Wohnhaus mit Werkstattanbau, Wintergarten und Büroflächen mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78333

Kaufpreis

698.500 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.208 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnhaus mit Werkstattanbau, Wintergarten und Büroflächen mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum

Dieses vielseitige Objekt verbindet Wohnen und Arbeiten und bietet Investoren sowie Selbstnutzern mit Gewerbebedarf interessante Nutzungsmöglichkeiten. Durch die flexible Raumstruktur eignet sich das Gebäude sowohl als Wohnhaus mit Gewerbenutzung als auch perspektivisch als 1–2 Familienhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit Büroräume, die sich mit überschaubarem Aufwand in zusätzlichen Wohnraum umwandeln lassen. Damit eröffnet sich weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.

Die Wohneinheit überzeugt durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Wintergarten mit angrenzendem Balkon bietet einen schönen Rückzugsort zum Entspannen. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon, das dem Wohnbereich eine besondere Offenheit verleiht.

Ab dem 1. Obergeschoss wurde mit Riegelfachwerk gebaut. Die Ausstattung ist gepflegt und durch viele Holzelemente geprägt, was dem Haus eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. In den Wohnräumen finden sich Fliesen, Teppich, Parkett und Laminat.

Der Dachstuhl wurde 1986 komplett erneuert und das Dach mit einer ca. 12 cm Zwischensparrendämmung versehen. Die Außenwände verfügen über eine ca. 8 cm starke Styropordämmung. Die doppelt verglasten Holzfenster mit Aluminiumverkleidung stammen ebenfalls aus dem Jahr 1986.

Beheizt wird das Gebäude überwiegend über eine Holzheizung aus dem Jahr 2009, ergänzt durch einen Ölbrenner. Der Ölverbrauch liegt bei nur etwa 300 Litern jährlich. Die angebundene Werkstatt ist über ein Warmluftgebläse beheizt. Ein eigener Holzhäcksler ermöglicht zudem die wirtschaftliche Nutzung von Palettenholz zur Beheizung.

Rollläden im Ober- und Dachgeschoss sowie der Wintergarten runden dieses vielseitige Objekt ab.

Ausstattung Wohnhaus mit angebauter Werkstatt Nutzung: Wohnen & Gewerbe / auch als 1–2 Familienhaus nutzbar Grundstück: ca. 980 m² Baujahr: ca. 1970 / Saniert und Dachstuhl erneuert 1986 Büroflächen im Erdgeschoss mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum

WOHN, GEWERBEFLÄCHE UND INNEN-AUSSTATTUNG

Gesamte Wohnfläche (inkl. Wintergarten): ca. 166,01 m² OG: ca. 88,18 m² Dachgeschoss: ca. 56,64 m² Wintergarten: ca. 21,19 m² Werkstattbereich ca. 362,50 m² zusätzlicher Werkstattbereich ca. 164,08 m² Gesamte Gewerbefläche Werkstatt, Büro, Lager, Sanitär ca 608 m² Helle Räume, viel Holz, wohnliche Atmosphäre Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich Wintergarten mit Balkon, großes Dachgeschoss-Wohnzimmer Rollläden im OG und DG

TECHNISCHE DETAILS

Holzheizung (2009) + Ölbrenner (sehr geringer Verbrauch: ca. 300 l/Jahr) Werkstatt beheizt über Warmluftgebläse Dachdämmung: ca. 12 cm Zwischensparrendämmung Fassadendämmung: ca. 8 cm Styropor Fenster: Holz-Alu (1986), Doppelverglasung Warmwasser über Heizung Satellitenanlage Besonderheiten: eigener Holzhäcksler, vielseitige Werkstattbereiche

Lage Die Immobilie befindet sich in Stockach, dem „Tor zum Bodensee“, einer beliebten Wohnlage mit idealer Mischung aus Natur, guter Erreichbarkeit und städtischem Komfort. Die Nähe zum Bodensee, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Versorgung zeichnen diesen Standort aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die B31, A98 und A81 sind sowohl regionale Ziele als auch größere Städte wie Konstanz, Singen oder Überlingen bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen optimal verbinden möchten.

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Mehr unter: www.andremueller-immobilien.de

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde. Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Wohnhaus mit Werkstattanbau, Wintergarten und Büroflächen mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum Dieses vielseitige Objekt verbindet Wohnen und Arbeiten und bietet Investoren sowie Selbstnutzern mit Gewerbebedarf interessante Nutzungsmöglichkeiten. Durch die flexible Raumstruktur eignet sich das Gebäude sowohl als Wohnhaus mit Gewerbenutzung als auch perspektivisch als 1–2 Familienhaus. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit Büroräume, die sich mit überschaubarem Aufwand in zusätzlichen Wohnraum umwandeln lassen. Damit eröffnet sich weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Die Wohneinheit überzeugt durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Wintergarten mit angrenzendem Balkon bietet einen schönen Rückzugsort zum Entspannen. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon, das dem Wohnbereich eine besondere Offenheit verleiht. Ab dem 1. Obergeschoss wurde mit Riegelfachwerk gebaut. Die Ausstattung ist gepflegt und durch viele Holzelemente geprägt, was dem Haus eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. In den Wohnräumen finden sich Fliesen, Teppich, Parkett und Laminat. Der Dachstuhl wurde 1986 komplett erneuert und das Dach mit einer ca. 12 cm Zwischensparrendämmung versehen. Die Außenwände verfügen über eine ca. 8 cm starke Styropordämmung. Die doppelt verglasten Holzfenster mit Aluminiumverkleidung stammen ebenfalls aus dem Jahr 1986. Beheizt wird das Gebäude überwiegend über eine Holzheizung aus dem Jahr 2009, ergänzt durch einen Ölbrenner. Der Ölverbrauch liegt bei nur etwa 300 Litern jährlich. Die angebundene Werkstatt ist über ein Warmluftgebläse beheizt. Ein eigener Holzhäcksler ermöglicht zudem die wirtschaftliche Nutzung von Palettenholz zur Beheizung. Rollläden im Ober- und Dachgeschoss sowie der Wintergarten runden dieses vielseitige Objekt ab. Ausstattung Wohnhaus mit angebauter Werkstatt Nutzung: Wohnen & Gewerbe / auch als 1–2 Familienhaus nutzbar Grundstück: ca. 980 m² Baujahr: ca. 1970 / Saniert und Dachstuhl erneuert 1986 Büroflächen im Erdgeschoss mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum WOHN, GEWERBEFLÄCHE UND INNEN-AUSSTATTUNG Gesamte Wohnfläche (inkl. Wintergarten): ca. 166,01 m² OG: ca. 88,18 m² Dachgeschoss: ca. 56,64 m² Wintergarten: ca. 21,19 m² Werkstattbereich ca. 362,50 m² zusätzlicher Werkstattbereich ca. 164,08 m² Gesamte Gewerbefläche Werkstatt, Büro, Lager, Sanitär ca 608 m² Helle Räume, viel Holz, wohnliche Atmosphäre Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich Wintergarten mit Balkon, großes Dachgeschoss-Wohnzimmer Rollläden im OG und DG TECHNISCHE DETAILS Holzheizung (2009) + Ölbrenner (sehr geringer Verbrauch: ca. 300 l/Jahr) Werkstatt beheizt über Warmluftgebläse Dachdämmung: ca. 12 cm Zwischensparrendämmung Fassadendämmung: ca. 8 cm Styropor Fenster: Holz-Alu (1986), Doppelverglasung Warmwasser über Heizung Satellitenanlage Besonderheiten: eigener Holzhäcksler, vielseitige Werkstattbereiche Lage Die Immobilie befindet sich in Stockach, dem „Tor zum Bodensee“, einer beliebten Wohnlage mit idealer Mischung aus Natur, guter Erreichbarkeit und städtischem Komfort. Die Nähe zum Bodensee, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Versorgung zeichnen diesen Standort aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die B31, A98 und A81 sind sowohl regionale Ziele als auch größere Städte wie Konstanz, Singen oder Überlingen bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen optimal verbinden möchten. Sonstiges Andre Müller Immobilien – Das Plus an Leistung. Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir begleiten Sie mit persönlichem Engagement, fundierter Marktkenntnis und einem starken Netzwerk – für eine professionelle Vermarktung und den bestmöglichen Preis. Unterstützt durch eines der wahrscheinlich größten unabhängigen Netzwerke rund um die Immobilie in Rheinhessen: Finanzierung, Recht, Handwerk, Umzug und mehr. Mehr unter: www.andremueller-immobilien.de Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde. Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 698.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.850 €): 2.986 € / Monat
20% Eigenkapital (139.700 €): 2.654 € / Monat
30% Eigenkapital (209.550 €): 2.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 868 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnhaus mit Werkstattanbau, Wintergarten und Büroflächen mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum

Beschreibung