Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 2.161 m² Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21502

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.240 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 2.161 m² Grundstücksfläche. Diese setzt sich aus dem eigentlichen Hausgrundstück sowie einer zusätzlichen Erholungsfläche zusammen. Dadurch bietet die Immobilie ein weitläufiges, grünes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1967 in Fertigbau- beziehungsweise Holzrahmenbauweise errichtet. Im Jahr 2001 wurde das Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut beziehungsweise erweitert. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich ideal für Familien und ermöglicht flexible Nutzungen als Arbeitszimmer, Rückzugsbereich, Hobbyfläche oder zusätzlicher Wohnbereich.

Die großzügigen Außenflächen bieten viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder, Freizeit und Erholung. Eine Garage, ein Schuppen, ein überdachter Stellplatz beziehungsweise Carport sowie befestigte Terrassen- und Außenflächen ergänzen das Angebot.

Das Grundstück befindet sich nach vorliegenden Informationen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. VI/8, 2. Änderung der Stadt Geesthacht. Für den betreffenden Bereich sind unter anderem ein reines Wohngebiet, eine offene Bauweise, ein Vollgeschoss sowie eine GRZ und GFZ von jeweils 0,3 festgesetzt.

Aufgrund der Grundstücksgröße kann zusätzliches bauliches Entwicklungspotenzial bestehen. Verbindliche Aussagen zur konkreten Bebaubarkeit, Erweiterung, Grundstücksteilung oder Errichtung eines weiteren Gebäudes sind durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde, beispielsweise im Rahmen einer Bauvoranfrage, zu klären.

Eine besondere Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Lage suchen.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Geesthachter Oberstadt
Ca. 154 m² großzügig bemessene Wohnfläche
Insgesamt ca. 2.161 m² weitläufige Grundstücksfläche
Davon ca. 1.026 m² Gebäude- und Freifläche
Zusätzlich ca. 1.135 m² separate Erholungsfläche
Ca. 6 vielseitig nutzbare Zimmer
Zu Wohnzwecken ausgebautes Obergeschoss aus dem Jahr 2001
Funktionale Küche mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung
Badezimmer mit Badewanne
Zusätzlicher Dusch- und Sanitärbereich
Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre
Garage sowie zusätzlicher überdachter Stellplatz beziehungsweise Carport
Separater Schuppen mit praktischen Abstellmöglichkeiten
Großzügig angelegte Terrassen- und Außenflächen
Weitläufiger Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
Hoher Privatsphärecharakter durch die großzügige Grundstückssituation
Attraktive Voraussetzungen für individuelle Wohn-, Garten- und Freizeitkonzepte
Interessantes Entwicklungspotenzial im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und gewachsenen Wohnstraße der Geesthachter Oberstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer angenehm aufgelockerten Bebauung.

Die Geesthachter Oberstadt gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet ein naturnahes, ruhiges Wohngefühl mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die familienfreundliche Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Privatsphäre, Erholung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb Geesthachts gut erreichbar. Vielfältige Freizeit-, Sport- und Naherholungsangebote ergänzen die hohe Wohnqualität.

Über die B5 und die B404 sowie die weiterführende A25 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg und in die umliegenden Regionen.

Die Lage eignet sich damit ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die großzügiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vorliegenden Unterlagen, insbesondere auf dem Grundbuch, der Bauakte, der Liegenschaftskarte, dem Energieausweis, den Objektaufnahmen sowie den Angaben des Eigentümers. Sie wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen sowie die bauliche und technische Beschaffenheit des Objekts sind vom Käufer vor Abschluss des notariellen Kaufvertrages eigenständig zu prüfen. Das Objekt wird in seinem gegenwärtigen, alters- und nutzungsbedingten Zustand verkauft.

Angaben zu einer möglichen Erweiterung, Neubebauung, Grundstücksteilung oder sonstigen baulichen Ausnutzung sind unverbindlich. Die konkrete Zulässigkeit ist vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden, gegebenenfalls im Rahmen einer Bauvoranfrage, zu klären.

Energieangaben

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 200,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Baujahr des Gebäudes: 1967
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1967
Gültig bis: 05.07.2031

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße der Geesthachter Oberstadt befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit außergewöhnlich großzügigem Grundstück und zusätzlicher Erholungsfläche. Das Objekt verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 2.161 m² Grundstücksfläche. Diese setzt sich aus dem eigentlichen Hausgrundstück sowie einer zusätzlichen Erholungsfläche zusammen. Dadurch bietet die Immobilie ein weitläufiges, grünes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1967 in Fertigbau- beziehungsweise Holzrahmenbauweise errichtet. Im Jahr 2001 wurde das Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut beziehungsweise erweitert. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich ideal für Familien und ermöglicht flexible Nutzungen als Arbeitszimmer, Rückzugsbereich, Hobbyfläche oder zusätzlicher Wohnbereich. Die großzügigen Außenflächen bieten viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder, Freizeit und Erholung. Eine Garage, ein Schuppen, ein überdachter Stellplatz beziehungsweise Carport sowie befestigte Terrassen- und Außenflächen ergänzen das Angebot. Das Grundstück befindet sich nach vorliegenden Informationen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. VI/8, 2. Änderung der Stadt Geesthacht. Für den betreffenden Bereich sind unter anderem ein reines Wohngebiet, eine offene Bauweise, ein Vollgeschoss sowie eine GRZ und GFZ von jeweils 0,3 festgesetzt. Aufgrund der Grundstücksgröße kann zusätzliches bauliches Entwicklungspotenzial bestehen. Verbindliche Aussagen zur konkreten Bebaubarkeit, Erweiterung, Grundstücksteilung oder Errichtung eines weiteren Gebäudes sind durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde, beispielsweise im Rahmen einer Bauvoranfrage, zu klären. Eine besondere Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Lage suchen. Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Geesthachter Oberstadt - Ca. 154 m² großzügig bemessene Wohnfläche - Insgesamt ca. 2.161 m² weitläufige Grundstücksfläche - Davon ca. 1.026 m² Gebäude- und Freifläche - Zusätzlich ca. 1.135 m² separate Erholungsfläche - Ca. 6 vielseitig nutzbare Zimmer - Zu Wohnzwecken ausgebautes Obergeschoss aus dem Jahr 2001 - Funktionale Küche mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung - Badezimmer mit Badewanne - Zusätzlicher Dusch- und Sanitärbereich - Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre - Garage sowie zusätzlicher überdachter Stellplatz beziehungsweise Carport - Separater Schuppen mit praktischen Abstellmöglichkeiten - Großzügig angelegte Terrassen- und Außenflächen - Weitläufiger Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - Hoher Privatsphärecharakter durch die großzügige Grundstückssituation - Attraktive Voraussetzungen für individuelle Wohn-, Garten- und Freizeitkonzepte - Interessantes Entwicklungspotenzial im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und gewachsenen Wohnstraße der Geesthachter Oberstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer angenehm aufgelockerten Bebauung. Die Geesthachter Oberstadt gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet ein naturnahes, ruhiges Wohngefühl mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die familienfreundliche Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Privatsphäre, Erholung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb Geesthachts gut erreichbar. Vielfältige Freizeit-, Sport- und Naherholungsangebote ergänzen die hohe Wohnqualität. Über die B5 und die B404 sowie die weiterführende A25 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg und in die umliegenden Regionen. Die Lage eignet sich damit ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die großzügiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vorliegenden Unterlagen, insbesondere auf dem Grundbuch, der Bauakte, der Liegenschaftskarte, dem Energieausweis, den Objektaufnahmen sowie den Angaben des Eigentümers. Sie wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen sowie die bauliche und technische Beschaffenheit des Objekts sind vom Käufer vor Abschluss des notariellen Kaufvertrages eigenständig zu prüfen. Das Objekt wird in seinem gegenwärtigen, alters- und nutzungsbedingten Zustand verkauft. Angaben zu einer möglichen Erweiterung, Neubebauung, Grundstücksteilung oder sonstigen baulichen Ausnutzung sind unverbindlich. Die konkrete Zulässigkeit ist vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden, gegebenenfalls im Rahmen einer Bauvoranfrage, zu klären. Energieangaben - Energieausweis: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 200,5 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: G - Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil - Baujahr des Gebäudes: 1967 - Baujahr des Wärmeerzeugers: 1967 - Gültig bis: 05.07.2031 Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.