Vollvermietetes MFH mit 3 WE! Ausbaupotenzial, viel Nebengelass &weitere Baufläche! Rendite: 6,95%
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19372
Kaufpreis
259.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
211 m²
Wohnfläche
1850
Baujahr
1.227 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses historische Mehrfamilienhaus aus ca. 1850 bietet eine perfekte Kombination aus Charme und langfristigem Renditepotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 211 m², verteilt auf drei Wohneinheiten und einer Grundstücksfläche von ca. 8.270 m² ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Option. Die drei Wohneinheiten sind gut geschnitten und solide vermietet. Die Immobilie nebst Carportstellplätzen generiert derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 18.000 €. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit, was die Attraktivität des Objekts zusätzlich steigert. Das weitläufige Grundstück überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Von den insgesamt ca. 8.270 m² sind ca. 3.256 m² als Wohnbaufläche ausgewiesen, wobei ca. 600 m² potenziell veräußerbar sind und mit einem Einfamilienhaus bebaut werden könnte. Ein Wirtschaftsgebäude mit zwei Garagen, Heizraum und Abstellflächen sowie ein separates Nebengebäude für die Mieter ergänzen das Angebot. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zwischen 2000 und 2003 wurde eine umfassende Fassadensanierung inklusive Fenstertausch (2-fach-Verglasung) durchgeführt. In 2021 wurden zudem teilweise neue Dachfenster verbaut. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1997 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Eine Biokläranlage mit Betriebserlaubnis bis 2044 gewährleistet nachhaltige Abwasserentsorgung und ein Glasfaseranschluss ab 2025 hebt die Immobilie auf ein modernes technisches Niveau. Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet sowohl langfristige Rendite als auch kurzfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Investoren, die ein Objekt mit nachhaltigem Ertrag und Potenzial in einer ruhigen Lage suchen.
Ausstattung
• Fassadensanierung 2000-2003 inkl. Fenstertausch (2-Fach-Verglasung)
Tlw. neue Dachfenster 2021
• Teilunterkellert
• Biokläranlage mit Betriebserlaubnis bis 31.12.2044
• Wirtschaftsgebäude mit Garage, Heizraum und Abstellfläche
• Nebengebäude als Abstellfläche für Mieter
• Vermietete Carportstellplätze
• Glasfaser ab 2025
• Pferdehaltung möglich
• zwei Garagen
Faktor-IST: 14,38
Rendite-IST: 6,95%
Lage
Die Immobilie befindet sich in Paarsch, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Rom im Landkreis Ludwigslust-Parchim, Mecklenburg-Vorpommern. Paarsch liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt ist – ein Paradies für Naturliebhaber und Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Trotz der idyllischen Lage ist Paarsch verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße 191 sorgt für eine direkte Verbindung in die Städte Ludwigslust (ca. 30 km) und Lübz (ca. 9 km). Die Stadt Parchim ist ebenfalls nur 6 km entfernt, welche sich auch mit dem Bus erreichen lässt. Die Autobahn A24 ist ebenfalls schnell erreichbar, was Paarsch auch für Pendler attraktiv macht. Innerhalb von 1-2h lassen sich sowohl Schwerin als auch die Metropolregion Hamburg bequem erreichen. Parchim mit seinen ca. 18.000 Einwohnern und die umliegenden Ortschaften bieten eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten. Auch ein vielfältiges kulturelles Angebot wird den Bewohnern der Region geboten. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge und Fahrradtouren durch die malerische Landschaft oder Ausflüge zu den zahlreichen Seen und historischen Sehenswürdigkeiten der Region – hier kommen Erholung und Aktivität gleichermaßen nicht zu kurz.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 211 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1850
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 478 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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259.000 €