Exklusiver Luxus-Bungalow mit großzügigem Grundstück und hochwertiger Sanierung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51381

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

281 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.014 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus
Markise
Rollläden
Außenkellertreppe
Einbauschränke
elektr. Garagentor
Alarmanlage
Dreifachverglasung
Balkone und Terrassen
offener Kamin

Exklusive Innenausstattung auf höchstem Niveau Im Zuge der umfassenden Luxussanierung wurde die Immobilie nicht nur technisch auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch gestalterisch vollständig neu konzipiert. Der Grundriss wurde modern und großzügig umgestaltet, sodass ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept entstanden ist. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen ein vollständig erneuertes Dach inklusive hochwertiger Dämmung, eine neue Außendämmung, der Einbau einer effizienten Luftwärmepumpe sowie die komplette Erneuerung der Elektrik. Sämtliche Fenster wurden ersetzt und entsprechen heutigen energetischen und ästhetischen Anforderungen. Der Balkon wurde im Zuge der Sanierung erweitert und bietet zusätzlichen Raum im Außenbereich. Die Außenanlagen überzeugen durch einen stilvoll angelegten Garten mit mehreren Ebenen, einem großzügigen Loungebereich sowie einem liebevoll gestalteten Spielhaus für Kinder. Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Designküche, die keine Wünsche offenlässt. Sie ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Quooker-Wasserhahn, einen Combi-Steamer zum Dampfgaren und Backen sowie einen separaten Gefrierschrank von Miele. Die edle Keramik-Arbeitsplatte unterstreicht den exklusiven Charakter. Der angrenzende Essbereich wird durch einen beeindruckenden, ca. 5 Meter langen Esstisch mit einer Stärke von 8 cm aus massivem Baumstammholz geprägt. Im Elternbereich setzt sich das hohe Ausstattungsniveau konsequent fort: Die maßgefertigte Ankleide sowie Einbauten wie Nachttische, Schminktisch und das Kopfteil des Bettes stammen aus dem Hause Schmalenbach Design. Das hochwertige Boxspringbett von Duxiana garantiert höchsten Schlafkomfort. Die Badezimmer sind mit stilvollen Sanitäranlagen von Villeroy & Boch ausgestattet und werden durch exklusive Maßmöbeleinbauten aus Massivholz ergänzt. Die Immobilie wird inklusive der vollständigen, hochwertigen Ausstattung angeboten und ermöglicht somit einen sofortigen, komfortablen Einzug auf höchstem Niveau.

Lage Leverkusen liegt im Herzen des Rheinlands und verbindet die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr profitiert die Stadt von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren.

Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet eines beliebten Leverkusener Stadtteils. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur und zahlreiche Angebote für Familien aus.

Kindergärten, Schulen verschiedener Schulformen sowie weitere Bildungs- und Betreuungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut. Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken sind im näheren Umfeld angesiedelt und sorgen für eine komfortable Gesundheitsversorgung.

Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Vereine, Fitnessangebote, gastronomische Betriebe sowie weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Grünflächen, Naherholungsgebiete und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung im Alltag ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gewährleisten eine komfortable Mobilität innerhalb der Region.

Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben, Freizeitmöglichkeiten und naturnahem Wohnen schätzen.

Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie beraten wir Sie auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Wir bieten Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!

Interesse? Dann rufen Sie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Jahr 1965 vereint zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend und mit höchstem Anspruch luxuriös saniert und präsentiert sich heute in einem absolut neuwertigen Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 849 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 281 m², die ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf bietet. Auch die Außenanlagen wurden ab 2024 vollständig neu gestaltet und fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Das Anwesen verfügt über zwei separate Zufahrten: Die private Zufahrt führt zu einer großzügigen Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und bietet höchsten Komfort im Alltag. Eine zweite Zufahrt erschließt zusätzliche Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge. Das vollständig blickdicht eingefriedete Grundstück garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Erdgeschoss bildet der beeindruckende XXL-Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im hinteren, ruhig gelegenen Bereich des Bungalows befinden sich die privaten Rückzugsräume: Zwei Kinderzimmer mit gegenüberliegendem Kinderbad, ein separates Gästebad sowie das großzügige Elternschlafzimmer. Dieses überzeugt mit einem eigenen hochwertigen Bad en suite (Dusche und Wanne) sowie einem begehbaren Kleiderschrank. Das Souterrain erweitert die Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die aktuell als großzügiges Büro genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch klassische Kellerräume sowie ein außergewöhnlich großes Spielzimmer für Kinder. Hinweis: Die detaillierte Beschreibung der hochwertigen wohnlichen und technischen Ausstattung erfolgt in einem separaten Abschnitt des Exposés. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Markise - Rollläden - Außenkellertreppe - Einbauschränke - elektr. Garagentor - Alarmanlage - Dreifachverglasung - Balkone und Terrassen - offener Kamin Exklusive Innenausstattung auf höchstem Niveau Im Zuge der umfassenden Luxussanierung wurde die Immobilie nicht nur technisch auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch gestalterisch vollständig neu konzipiert. Der Grundriss wurde modern und großzügig umgestaltet, sodass ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept entstanden ist. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen ein vollständig erneuertes Dach inklusive hochwertiger Dämmung, eine neue Außendämmung, der Einbau einer effizienten Luftwärmepumpe sowie die komplette Erneuerung der Elektrik. Sämtliche Fenster wurden ersetzt und entsprechen heutigen energetischen und ästhetischen Anforderungen. Der Balkon wurde im Zuge der Sanierung erweitert und bietet zusätzlichen Raum im Außenbereich. Die Außenanlagen überzeugen durch einen stilvoll angelegten Garten mit mehreren Ebenen, einem großzügigen Loungebereich sowie einem liebevoll gestalteten Spielhaus für Kinder. Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Designküche, die keine Wünsche offenlässt. Sie ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Quooker-Wasserhahn, einen Combi-Steamer zum Dampfgaren und Backen sowie einen separaten Gefrierschrank von Miele. Die edle Keramik-Arbeitsplatte unterstreicht den exklusiven Charakter. Der angrenzende Essbereich wird durch einen beeindruckenden, ca. 5 Meter langen Esstisch mit einer Stärke von 8 cm aus massivem Baumstammholz geprägt. Im Elternbereich setzt sich das hohe Ausstattungsniveau konsequent fort: Die maßgefertigte Ankleide sowie Einbauten wie Nachttische, Schminktisch und das Kopfteil des Bettes stammen aus dem Hause Schmalenbach Design. Das hochwertige Boxspringbett von Duxiana garantiert höchsten Schlafkomfort. Die Badezimmer sind mit stilvollen Sanitäranlagen von Villeroy & Boch ausgestattet und werden durch exklusive Maßmöbeleinbauten aus Massivholz ergänzt. Die Immobilie wird inklusive der vollständigen, hochwertigen Ausstattung angeboten und ermöglicht somit einen sofortigen, komfortablen Einzug auf höchstem Niveau. Lage Leverkusen liegt im Herzen des Rheinlands und verbindet die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr profitiert die Stadt von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren. Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet eines beliebten Leverkusener Stadtteils. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur und zahlreiche Angebote für Familien aus. Kindergärten, Schulen verschiedener Schulformen sowie weitere Bildungs- und Betreuungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut. Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken sind im näheren Umfeld angesiedelt und sorgen für eine komfortable Gesundheitsversorgung. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Vereine, Fitnessangebote, gastronomische Betriebe sowie weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Grünflächen, Naherholungsgebiete und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung im Alltag ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gewährleisten eine komfortable Mobilität innerhalb der Region. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben, Freizeitmöglichkeiten und naturnahem Wohnen schätzen. Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie beraten wir Sie auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Wir bieten Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 281 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.715 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Luxus-Bungalow mit großzügigem Grundstück und hochwertiger Sanierung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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