NEUBAU! Moderne Doppelhaushälfte in schöner ruhigen Lage!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21493

Kaufpreis

399.900 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.539 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, das Ihren Besuchern Komfort bietet, der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist ideal für die Unterbringung von Haushaltsgeräten und der lichtdurchflutete Wohnbereich ist kombiniert mit einer offenen Küche, die auf Wunsch auch durch eine Trennwand geschlossen werden kann, um eine entspannte Atmosphäre beim Kochen und Essen zu schaffen.

Obergeschoss: Im Obergeschoss finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, das zu erholsamen Nächten einlädt. Dazu kommen zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die als Kinderzimmer, Ankleide oder Büro eingerichtet werden können. Diese Anpassungsfähigkeit macht das obere Stockwerk besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse. Das gut ausgestattete Vollbad bietet die Wohlfühlatmosphäre in ihrem neuen Zuhause.

Spitzboden: Der ausbaufähige Spitzboden (gegen zusätzliche Kosten) bietet zusätzlichen Raum für individuelle Ideen, sei es als Hobbyraum, Spielzimmer oder Wohnraum. Gestalten Sie diesen Bereich ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

Diese Doppelhaushälfte in begehrter Lage bietet eine hervorragende Grundlage für ein modernes und komfortables Zuhause. Genießen Sie die Vorzüge einer durchdachten Raumaufteilung und die Flexibilität, Ihr neues Heim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Beratungstermin - überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie!

Die Grundstücksgrößen variieren zwischen ca. 240-420 m².

Verfolgen Sie den Baufortschritt auf Instagram! -- merosebau

Ausstattung Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Wir verkaufen hier ein schlüsselfertiges Haus, dass bei der Übergabe einzugsbereit ist. Bis auf die Küche, die Außenanlage so wie z.t. den Bodenbelag, bereiten wir alles für Sie vor, sodass ihrem Einzug nichts im Wege steht.

Für ihr klimafreundliches Zuhause verwenden wir für die Ausstattung nur Materialien erstklassiger Hersteller, die mit ihrer Qualität überzeugen.

Genauere Details zu unserer Ausstattung finden Sie in unserer Bau-Leistungsbeschreibung , die wir Ihnen bei Interesse gerne zuschicken werden.

Lage Schwarzenbek ist eine attraktive Kleinstadt im Speckgürtel von Hamburg. Geografisch gesehen liegt Schwarzenbek in einer ländlichen Gegend umgeben von Wäldern und Wiesen sowie der Bille, ein Nebenfluss der Elbe, der der Stadt einen besonderen Scharm verleiht. Für Pendler ist Schwarzenbek ein idealer Wohnort, da man mit dem Hanse Express innerhalb von 20 Minuten nach Hamburg oder auch in 1 Stunde nach Schwerin kommt. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Ebenso attraktiv ist Schwarzenbek für Familien, da Kindergärten und Schulen in der Nähe ausreichend vorhanden sind. In der Stadt selbst gibt es zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Schwarzenbek hat sich in den letzten Jahren auch durch seine zahlreichen Veranstaltungen und Feste einen Namen gemacht, die Besucher aus der Umgebung anziehen.

Insgesamt ist Schwarzenbek eine attraktive Stadt, die sowohl die Vorteile der Nähe zu einer Metropole als auch den Charme einer ruhigen, ländlichen Gemeinde verbindet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom

Impressum:

ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG: MeRoSe Bau GmbH

Stöckenhoop 27a

21465 Wentorf Telefon: 0152 | 26268716 E-Mail: info@merose-bau.de

Geschäftsführer: Sebastian Rolfes

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in dieser einladenden Doppelhaushälfte, die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von 113 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien und Paare, die modernes Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, das Ihren Besuchern Komfort bietet, der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist ideal für die Unterbringung von Haushaltsgeräten und der lichtdurchflutete Wohnbereich ist kombiniert mit einer offenen Küche, die auf Wunsch auch durch eine Trennwand geschlossen werden kann, um eine entspannte Atmosphäre beim Kochen und Essen zu schaffen. Obergeschoss: Im Obergeschoss finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, das zu erholsamen Nächten einlädt. Dazu kommen zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die als Kinderzimmer, Ankleide oder Büro eingerichtet werden können. Diese Anpassungsfähigkeit macht das obere Stockwerk besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse. Das gut ausgestattete Vollbad bietet die Wohlfühlatmosphäre in ihrem neuen Zuhause. Spitzboden: Der ausbaufähige Spitzboden (gegen zusätzliche Kosten) bietet zusätzlichen Raum für individuelle Ideen, sei es als Hobbyraum, Spielzimmer oder Wohnraum. Gestalten Sie diesen Bereich ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Diese Doppelhaushälfte in begehrter Lage bietet eine hervorragende Grundlage für ein modernes und komfortables Zuhause. Genießen Sie die Vorzüge einer durchdachten Raumaufteilung und die Flexibilität, Ihr neues Heim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Beratungstermin - überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie! Die Grundstücksgrößen variieren zwischen ca. 240-420 m². Verfolgen Sie den Baufortschritt auf Instagram! -- merosebau Ausstattung Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wir verkaufen hier ein schlüsselfertiges Haus, dass bei der Übergabe einzugsbereit ist. Bis auf die Küche, die Außenanlage so wie z.t. den Bodenbelag, bereiten wir alles für Sie vor, sodass ihrem Einzug nichts im Wege steht. Für ihr klimafreundliches Zuhause verwenden wir für die Ausstattung nur Materialien erstklassiger Hersteller, die mit ihrer Qualität überzeugen. Genauere Details zu unserer Ausstattung finden Sie in unserer Bau-Leistungsbeschreibung , die wir Ihnen bei Interesse gerne zuschicken werden. Lage Schwarzenbek ist eine attraktive Kleinstadt im Speckgürtel von Hamburg. Geografisch gesehen liegt Schwarzenbek in einer ländlichen Gegend umgeben von Wäldern und Wiesen sowie der Bille, ein Nebenfluss der Elbe, der der Stadt einen besonderen Scharm verleiht. Für Pendler ist Schwarzenbek ein idealer Wohnort, da man mit dem Hanse Express innerhalb von 20 Minuten nach Hamburg oder auch in 1 Stunde nach Schwerin kommt. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Ebenso attraktiv ist Schwarzenbek für Familien, da Kindergärten und Schulen in der Nähe ausreichend vorhanden sind. In der Stadt selbst gibt es zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Schwarzenbek hat sich in den letzten Jahren auch durch seine zahlreichen Veranstaltungen und Feste einen Namen gemacht, die Besucher aus der Umgebung anziehen. Insgesamt ist Schwarzenbek eine attraktive Stadt, die sowohl die Vorteile der Nähe zu einer Metropole als auch den Charme einer ruhigen, ländlichen Gemeinde verbindet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Impressum: ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG: MeRoSe Bau GmbH Stöckenhoop 27a 21465 Wentorf Telefon: 0152 | 26268716 E-Mail: info@merose-bau.de Geschäftsführer: Sebastian Rolfes Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.990 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (79.980 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (119.970 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU! Moderne Doppelhaushälfte in schöner ruhigen Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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