Helle freundliche und großzügige 3- Zimmer-Dachwohnung mit Balkon und Gartennutzung!

Dachgeschoss zum Kauf in Betzenstein, Bayern · 91282

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.084 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Sehr schöner großzügiger Grundriss. Die 2-fach Isolierglasfenster bieten viel Sonnenlicht und Helligkeit in den Räumen. Helle Laminat- und PVC Böden in den Räumen. Das Bad komplett erneuert und hat einen großen separaten Duschbereich. Helle Türstöcke und Türblätter in Buche-Optik. Raumhöhe ca. 2.40m. Die attraktive Küche inkl. Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Gartenmitbenutzung. Garage und Außenstellplatz sind im Preis enthalten.

Lage Ruhige Wohnlage im Herzen der Fränkischen Schweiz Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage der Stadt Betzenstein mit rund 2.600 Einwohnern. Die charmante Kleinstadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Über die nahegelegene Autobahn A9 erreichen Sie Nürnberg in nur etwa 30 Minuten und Bayreuth in rund 25 Minuten. Damit eignet sich Betzenstein gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Menschen, die die Ruhe und hohe Lebensqualität der Fränkischen Schweiz schätzen.

Vor Ort stehen Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die reizvolle Landschaft mit ihren Wäldern, Wanderwegen und markanten Felsformationen macht Betzenstein zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier genießen Sie eine hohe Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Frankens.

Sonstiges Besichtigungstermine finden ausschließlich mit dem Makler und in Abstimmung über das Maklerbüro statt. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie bitte Ihre Adressdaten, Telefonnummer und Ihre E- Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten bearbeitet werden können. (Kontaktformular) Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendeten Darstellungen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und nähere Einzelheiten zu dieser Immobilie erfahren, hierfür stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage über das jeweilige Immobilienportal unter Angabe Ihrer persönlichen Daten. Besichtigungstermin sind nach vorliegen der ausgefüllten und unterschriebenen Widerrufsbelehrung und vorheriger telefonischer Vereinbarung gerne möglich.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Sonnen-Balkonen, befindet sich im ersten Obergeschoss / DG eines 1971 errichteten 3- Familienhauses und bietet auf 90m² Wohnfläche eine durchdachte großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und soliden Zustand. Die Balkone laden zum Verweilen im Freien ein, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist ab Januar 2027 bezugsfrei. Ergänzend zur Wohnfläche gehören ein Keller, welcher als zusätzlicher Raum beheizt ist und als Gästezimmer genutzt wird. Der gemeinsame Waschkeller bietet die Möglichkeit die Wäsche nicht in der Wohnung waschen zu müssen. Eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein neues Badezimmer mit großzügigem Duschbereich komplettieren das Angebot. Die Beheizung des Anwesens erfolgt ganz modern und sparsam über eine Ölheizung sowie erneuerbare Energien in Form von Solarthermie, Photovoltaik und Holz. Eine eigene Garage die im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist noch bis einschließlich Januar 2027 vermietet. Ausstattung Sehr schöner großzügiger Grundriss. Die 2-fach Isolierglasfenster bieten viel Sonnenlicht und Helligkeit in den Räumen. Helle Laminat- und PVC Böden in den Räumen. Das Bad komplett erneuert und hat einen großen separaten Duschbereich. Helle Türstöcke und Türblätter in Buche-Optik. Raumhöhe ca. 2.40m. Die attraktive Küche inkl. Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Gartenmitbenutzung. Garage und Außenstellplatz sind im Preis enthalten. Lage Ruhige Wohnlage im Herzen der Fränkischen Schweiz Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage der Stadt Betzenstein mit rund 2.600 Einwohnern. Die charmante Kleinstadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A9 erreichen Sie Nürnberg in nur etwa 30 Minuten und Bayreuth in rund 25 Minuten. Damit eignet sich Betzenstein gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Menschen, die die Ruhe und hohe Lebensqualität der Fränkischen Schweiz schätzen. Vor Ort stehen Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die reizvolle Landschaft mit ihren Wäldern, Wanderwegen und markanten Felsformationen macht Betzenstein zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier genießen Sie eine hohe Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Frankens. Sonstiges Besichtigungstermine finden ausschließlich mit dem Makler und in Abstimmung über das Maklerbüro statt. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie bitte Ihre Adressdaten, Telefonnummer und Ihre E- Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten bearbeitet werden können. (Kontaktformular) Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendeten Darstellungen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und nähere Einzelheiten zu dieser Immobilie erfahren, hierfür stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage über das jeweilige Immobilienportal unter Angabe Ihrer persönlichen Daten. Besichtigungstermin sind nach vorliegen der ausgefüllten und unterschriebenen Widerrufsbelehrung und vorheriger telefonischer Vereinbarung gerne möglich.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.02.2027

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: A
Heizungsart: ÖL
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Helle freundliche und großzügige 3- Zimmer-Dachwohnung mit Balkon und Gartennutzung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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