklage der WEG betrug zum 31.12.2024 für das Gesamtobjekt 8.291,--€. Das monatliche Wohngeld beträgt mtl. 440,-- € für die Wohnung und 29,-- € für den TG-Platz. Ausstattung Die Wohnung verfügt in Diele, Küche und Bädern über Fliesenboden. Der Rest der Wohnung ist mit Laminat in gutem Zustand belegt. Die Wohnung ist in einem sehr guten Pflegezustand und wird unrenoviert übergeben, erfordert aber kaum Renovierungsarbeiten. Die Küche mit Essplatz ist mit bodentiefen Erkerfenstern versehen und sehr gut belichtet. Die gesamte Wohnung ist sehr hell und verfügt über 2 Balkone. Der Wohnbereich ist sehr großzügig gehalten. Die Bäder sind sehr hell und geschmackvoll gefliest. Die beigefügten Bilder geben einen guten Überblick zur Wohnung. Die langjährigen Mieter haben die Wohnung gekündigt sind bereits ausgezogen. die Wohnung ist bezugsfrei Zur Wohnung gehört eine Garage. Im Kellergeschoss gibt es den Mieterkeller, Fahrradkeller, und eine Waschküche mit sehr großer Trockenraum mit Fenster und Tageslicht. Lage Das Objekt liegt in Bergisch-Gladbach Bensberg. Der Ortsteil Moitzfeld liegt im Südosten von Bergisch Gladbach mit direkter Angrenzung an Bensberg. Die direkte Anbindung an das Bergische Land mit seiner reizvollen Natur und die direkte Anbindung an Bensberg sind ideal. Alle Schulformen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Autobahnanbindung Richtung Köln ist sehr gut. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an Köln mit der Straßenbahn Linie 1 von Bensberg bis nach Köln City und in alle westlichen Stadtteile Kölns. Es ist seit jeher eine höchst populäre Wohngegend und wird für seine harmonische Verbindung aus Zurückgezogenheit und guter Infrastruktur geschätzt. Schloss Bensberg ist ein Wahrzeichen der Stadt. Das Objekt liegt sehr ruhig am Ortsausgang von Moitzfeld. Sonstiges KAUFPREIS Wohnung 435.000,-- € 1 TG-Platz KFZ 8.000,--€ Gesamt 443.000,-- € MAKLERGEBÜHR Die Gebühr für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit beträgt - auch bei Weitergabe an Dritte 7,14% vom notariellen Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Diese wird gem. gesetzl. Grundlage paritätisch geteilt und ist von Verkäufer und Käufer je hälftig zu zahlen. SONSTIGES Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine wollen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro abstimmen. Wir bitten, von Besichtigungen ohne Absprache unbedingt abzusehen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Aufnahme von Verhandlungen führt zur Anerkenntnis unserer AGB. Die Weitergabe von Daten und Fakten des o. g. Objektes, auch gewerbsmäßig, ist nur mit unserer schriftlichen Genehmigung möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 496 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie großzügige 112m²-ETW Bensberg-Moitzfeld

Beschreibung

Ausstattung