Ihre Chance: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.924 €

pro m²

Beschreibung

Das laut Eigentümerangaben um das Jahr 1900 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 336 m² großen Grundstück in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage und verfügt über eine Wohnfläche von rund 92 m². Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte und schafft ausreichend Platz für eine junge Familie.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine helle Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise auch als Arbeits-/Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich. Die grüne Außenfläche bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder die Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Hofeinfahrt mit praktischen Abstellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und steht bereits seit über einem Jahr leer. Für Käufer mit handwerklichem Geschick eröffnet sich hier die Chance, ein Haus mit Charakter und Geschichte zu neuem Leben zu erwecken und gleichzeitig langfristig Wert zu schaffen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch äußerst zentraler Wohnlage von Lampertheim. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone sowie der Bahnhof sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Lampertheim eine sehr gute Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar und die Städte Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und alle, die zentrales Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.

Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Objektbeschreibung Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer oder junge Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten! Das laut Eigentümerangaben um das Jahr 1900 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 336 m² großen Grundstück in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage und verfügt über eine Wohnfläche von rund 92 m². Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte und schafft ausreichend Platz für eine junge Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine helle Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise auch als Arbeits-/Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich. Die grüne Außenfläche bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder die Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Hofeinfahrt mit praktischen Abstellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und steht bereits seit über einem Jahr leer. Für Käufer mit handwerklichem Geschick eröffnet sich hier die Chance, ein Haus mit Charakter und Geschichte zu neuem Leben zu erwecken und gleichzeitig langfristig Wert zu schaffen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch äußerst zentraler Wohnlage von Lampertheim. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone sowie der Bahnhof sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Lampertheim eine sehr gute Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar und die Städte Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und alle, die zentrales Wohnen mit kurzen Wegen schätzen. Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner! Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre Chance: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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