Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – 3-Zimmer-Wohnung in Plochingen

Etagenwohnung zum Kauf in Plochingen · 73207

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

3.775 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Auch für Kapitalanleger stellt sie eine interessante Investition dar, da sie derzeit zuverlässig vermietet ist. Mit Rücksicht auf die derzeitigen Mieter haben wir die Bilder mit KI bearbeitet. Die aktuelle Einrichtung ist ebenfalls modern und sehr gepflegt. Die derzeitige Mietrendite beträgt vor Steuer ca. 2,3 % und ist noch steigerungsfähig. Die Mieter wohnen seit 2011 in der Wohnung.

Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz und verbindet alle Wohnräume auf harmonische Weise. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und beeindruckt mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Hohe Decken verleihen sämtlichen Räumen ein besonderes Wohngefühl und unterstreichen den Charakter der Immobilie.

Die moderne Einbauküche ist funktional und geschmackvoll gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken sowie ein WC und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Design.

Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Das gepflegte Wohngebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 66 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B überzeugt die Immobilie zudem durch einen guten energetischen Standard.

Ausstattung Kellerabteil

Lage Die Stadt Plochingen liegt im Landkreis Esslingen, rund 20 Kilometer südöstlich von Stuttgart, und zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Metropolregion Stuttgart. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B10 und B313 sowie den Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss sind Stuttgart, Esslingen, Göppingen und der Flughafen Stuttgart schnell erreichbar.

Plochingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen. Das lebendige Stadtzentrum mit seinem historischen Marktplatz und der von Friedensreich Hundertwasser gestalteten Wohnanlage verleiht der Stadt einen besonderen Charme.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet den Standort zusätzlich aus. Die Lage am Zusammenfluss von Neckar und Fils, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region und einer hohen Lebensqualität.

Plochingen verbindet urbanes Leben, naturnahe Erholung und eine hervorragende Verkehrsanbindung und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,165 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stilvollen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2009 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie verbindet den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre attraktive, zentrumsnahe Lage in Plochingen. Hohe Räume und ein wunderschönes Parkett kennzeichnen das Ambiente der Wohnung. Auf rund 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Auch für Kapitalanleger stellt sie eine interessante Investition dar, da sie derzeit zuverlässig vermietet ist. Mit Rücksicht auf die derzeitigen Mieter haben wir die Bilder mit KI bearbeitet. Die aktuelle Einrichtung ist ebenfalls modern und sehr gepflegt. Die derzeitige Mietrendite beträgt vor Steuer ca. 2,3 % und ist noch steigerungsfähig. Die Mieter wohnen seit 2011 in der Wohnung. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz und verbindet alle Wohnräume auf harmonische Weise. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und beeindruckt mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Hohe Decken verleihen sämtlichen Räumen ein besonderes Wohngefühl und unterstreichen den Charakter der Immobilie. Die moderne Einbauküche ist funktional und geschmackvoll gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken sowie ein WC und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Design. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Das gepflegte Wohngebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 66 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B überzeugt die Immobilie zudem durch einen guten energetischen Standard. Ausstattung Kellerabteil Lage Die Stadt Plochingen liegt im Landkreis Esslingen, rund 20 Kilometer südöstlich von Stuttgart, und zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Metropolregion Stuttgart. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B10 und B313 sowie den Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss sind Stuttgart, Esslingen, Göppingen und der Flughafen Stuttgart schnell erreichbar. Plochingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen. Das lebendige Stadtzentrum mit seinem historischen Marktplatz und der von Friedensreich Hundertwasser gestalteten Wohnanlage verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet den Standort zusätzlich aus. Die Lage am Zusammenfluss von Neckar und Fils, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region und einer hohen Lebensqualität. Plochingen verbindet urbanes Leben, naturnahe Erholung und eine hervorragende Verkehrsanbindung und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,165 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.