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Exklusives Einfamilienhaus mit villenähnlichem Charakter und großem Grundstück in Wesel
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46483
Kaufpreis
895.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
227 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
3.943 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objekt-ID: 2603
Diskrete Vermarktung
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in zentraler Lage von Wesel, errichtet im Jahr 1978 in massiver Bauweise.
Mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 85 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.668 m² bietet das Objekt ein beeindruckendes Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche beträgt ca. 312 m².
Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein repräsentatives Wohngefühl mit villenähnlichem Charakter. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Marmorböden sowie insgesamt drei Kamine unterstreichen den besonderen Anspruch der Immobilie.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Partyraum, eine Sauna sowie weitere vielseitig nutzbare Abstell- und Nutzflächen. Die Wohnbereiche im Erdgeschoss bieten mehrere Schlaf- und Wohnräume mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss eröffnet eine großzügige Galerie zusätzliche Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie weitere Ausbaureserven. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die sich über alle Etagen erstreckt.
Der weitläufige Gartenbereich mit Terrasse wurde liebevoll angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre durch gewachsene Bepflanzung und Einfriedung. Der Garten verfügt zudem über eine Grundwasserpumpe zur komfortablen Bewässerung.
Im Rahmen der diskreten Vermarktung wurde nur ein Teil der Innen- und Außenaufnahmen veröffentlicht. Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie im persönlichen Austausch.
Ausstattung
- ca. 227 m² Wohnfläche
- ca. 312 m² Gesamtfläche
- ca. 1668 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 1978 (Schlussabnahme)
- voll unterkellert
- 3 Kamine
- Sauna
- Partyraum
- Möglicher Weinkeller
- Waschküche
- Gas-Zentralheizung (teilweise erneuert)
- Fußbodenheizung im Keller, Erd- und Obergeschoss
Aufteilung
Keller
- Flur
- Waschküche
- Partyraum
- Sauna
- Bad mit Dusche und WC
- Heizungsraum
- Kellerraum I
- Kellerraum II
Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit großzügigem Entree
- Küche
- Wohnzimmer I
- Garderobe
- Gäste-WC
- Badezimmer I
- Badezimmer II
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Wohnzimmer II (ehemals Schlafzimmer III)
- Zugang zur Terrasse
- Zugang zum Keller
Dachboden
- Großzügige Galerie
- Kaminzimmer
- Stauraum I
- Stauraum II
- Stauraum III mit Zugang zum Spitzboden
Lage
Die Stadtmitte gehört zur Stadt Wesel im Kreis Wesel und liegt zentral zwischen den Stadtteilen Fusternberg und Feldmark.
In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und erreichen das Zentrum von Wesel in wenigen Minuten. Ein fußläufig erreichbarer, traditioneller Wochenmarkt bietet mittwochs und samstags eine wechselnde Auswahl regionaler Angebote. Die gute Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Niederlande und Ruhrgebiet.
Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Auesee, ein Tennisplatz sowie vielseitige Fahrrad- und Spazierwege. Der Weseler Yachthafen mit Liegeplätzen für kleine und große Boote rundet das Angebot ab.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer zentralen, gut angebundenen Umgebung – der ideale Kompromiss aus Ruhe und Infrastruktur.
Sonstiges
Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine umfassende Überprüfung dieser Angaben war uns nicht möglich, daher übernehmen wir hierfür keine Haftung.
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Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf – wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Unter den ergänzenden Links finden Sie zudem unsere Internetpräsenz mit weiteren Angeboten im nationalen und internationalen Markt. Sprechen Sie uns gerne an – wir sind jederzeit für Sie erreichbar.
Wichtig:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können. Hierzu gehört auch die Angabe Ihrer Rufnummer.
Hinweis:
Teilweise wurden Weitwinkelaufnahmen zur besseren Darstellung der Räume verwendet.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 895.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 227 m²
- Grundstücksfläche
- 1.668 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.500 €)
- 3.826 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.000 €)
- 3.401 € / Monat
- 30% Eigenkapital (268.500 €)
- 2.976 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.039 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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