Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Bungalow zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23627

Kaufpreis

1.280.000 €

Zimmer

Bäder

370 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.460 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch ideal für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen, da das gesamte Objekt auch als Einheit genutzt werden kann. Die Aufteilung in vier separate Wohneinheiten ermöglicht dabei gleichzeitig flexible Nutzungskonzepte.

Die Wohnungen verfügen über funktional geschnittene Grundrisse und bieten unterschiedliche Größen. Die Wohneinheiten 1 bis 3 sind jeweils mit einer Terrasse ausgestattet und ermöglichen einen direkten Zugang in den Gartenbereich. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 369,91 m², verteilt auf die einzelnen Einheiten.

Das Objekt wurde 2016 energetisch saniert.

Die Wohnflächen gliedern sich wie folgt: • Wohneinheit 1: ca. 131,28 m² • Wohneinheit 2: ca. 64,80 m² • Wohneinheit 3: ca. 58,18 m² • Wohneinheit 4: ca. 61,86 m²

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot mit vielfältigem Potenzial.

Ausstattung

Objekttyp: Bungalow
Grundstücksfläche: 3191,0 m²
Verwendungszweck: Wohnen
Baujahr: ca. 1973
Energetische Sanierung: 2016
Garten: Ja
Außenbereiche: Terrasse
Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
Fußböden: Fliesen, Vinyl
Spezialräume: Abstellraum, Keller
Hauptenergieträger: Erdgas leicht
Energieklasse: D

Wohneinheit 1: 131,28 m² - derzeit nicht vermietet Einbauküche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, Terrasse

Wohneinheit 2: 64,82 m² - derzeit vermietet, Freizug geplant Einbauküche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Vollbad, Terrasse

Wohneinheit 3: 58,18 m² - derzeit vermietet Offener Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad, Terrasse

Wohneinheit 4: 61,86 m² - derzeit nicht vermietet Einbauküche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Groß Grönau im Kreis Herzogtum Lauenburg, unmittelbar südlich der Hansestadt Lübeck. Sie liegt in einem ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet am Rand eines Waldgebietes.

Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die angrenzenden Wald- und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen und andere Freizeitaktivitäten im Freien.

Im Ortszentrum von Groß Grönau befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Durch die Nähe zu Lübeck besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur, Arbeitsplätze, kulturelle Angebote und weiterführende Schulen. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen in Richtung Hamburg und Ostseeküste sind gut erreichbar.

Sonstiges Sanierungsarbeiten:

vollständige Moderniersierung der Außen- und Innenbereiche
Erneuerung des Dachs
Isolierung der Außenfassade
Erneuerung der Fenster
Pflasterung der Terrassen
Erneuerung sämtlicher Fußböden
Neue Küchen
Neue Badezimmer
Neue Haustüren und Türen in den Wohnungen

Kontakt und Besichtigung:

Eine direkte Kontaktaufnahme zu den Verkäufern sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgen ausschließlich über unsere Geschäftsstelle.

Objektbeschreibung Der im Jahr 1973 errichtete Bungalow umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage am Waldrand in Groß Grönau. Das großzügige Grundstück mit Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine hohe Aufenthaltsqualität für alle Bewohner. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch ideal für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen, da das gesamte Objekt auch als Einheit genutzt werden kann. Die Aufteilung in vier separate Wohneinheiten ermöglicht dabei gleichzeitig flexible Nutzungskonzepte. Die Wohnungen verfügen über funktional geschnittene Grundrisse und bieten unterschiedliche Größen. Die Wohneinheiten 1 bis 3 sind jeweils mit einer Terrasse ausgestattet und ermöglichen einen direkten Zugang in den Gartenbereich. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 369,91 m², verteilt auf die einzelnen Einheiten. Das Objekt wurde 2016 energetisch saniert. Die Wohnflächen gliedern sich wie folgt: • Wohneinheit 1: ca. 131,28 m² • Wohneinheit 2: ca. 64,80 m² • Wohneinheit 3: ca. 58,18 m² • Wohneinheit 4: ca. 61,86 m² Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot mit vielfältigem Potenzial. Ausstattung - Objekttyp: Bungalow - Grundstücksfläche: 3191,0 m² - Verwendungszweck: Wohnen - Baujahr: ca. 1973 - Energetische Sanierung: 2016 - Garten: Ja - Außenbereiche: Terrasse - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche - Fußböden: Fliesen, Vinyl - Spezialräume: Abstellraum, Keller - Hauptenergieträger: Erdgas leicht - Energieklasse: D Wohneinheit 1: 131,28 m² - derzeit nicht vermietet Einbauküche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, Terrasse Wohneinheit 2: 64,82 m² - derzeit vermietet, Freizug geplant Einbauküche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Vollbad, Terrasse Wohneinheit 3: 58,18 m² - derzeit vermietet Offener Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad, Terrasse Wohneinheit 4: 61,86 m² - derzeit nicht vermietet Einbauküche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Groß Grönau im Kreis Herzogtum Lauenburg, unmittelbar südlich der Hansestadt Lübeck. Sie liegt in einem ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet am Rand eines Waldgebietes. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die angrenzenden Wald- und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen und andere Freizeitaktivitäten im Freien. Im Ortszentrum von Groß Grönau befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Durch die Nähe zu Lübeck besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur, Arbeitsplätze, kulturelle Angebote und weiterführende Schulen. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen in Richtung Hamburg und Ostseeküste sind gut erreichbar. Sonstiges Sanierungsarbeiten: - vollständige Moderniersierung der Außen- und Innenbereiche - Erneuerung des Dachs - Isolierung der Außenfassade - Erneuerung der Fenster - Pflasterung der Terrassen - Erneuerung sämtlicher Fußböden - Neue Küchen - Neue Badezimmer - Neue Haustüren und Türen in den Wohnungen Kontakt und Besichtigung: Eine direkte Kontaktaufnahme zu den Verkäufern sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgen ausschließlich über unsere Geschäftsstelle.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 1.280.000 €
Zimmer: 12
Badezimmer: 4
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 370 m²
Grundstücksfläche: 3.191 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (128.000 €): 5.472 € / Monat
20% Eigenkapital (256.000 €): 4.864 € / Monat
30% Eigenkapital (384.000 €): 4.256 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 1.255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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