Modernisierungschance: Doppelhaushälfte mit umlaufendem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23701

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.183 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Windfang, von dem aus Sie in den Flur gelangen. Hier befinden sich ein Badezimmer, eine Wohnküche sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer. Herzstück ist ein großer Wohnraum mit einem Essbereich, der fließend in das angrenzende, offene Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten, der Ausgang in den nach Südosten ausgerichteten Garten ermöglicht und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit schafft. Das Obergeschoss umfasst einen kleinen Flur, ein separates WC, ein Kinderzimmer sowie ein großes, helles Schlafzimmer mit Giebeln zu zwei Seiten. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der sich ideal eignet, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Praktischen Mehrwert bieten der Teilkeller mit Werkstatt, Lagerraum und Waschküche samt direktem Gartenzugang. Der umlaufende Garten lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Eine am Grundstück gelegene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses interessante Angebot ab.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung Teilunterkellert

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße von Eutin im beliebten Ortsteil Neudorf. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Den Bahnhof mit Anschluss an die maritime Landeshauptstadt Kiel und die historische Hansestadt Lübeck erreichen Sie nach 2 km. Eutin bietet Ihnen als Kreisstadt des Kreises Ostholstein alle Vorzüge kulturellen Lebens und einer vielseitigen Gastronomie. 30 Sportvereine und ein Segelverein sind hier ansässig. Erleben Sie architektonische Kostbarkeiten, wie die historische Altstadt und das Schloss, direkt am Eutiner See, und wunderschöne Gartenanlagen, wie den Schlossgarten aus dem 18. Jahrhundert. Dieser gilt als eines der bedeutendsten Gartenkunstwerke im Land. Eine Seebühne darin ist Spielstätte der Eutiner Festspiele, dem Klassik-Open-Air-Erlebnis mit fantasievollen Inszenierungen, großen Stimmen und einem klangvollen Orchester. Umgeben von zahlreichen Seen, Wäldern und Hügeln bietet Eutin den perfekten Ausgangspunkt für Naturliebhaber und diverse Freizeitaktivitäten. Zu guter Letzt ist auch die Ostsee nur 18 km entfernt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Eutiner Ortsteil Neudorf mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Auf einem rund 438 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese solide Bestandsimmobilie Paaren und Familien die Chance, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Die Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 4 Zimmer. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Windfang, von dem aus Sie in den Flur gelangen. Hier befinden sich ein Badezimmer, eine Wohnküche sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer. Herzstück ist ein großer Wohnraum mit einem Essbereich, der fließend in das angrenzende, offene Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten, der Ausgang in den nach Südosten ausgerichteten Garten ermöglicht und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit schafft. Das Obergeschoss umfasst einen kleinen Flur, ein separates WC, ein Kinderzimmer sowie ein großes, helles Schlafzimmer mit Giebeln zu zwei Seiten. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der sich ideal eignet, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Praktischen Mehrwert bieten der Teilkeller mit Werkstatt, Lagerraum und Waschküche samt direktem Gartenzugang. Der umlaufende Garten lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Eine am Grundstück gelegene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses interessante Angebot ab. Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung Teilunterkellert Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße von Eutin im beliebten Ortsteil Neudorf. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Den Bahnhof mit Anschluss an die maritime Landeshauptstadt Kiel und die historische Hansestadt Lübeck erreichen Sie nach 2 km. Eutin bietet Ihnen als Kreisstadt des Kreises Ostholstein alle Vorzüge kulturellen Lebens und einer vielseitigen Gastronomie. 30 Sportvereine und ein Segelverein sind hier ansässig. Erleben Sie architektonische Kostbarkeiten, wie die historische Altstadt und das Schloss, direkt am Eutiner See, und wunderschöne Gartenanlagen, wie den Schlossgarten aus dem 18. Jahrhundert. Dieser gilt als eines der bedeutendsten Gartenkunstwerke im Land. Eine Seebühne darin ist Spielstätte der Eutiner Festspiele, dem Klassik-Open-Air-Erlebnis mit fantasievollen Inszenierungen, großen Stimmen und einem klangvollen Orchester. Umgeben von zahlreichen Seen, Wäldern und Hügeln bietet Eutin den perfekten Ausgangspunkt für Naturliebhaber und diverse Freizeitaktivitäten. Zu guter Letzt ist auch die Ostsee nur 18 km entfernt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.