Sanierungsbedürftiges EFH in Leverkusen Küppersteg, nähe Silbersee

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51373

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.414 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus ist im Jahre 1937 in konventioneller Massivbauweise 1 1/2-geschossig errichtet worden. Das Haus ist voll unterkellert. Zu dem Haus gehören 2 Garagen.

insgesamte Wohnfläche von ca. 111qm, wurde folgendermaßen aufgeteilt:

EG: großes Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, großes Badezimmer, große Terrasse OG: Elternschlafzimmer,
2 Kinderzimmer, Flur UG: Kellerräume

Ausstattung

2009 wurde ein neues Dach mit Dämmung errichtet
2009 wurden neue Fenster installiert
Rollläden im ganzen Haus
Energiewert: 230,7 kWh(m²a)
ca. 250 Euro NK plus Wasser

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Leverkusen-Küppersteg. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet rund um den Silbersee. Der fußläufig erreichbare Silbersee mit seinen Spazierwegen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch die angrenzende Freizeitanlage Silbersee ist ein beliebter Treffpunkt für Sport, Freizeit und Naturerlebnisse. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Leverkusen sowie die Bahnhöfe Leverkusen-Mitte und Küppersteg sind gut angebunden. Dank der günstigen Lage zwischen Köln und Düsseldorf sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A3 eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien und Berufspendler. Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Silbersee und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Sonstiges Das Haus muss außer Dach und Fenster komplett saniert werden, es liegt keine Heizung vor, nur die Vorrichtung.

Bitte schauen Sie sich in Ruhe Lage und Umfeld an. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus auch einmal von innen zeigen zu dürfen. Wünschen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, dann rufen Sie uns bitte an.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Verkaufsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus ist im Jahre 1937 in konventioneller Massivbauweise 1 1/2-geschossig errichtet worden. Das Haus ist voll unterkellert. Zu dem Haus gehören 2 Garagen. insgesamte Wohnfläche von ca. 111qm, wurde folgendermaßen aufgeteilt: EG: großes Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, großes Badezimmer, große Terrasse OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur UG: Kellerräume Ausstattung - 2009 wurde ein neues Dach mit Dämmung errichtet - 2009 wurden neue Fenster installiert - Rollläden im ganzen Haus - Energiewert: 230,7 kWh(m²a) - ca. 250 Euro NK plus Wasser Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Leverkusen-Küppersteg. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet rund um den Silbersee. Der fußläufig erreichbare Silbersee mit seinen Spazierwegen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch die angrenzende Freizeitanlage Silbersee ist ein beliebter Treffpunkt für Sport, Freizeit und Naturerlebnisse. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Leverkusen sowie die Bahnhöfe Leverkusen-Mitte und Küppersteg sind gut angebunden. Dank der günstigen Lage zwischen Köln und Düsseldorf sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A3 eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien und Berufspendler. Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Silbersee und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Sonstiges Das Haus muss außer Dach und Fenster komplett saniert werden, es liegt keine Heizung vor, nur die Vorrichtung. Bitte schauen Sie sich in Ruhe Lage und Umfeld an. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus auch einmal von innen zeigen zu dürfen. Wünschen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, dann rufen Sie uns bitte an. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Verkaufsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.