Wohnen-Arbeiten-Leben wo andere Urlaub machen - Ottobeuren 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen des Allgäus

Etagenwohnung zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 87724

Kaufpreis

341.000 €

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.159 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Parkettboden: Im Wohn- und Eßzimmer — edel und pflegeleicht • Einbauküche: Vollständige Landhausküche mit Elektrogeräten inklusive • eigene Waschmaschine im Waschkeller bereits vorhanden und inkls. • Tageslichtbad: Geräumiges Bad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC • Tageslicht Zusatzraum: Praktischer ehemaliger Abstellraum (3,08 m²) in der Wohnung als HomeOffice genutzt • das großzügige helle Gäste-/Kinderzimmer in L-Form läßt sich alternativ auch ein Arbeitszimmer mit zwei Arbeitsplätzen realisieren. • Überdachter Süd-West-Balkon (7,30 m² Grundfläche) begehbar vom Wohnzimmer mit Blick zur Basilika, Ideale Solar-Ausrichtung für Balkonkraftwerk • Tiefgarage: Eigener individueller Tiefgaragenstellplatz im Haus, Wallbox für E-PKW machbar • Außenstellplätze: Weitere Stellplätze direkt vor dem Hauseingang • Fahrradraum: Gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden • Keller: Eigener gesicherter Kelleranteil (13,73 m²) • Waschraum mit Waschmaschine und Trockner etc. in Kellergeschoss • Gut verwaltete Kleinwohnanlage (nur 6 Eigentümer), angenehme Nachbarschaft • Niedrige monatliche Nebenkosten (GesamtWohngeld 2025 betrug 245,- €), Heiz-/Warmwasserkosten p.m. nur 127,61 € • Wohnungs-Ausrichtung ideal nach Ost / Süd / West — ganztags lichtdurchflutet

Lage Ottobeuren — das "bayerische Rom" — ist eine idyllische Kleinstadt im Unterallgäu, geprägt durch die weithin sichtbare Benediktinerabtei mit ihrer prachtvollen Barockbasilika. Hier verbinden sich bayerische Gemütlichkeit, kulturelles Erbe und die atemberaubende Natur des Allgäus zu einem Lebensraum der besonderen Art. Natur, Freizeit & Erholung: Wanderwege, Radrouten und unberührte Natur beginnen direkt vor der Haustür. Ganzjährig erstklassige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Skifahren im Winter, Badeseen im Sommer. Ein besonderes Highlight: Das Freibad Ottobeuren ist nur 3 Gehminuten entfernt - perfekt für Familien und alle, die den Allgäuer Sommer in vollen Zügen genießen möchten. Infrastruktur: Basilika und alle Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und das Stadtzentrum sind bequem fußläufig erreichbar. Freibad Ottobeuren nur 3 Gehminuten, Schnelle Internetverbindungen vorhanden — ideal für mobiles Arbeiten aus dem Allgäu. Sicherer Kinderspielplatz im Blick direkt aus der Wohnung gegenüber. Verkehrsanbindung: Gut erreichbar über A7 und A 96. Memmingen ca. 11 km, Kempten ca. 30 km. Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) mit internationalen Verbindungen 12 km. "Wohnen wo andere Urlaub machen" — Ottobeuren bietet dieses Lebensgefühl täglich: Basilika, Allgäuer Landschaft, Freibad und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig vor der Haustür.

Sonstiges • Tiefgaragenplatz von ca. 17.000,- € bereits im Gesamtpreis enthalten • Privatverkauf ohne Maklerprovision • Einbauküche im Landhausstil im Preis enthalten, • Waschmaschine in Waschkeller funktionsfertig angeschlossen, inkls. • Einzeltiefgaragenplatz direkt im Haus und Stellplatz direkt am Hauseingang

Die Wohnung ist ab 15. Juli auf Wunsch bezugsfertig — die Eigentümerin ist bereits nach Norddeutschland in ein Seniorenstift umgezogen. Besichtigungstermine ab Juni 2026 möglich. Durch den frühzeitigen Bezug sparen Sie teure Doppelbelastungen aus Miete und Kreditraten.

Anfrage bitte per E-Mail mit kurzer Vorstellung und Angabe zur eigenen Planungssituation. Besichtigungstermine nach Kontaktgespräch kurzfristig möglich.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gut verwalteten Kleinwohnanlage in Ottobeuren bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit echtem Allgäu-Flair. Die Wohnung erstreckt sich über 82,05 m² (WFV) bzw. 85,59 m² tatsächlicher Wohnfläche und verfügt über einen großzügigen überdachten Balkon mit Dachterrassenambiente. Die Nutzfläche beträgt 95,78 m² zzgl. der eigenen Tiefgaragenfläche. Die Wohnung ist ideal ausgerichtet nach Osten, Süden und Westen – mit Blick zur berühmten Basilika Ottobeuren. Die durchdachte Raumaufteilung bietet neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer (26,68 m²) zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder zwei vollwertige Homeoffice-Arbeitsplätze. Ein separates kleines Büro (ausgebauter zusätzlicher abgeschlossener Arbeitsraum mit Tageslicht) ergänzt das Angebot zu einer 3,5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist ab 15. Juli 2026 bezugsfertig. Ausstattung • Parkettboden: Im Wohn- und Eßzimmer — edel und pflegeleicht • Einbauküche: Vollständige Landhausküche mit Elektrogeräten inklusive • eigene Waschmaschine im Waschkeller bereits vorhanden und inkls. • Tageslichtbad: Geräumiges Bad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC • Tageslicht Zusatzraum: Praktischer ehemaliger Abstellraum (3,08 m²) in der Wohnung als HomeOffice genutzt • das großzügige helle Gäste-/Kinderzimmer in L-Form läßt sich alternativ auch ein Arbeitszimmer mit zwei Arbeitsplätzen realisieren. • Überdachter Süd-West-Balkon (7,30 m² Grundfläche) begehbar vom Wohnzimmer mit Blick zur Basilika, Ideale Solar-Ausrichtung für Balkonkraftwerk • Tiefgarage: Eigener individueller Tiefgaragenstellplatz im Haus, Wallbox für E-PKW machbar • Außenstellplätze: Weitere Stellplätze direkt vor dem Hauseingang • Fahrradraum: Gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden • Keller: Eigener gesicherter Kelleranteil (13,73 m²) • Waschraum mit Waschmaschine und Trockner etc. in Kellergeschoss • Gut verwaltete Kleinwohnanlage (nur 6 Eigentümer), angenehme Nachbarschaft • Niedrige monatliche Nebenkosten (GesamtWohngeld 2025 betrug 245,- €), Heiz-/Warmwasserkosten p.m. nur 127,61 € • Wohnungs-Ausrichtung ideal nach Ost / Süd / West — ganztags lichtdurchflutet Lage Ottobeuren — das "bayerische Rom" — ist eine idyllische Kleinstadt im Unterallgäu, geprägt durch die weithin sichtbare Benediktinerabtei mit ihrer prachtvollen Barockbasilika. Hier verbinden sich bayerische Gemütlichkeit, kulturelles Erbe und die atemberaubende Natur des Allgäus zu einem Lebensraum der besonderen Art. Natur, Freizeit & Erholung: Wanderwege, Radrouten und unberührte Natur beginnen direkt vor der Haustür. Ganzjährig erstklassige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Skifahren im Winter, Badeseen im Sommer. Ein besonderes Highlight: Das Freibad Ottobeuren ist nur 3 Gehminuten entfernt - perfekt für Familien und alle, die den Allgäuer Sommer in vollen Zügen genießen möchten. Infrastruktur: Basilika und alle Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und das Stadtzentrum sind bequem fußläufig erreichbar. Freibad Ottobeuren nur 3 Gehminuten, Schnelle Internetverbindungen vorhanden — ideal für mobiles Arbeiten aus dem Allgäu. Sicherer Kinderspielplatz im Blick direkt aus der Wohnung gegenüber. Verkehrsanbindung: Gut erreichbar über A7 und A 96. Memmingen ca. 11 km, Kempten ca. 30 km. Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) mit internationalen Verbindungen 12 km. "Wohnen wo andere Urlaub machen" — Ottobeuren bietet dieses Lebensgefühl täglich: Basilika, Allgäuer Landschaft, Freibad und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig vor der Haustür. Sonstiges • Tiefgaragenplatz von ca. 17.000,- € bereits im Gesamtpreis enthalten • Privatverkauf ohne Maklerprovision • Einbauküche im Landhausstil im Preis enthalten, • Waschmaschine in Waschkeller funktionsfertig angeschlossen, inkls. • Einzeltiefgaragenplatz direkt im Haus und Stellplatz direkt am Hauseingang Die Wohnung ist ab 15. Juli auf Wunsch bezugsfertig — die Eigentümerin ist bereits nach Norddeutschland in ein Seniorenstift umgezogen. Besichtigungstermine ab Juni 2026 möglich. Durch den frühzeitigen Bezug sparen Sie teure Doppelbelastungen aus Miete und Kreditraten. Anfrage bitte per E-Mail mit kurzer Vorstellung und Angabe zur eigenen Planungssituation. Besichtigungstermine nach Kontaktgespräch kurzfristig möglich.