Platz für die ganze Familie - Großzügiges Reihenhaus in ruhiger Wohnlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51381

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.932 €

pro m²

Beschreibung

Über den gepflegten Vorgarten erreichen Sie den Hauseigang mit moderner und erst kürzlich erneuerter Eingangstüre. Im Erdgeschoss präsentiert sich Ihnen ein Gäste-WC, der großzügige Wohn-/Essbereich und die anliegende Einbauküche. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Außenterrasse mit Markise und in den liebevoll angelegten Garten mit vielfältigem Pflanzenbestand, der zum Entspannen und Verweilen einlädt - ein wunderbarer Rückzugsort aus dem Stress des Alltags.

Über eine Stahltreppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das helle Tageslichtbad mit cremefarbenem Fliesenspiegel. Letzteres verfügt über ein zwei Keramikwaschbecken, eine Badewanne, Dusche und WC.

Ein besonderes Highlight bietet das zum Wohnstudio ausgebaute Dachgeschoss. Neben einem vollwertigen Duschbad finden sich hier gleich zwei weitere Schlafräume. Eine große Gaube sorgt neben den Dachflächenfenstern für zusätzliche Raumhöhe und Lichteinfall.

Im Keller befinden sich ein Abstellraum, ein Waschraum und zwei größere Räume, welche aufgrund ihrer Beheizung sowie größerer Kellerfenster auch wohnlich oder als Büro nutzbar sind. Einer Außengarage und ein Stellplatz vor dem Haus lassen keine Wünsche mehr offen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus
Markise
Rollläden elektrisch
Massivbau mit Klinkerfassade
Stahlbetondecken
ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Wohnräumen und Duschbad
Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2014
weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
hochwertige Hauseingangstüre (Alu/weiß mit Glaseinsatz) in 2022
Holzinnentüren, neuwertige Glasschiebetüre im Wohnzimmer
Parkettböden in den Schlafräumen & Flur des Ober- und Dachgeschosses (aus 2007), Laminatboden im Wohnzimmer
Diele, Küche, Gäste-WC, Bäder gefliest
Badezimmer OG hell gefliest mit Badewanne und Glasdusche
zwei Kellerräume beheizt und wohnlich nutzbar
elektrische Rollläden in Erd- und Obergeschoss, automatisch programmierbar
große Außenterrasse
elektrische Gelenkarmmarkise
moderne Zaunanlage aus 2023
Gartenhaus
Garage und Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Leverkusener Stadtteil Quettingen. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die Immobilie liegt abseits des Durchgangsverkehrs und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Quettingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Osten Leverkusens und überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den Zentren von Opladen, Schlebusch und der Leverkusener Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins gesamte Rheinland. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Die landschaftlich besonders reizvolle Wiembachaue mit ihren schönen Wanderwegen und dem Panorama-Radweg "Balkantrasse" laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Das größte Waldgebiet an der Wuppermündung, den "Bürgerbusch", erreichen Sie in nur 10 Gehminuten. Mehrere Bachläufe durchqueren das Waldgebiet und bilden geschützte Feuchtgebiete.

Quettingen verbindet damit hohe Wohnqualität mit einem attraktiven Freizeitwert.

Sonstiges Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Nordwest für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragsinhaber nicht haften. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Erleben Sie komfortables Wohnen in diesem großzügigen Reihenhaus in ruhiger Sackgassenlage. Die beliebte und gepflegte Wohnsiedlung in Lev.-Quettingen zeichnet sich vor allem durch ihr besonders familienfreundliches Umfeld und eine exzellente Anbindung aus. Über den gepflegten Vorgarten erreichen Sie den Hauseigang mit moderner und erst kürzlich erneuerter Eingangstüre. Im Erdgeschoss präsentiert sich Ihnen ein Gäste-WC, der großzügige Wohn-/Essbereich und die anliegende Einbauküche. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Außenterrasse mit Markise und in den liebevoll angelegten Garten mit vielfältigem Pflanzenbestand, der zum Entspannen und Verweilen einlädt - ein wunderbarer Rückzugsort aus dem Stress des Alltags. Über eine Stahltreppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das helle Tageslichtbad mit cremefarbenem Fliesenspiegel. Letzteres verfügt über ein zwei Keramikwaschbecken, eine Badewanne, Dusche und WC. Ein besonderes Highlight bietet das zum Wohnstudio ausgebaute Dachgeschoss. Neben einem vollwertigen Duschbad finden sich hier gleich zwei weitere Schlafräume. Eine große Gaube sorgt neben den Dachflächenfenstern für zusätzliche Raumhöhe und Lichteinfall. Im Keller befinden sich ein Abstellraum, ein Waschraum und zwei größere Räume, welche aufgrund ihrer Beheizung sowie größerer Kellerfenster auch wohnlich oder als Büro nutzbar sind. Einer Außengarage und ein Stellplatz vor dem Haus lassen keine Wünsche mehr offen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Markise - Rollläden elektrisch - Massivbau mit Klinkerfassade - Stahlbetondecken - ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Wohnräumen und Duschbad - Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2014 - weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung - hochwertige Hauseingangstüre (Alu/weiß mit Glaseinsatz) in 2022 - Holzinnentüren, neuwertige Glasschiebetüre im Wohnzimmer - Parkettböden in den Schlafräumen & Flur des Ober- und Dachgeschosses (aus 2007), Laminatboden im Wohnzimmer - Diele, Küche, Gäste-WC, Bäder gefliest - Badezimmer OG hell gefliest mit Badewanne und Glasdusche - zwei Kellerräume beheizt und wohnlich nutzbar - elektrische Rollläden in Erd- und Obergeschoss, automatisch programmierbar - große Außenterrasse - elektrische Gelenkarmmarkise - moderne Zaunanlage aus 2023 - Gartenhaus - Garage und Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Leverkusener Stadtteil Quettingen. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die Immobilie liegt abseits des Durchgangsverkehrs und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Quettingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Osten Leverkusens und überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den Zentren von Opladen, Schlebusch und der Leverkusener Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins gesamte Rheinland. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Die landschaftlich besonders reizvolle Wiembachaue mit ihren schönen Wanderwegen und dem Panorama-Radweg "Balkantrasse" laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Das größte Waldgebiet an der Wuppermündung, den "Bürgerbusch", erreichen Sie in nur 10 Gehminuten. Mehrere Bachläufe durchqueren das Waldgebiet und bilden geschützte Feuchtgebiete. Quettingen verbindet damit hohe Wohnqualität mit einem attraktiven Freizeitwert. Sonstiges Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Nordwest für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragsinhaber nicht haften. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de