Gemütlich und attraktiv mit Terrasse und Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

91 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.275 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen und vielen Dank für Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie!

In der Stadt Leichlingen errichten wir für Sie ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Es freut uns sehr, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorstellen zu dürfen. In diesem Exposé finden Sie alle wichtigen Informationen, die Ihnen einen ersten Eindruck von den vielfältigen Vorzügen und dem einzigartigen Charakter dieser Immobilie vermitteln.

Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie sich von den Details und der Atmosphäre dieses Objekts inspirieren – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition.

Ausstattung Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energieeffiziente Bauweise (KfW55)
Moderne und stilvolle Ausstattung
Zukunftssicheres Energiekonzept
In bewährter Massivbauweise, Stein auf Stein
Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
Fußbodenheizung
Video-Gegensprechanlage
Bad Ausstattung u. a. mit Villeroy & Boch, Grohe/Hansgrohe
alle Wohnungen mit Balkon oder Terrassen
moderner Fahrstuhl
Stellplatz - 13.900 €
Carport - 18.900 €

...und vieles vieles mehr...

Lage Leichlingen: Die blühende Stadt im Herzen des Rheinlandes

Leichlingen, oft als „Blütenstadt“ bezeichnet, liegt malerisch im Rheinland zwischen Düsseldorf und Wuppertal. Die Stadt ist bekannt für ihre beeindruckenden Obstplantagen, insbesondere die zahlreichen Apfel- und Kirschbäume, die im Frühling in voller Blüte stehen und ein wunderschönes Bild abgeben.

Die Altstadt besticht durch historische Gebäude und einladende Cafés. Besonders sehenswert ist die St. Nikolaus Kirche, die die Geschichte der Stadt widerspiegelt. Die Umgebung ist von reizvoller Natur geprägt, die zahlreiche Wander- und Radwege bietet. Der nahegelegene Naturpark Bergisches Land lädt Outdoor-Fans ein, die Schönheit der Region zu erkunden Leichlingen hat auch eine lebendige Kulturszene. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Stadtfest und der Weihnachtsmarkt fördern das Gemeinschaftsgefühl und ziehen viele Besucher an. Die Stadt legt großen Wert auf ein familienfreundliches Umfeld mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten.

Insgesamt ist Leichlingen ein attraktiver Wohnort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch eine aktive Gemeinschaft bietet. Die Kombination aus Natur, Kultur und Lebensqualität macht Leichlingen zu einem besonderen Ort im Rheinland.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen und vielen Dank für Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie! In der Stadt Leichlingen errichten wir für Sie ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Es freut uns sehr, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorstellen zu dürfen. In diesem Exposé finden Sie alle wichtigen Informationen, die Ihnen einen ersten Eindruck von den vielfältigen Vorzügen und dem einzigartigen Charakter dieser Immobilie vermitteln. Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie sich von den Details und der Atmosphäre dieses Objekts inspirieren – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition. Ausstattung Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben - Energieeffiziente Bauweise (KfW55) - Moderne und stilvolle Ausstattung - Zukunftssicheres Energiekonzept - In bewährter Massivbauweise, Stein auf Stein - Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung - Fußbodenheizung - Video-Gegensprechanlage - Bad Ausstattung u. a. mit Villeroy & Boch, Grohe/Hansgrohe - alle Wohnungen mit Balkon oder Terrassen - moderner Fahrstuhl - Stellplatz - 13.900 € - Carport - 18.900 € ...und vieles vieles mehr... Lage Leichlingen: Die blühende Stadt im Herzen des Rheinlandes Leichlingen, oft als „Blütenstadt“ bezeichnet, liegt malerisch im Rheinland zwischen Düsseldorf und Wuppertal. Die Stadt ist bekannt für ihre beeindruckenden Obstplantagen, insbesondere die zahlreichen Apfel- und Kirschbäume, die im Frühling in voller Blüte stehen und ein wunderschönes Bild abgeben. Die Altstadt besticht durch historische Gebäude und einladende Cafés. Besonders sehenswert ist die St. Nikolaus Kirche, die die Geschichte der Stadt widerspiegelt. Die Umgebung ist von reizvoller Natur geprägt, die zahlreiche Wander- und Radwege bietet. Der nahegelegene Naturpark Bergisches Land lädt Outdoor-Fans ein, die Schönheit der Region zu erkunden Leichlingen hat auch eine lebendige Kulturszene. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Stadtfest und der Weihnachtsmarkt fördern das Gemeinschaftsgefühl und ziehen viele Besucher an. Die Stadt legt großen Wert auf ein familienfreundliches Umfeld mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Insgesamt ist Leichlingen ein attraktiver Wohnort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch eine aktive Gemeinschaft bietet. Die Kombination aus Natur, Kultur und Lebensqualität macht Leichlingen zu einem besonderen Ort im Rheinland.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2024

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütlich und attraktiv mit Terrasse und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung