Mehr-Generationen-Haus im Herzen von Leverkusen - Wiesdorf

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51373

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

245 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.608 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses zentral gelegene Kaufobjekt wurde 1963/64 in konventioneller, Bauweise vollunterkellert errichtet.

Über die Jahre wurde das Haus den familiären Bedürfnissen angepasst:

Das Haus wurde wie folgt aufgeteilt ( Achtung: nicht Realgeteilt )

EG - rechts: 53 qm 2 Zimmer, Küche, Diele Bad mit Wanne und Dusche

vermietet -

EG - links: 67 qm 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad Diele, Wohn- und Schlafzimmer in Bambusparkett

vermietet -

OG - 125 qm 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Dusche und Whirlpool, Gäste WC mit Urinal Stäbchenparkett, Granit in den Nasszellen, Linol in der Küche, strassenseitig Balkon gartenseitig ca. 50 qm Terrasse

bezugsfrei -

Die Einheiten im EG links und OG sind hochwertig ausgestattet. Die Wohnung im EG rechts ist einem guten und gepflegtem Zustand.

Nichts desto trotz sind hier einigen Arbeiten anzugehen.

Ausstattung 1 Garage 2 überdachte Stellplätze Mehrere Aussenstellplätze Photovoltaikanlage 8,17 Kap Whirlpool WC mit Urinal Stäbchenparkett Granit und Bodenfliesen

Lage Leverkusen-Wiesdorf verbindet auf eindrucksvolle Weise das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der Stadtteil liegt im Herzen von Leverkusen und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropole Köln. Hier treffen urbanes Flair und eine hohe Lebensqualität aufeinander.

Dank seiner zentralen Lage ist Wiesdorf besonders für Berufspendler und Familien gleichermaßen attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeitmöglichkeiten ist in Wiesdorf ebenfalls bestens gesorgt. Der nahegelegene Kleine Buschpark sowie die Fußgängerzone laden zu entspannten Spaziergängen ein, und auch der Rheinpark ist nur eine kurze Fahrt entfernt – ideal für sportliche Aktivitäten oder einen ruhigen Nachmittag in der Natur.

Dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die A1 und A3 sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, erreichen Sie Leverkusen, Köln und Düsseldorf schnell und bequem.

Sonstiges Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die uns die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.

Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Die abgebildeten Zeichnungen und Fotografien erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten.

Unser Provisionsanspruch ergibt sich aus dem § 656c BGB.....Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus ein Vermittlungshonorar versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten.

Der Courtagesatz liegt bei diesem Kaufobjekt somit für Verkäufer und Käufer bei jeweils 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. von derzeit 19 Prozent. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Dieses zentral gelegene Kaufobjekt wurde 1963/64 in konventioneller, Bauweise vollunterkellert errichtet. Über die Jahre wurde das Haus den familiären Bedürfnissen angepasst: Das Haus wurde wie folgt aufgeteilt ( Achtung: nicht Realgeteilt ) EG - rechts: 53 qm 2 Zimmer, Küche, Diele Bad mit Wanne und Dusche - vermietet - EG - links: 67 qm 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad Diele, Wohn- und Schlafzimmer in Bambusparkett - vermietet - OG - 125 qm 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Dusche und Whirlpool, Gäste WC mit Urinal Stäbchenparkett, Granit in den Nasszellen, Linol in der Küche, strassenseitig Balkon gartenseitig ca. 50 qm Terrasse - bezugsfrei - Die Einheiten im EG links und OG sind hochwertig ausgestattet. Die Wohnung im EG rechts ist einem guten und gepflegtem Zustand. Nichts desto trotz sind hier einigen Arbeiten anzugehen. Ausstattung 1 Garage 2 überdachte Stellplätze Mehrere Aussenstellplätze Photovoltaikanlage 8,17 Kap Whirlpool WC mit Urinal Stäbchenparkett Granit und Bodenfliesen Lage Leverkusen-Wiesdorf verbindet auf eindrucksvolle Weise das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der Stadtteil liegt im Herzen von Leverkusen und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropole Köln. Hier treffen urbanes Flair und eine hohe Lebensqualität aufeinander. Dank seiner zentralen Lage ist Wiesdorf besonders für Berufspendler und Familien gleichermaßen attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeitmöglichkeiten ist in Wiesdorf ebenfalls bestens gesorgt. Der nahegelegene Kleine Buschpark sowie die Fußgängerzone laden zu entspannten Spaziergängen ein, und auch der Rheinpark ist nur eine kurze Fahrt entfernt – ideal für sportliche Aktivitäten oder einen ruhigen Nachmittag in der Natur. Dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die A1 und A3 sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, erreichen Sie Leverkusen, Köln und Düsseldorf schnell und bequem. Sonstiges Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die uns die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Die abgebildeten Zeichnungen und Fotografien erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Unser Provisionsanspruch ergibt sich aus dem § 656c BGB.....Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus ein Vermittlungshonorar versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten. Der Courtagesatz liegt bei diesem Kaufobjekt somit für Verkäufer und Käufer bei jeweils 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. von derzeit 19 Prozent. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.