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Repräsentativer Bungalow mit Privatzufahrt und außergewöhnlichem Raumangebot
Bungalow zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51379
Kaufpreis
1.525.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
417 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
3.657 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Anwesen vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolles Wohnen auf hohem Niveau. Auf dem weitläufigen Grundstück mit kleinem Waldanteil befindet sich der 1978 errichtete Bungalow mit einer Gesamtfläche von ca. 626 Quadratmetern. Bereits die lange, private Zufahrt mit elektrischem Tor vermittelt ein Gefühl absoluter Exklusivität. Das Haus bleibt zunächst vollständig verborgen und offenbart erst am Ende der Einfahrt seine beeindruckende Präsenz – ein idealer Rückzugsort für Persönlichkeiten, die Diskretion und Sicherheit besonders schätzen. Die Architektur überzeugt durch weitläufige, lichtdurchflutete Räume im Split-Level-Design sowie einen außergewöhnlich großzügigen Grundriss auf zwei Ebenen. Der repräsentative Wohnbereich mit separatem Kaminzimmer schafft ein elegantes Ambiente und bietet direkten Bezug zur angelegten Gartenlandschaft mit altem Baumbestand. Alle Wohn- und Schlafräume, die Bäder sowie die hochwertige Küche mit großem Essbereich befinden sich auf einer Ebene und eröffnen einen eindrucksvollen Blick ins Grüne. Umlaufende Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und unterstreichen den privaten Resort-Charakter dieses Anwesens. Das ehemalige Schwimmbad im Untergeschoss wurde zu einem großzügigen Wohn-, Fitness- und Loungebereich umgestaltet und verleiht der Immobilie insbesondere durch den nostalgischen Thekenbereich einen unverwechselbaren Charakter. Für Wellnessliebhaber stehen zudem eine Sauna sowie ein Duschbereich zur Verfügung. Im separaten Kellertrakt befinden sich die Heiztechnik, der Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Kellerraum sowie ein Büro. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Neben klassischen Renovierungsarbeiten wurden unter anderem eine Fußbodenheizung installiert, teilweise die Fenster erneuert oder neu doppelverglast und die Elektrik modernisiert – auch eine Autoladestation wurde eingerichtet. Im Zuge einer zukünftigen energetischen Optimierung bietet sich die Möglichkeit, die bestehende Heiztechnik durch ein modernes und nachhaltiges Energiekonzept, beispielsweise mit Wärmepumpe und Photovoltaik, zu ergänzen. Die Kombination aus uneinsehbarer Lage, außergewöhnlicher Großzügigkeit und repräsentativer Ausstrahlung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit höchsten Ansprüchen an Privatsphäre und Lebensqualität.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Leverkusener Stadtteil Opladen. Die Ortskerne von Opladen sowie Bergisch Neukirchen sind jeweils ca. 1,0 km entfernt und bieten alle Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf benötigt werden. Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in einer privaten Stichstraße und verzeichnet somit keinen Durchgangsverkehr. Die nächstgelegenen Ortschaften wie Leichlingen und Wiesdorf, mit ihren vielfältigen Geschäftsangeboten und den attraktiven Fußgängerzonen, bieten neben den sehr guten Einkaufmöglichkeiten eine hervorragende Infrastruktur und sind dementsprechend gut und schnell erreichbar. Darüber hinaus sind Sportplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im nahen Umfeld vorhanden. Das Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten lädt zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Metropolen Düsseldorf und Köln ist insbesondere für Pendler sehr interessant und der Flughafen von Köln schnell erreichbar. Die Anbindungen zu den Autobahnauffahrten A3 und A1 sind äußerst optimal.
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) übermitteln können.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 1.525.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 417 m²
- Grundstücksfläche
- 2.629 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (152.500 €)
- 6.519 € / Monat
- 20% Eigenkapital (305.000 €)
- 5.795 € / Monat
- 30% Eigenkapital (457.500 €)
- 5.071 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 1.616 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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