4-Zimmer Wohnung mit Balkon in Bad Camberg-Erbach

Etagenwohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65520

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.156 €

pro m²

Beschreibung

Große Fensterflächen mit Isolierverglasung sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der offen und klar strukturierte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für langfristige Vermietung als auch für Eigennutzerperspektiven.

Ein Balkon mit hochwertigen Keramikplatten erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen. Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt und bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist vollständig gefliest und mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, was für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordneter Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Einheit gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ausstattung Innenräume Ca. 96 m² Wohnfläche 4 Zimmer Lichter, gut geschnittener Grundriss Komplett geflieste Wohnräume Fußbodenheizung in allen Räumen Elektrische Rollläden Isolierverglaste Fenster Gegensprechanlage mit Videofunktion Abstellraum innerhalb der Wohnung Wohnung aktuell vermietet

Bäder und Sanitär Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Badewanne Separates Gäste-WC Pflegeleichte Fliesenausstattung

Barrierefreiheit und Komfort Barrierefreie Ausführung der Wohnung Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene Komfortable Erreichbarkeit aller Bereiche

Außenbereiche Balkon mit ca. 11,50m² Hochwertige Keramikplatten

Nebenflächen und Gemeinschaft Kellerraum Fahrradraum Waschraum

Parken Tiefgaragenstellplatz

Lage Bad Camberg befindet sich im Westen von Hessen und ist optimal in die umliegende Region eingebettet. Die Stadt liegt im bezaubernden Hintertaunus und bietet eine ruhige und malerische Umgebung. Gleichzeitig ist sie nur etwa 30 km von der pulsierenden Landeshauptstadt Wiesbaden und 20 km von der historischen Kreisstadt Limburg an der Lahn entfernt.

Eine der größten Stärken der Lage von Bad Camberg ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Autobahn A3, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem verläuft die ICE-Strecke Frankfurt-Köln parallel zur A3, was eine ideale Anbindung an das nationale und internationale Schienennetz gewährleistet. Der Bahnhof entlang der Strecke Limburg-Wiesbaden-Frankfurt bietet zusätzliche Flexibilität für Pendler und Reisende.

In Bad Camberg gibt es drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Des Weiteren sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Die Stadt bietet zudem alle Einkaufsmöglichkeiten, von bekannten Discountern bis hin zu kleinen "Tante Emma-Läden" ist die gesamte Bandbreite abgedeckt. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Ärztegruppen und Apotheken gewährleistet.

Insgesamt bietet die Lage von Bad Camberg eine perfekte Balance zwischen einer ruhigen und idyllischen Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen. Diese Kombination macht Bad Camberg zu einem attraktiven Ort zum Leben und Investieren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, eine Immobilie in dieser begehrten Lage zu erwerben und das Beste aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle zu erleben.

Sonstiges Sie möchten diese Wohnung besichtigen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an. Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung und zeigen Ihnen, was dieses Haus zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ab dem 23.12.2020 gilt gemäß den neuen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage, dass die Höhe der Courtage für Eigentümer und Käufer gleichermaßen fällig wird. Die Courtage beläuft sich auf 3 % zuzüglich der jeweils geltenden Umsatzsteuer, aktuell also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittler und/oder Nachweisenden, Krone Immobilien GmbH und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, informieren Sie uns bitte umgehend. Eine unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte kann Courtage- oder Schadensersatzansprüche auslösen. Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Krone Immobilien GmbH. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes und überzeugt durch einen lichten, durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Große Fensterflächen mit Isolierverglasung sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der offen und klar strukturierte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für langfristige Vermietung als auch für Eigennutzerperspektiven. Ein Balkon mit hochwertigen Keramikplatten erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen. Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt und bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist vollständig gefliest und mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, was für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordneter Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Einheit gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Ausstattung Innenräume Ca. 96 m² Wohnfläche 4 Zimmer Lichter, gut geschnittener Grundriss Komplett geflieste Wohnräume Fußbodenheizung in allen Räumen Elektrische Rollläden Isolierverglaste Fenster Gegensprechanlage mit Videofunktion Abstellraum innerhalb der Wohnung Wohnung aktuell vermietet Bäder und Sanitär Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Badewanne Separates Gäste-WC Pflegeleichte Fliesenausstattung Barrierefreiheit und Komfort Barrierefreie Ausführung der Wohnung Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene Komfortable Erreichbarkeit aller Bereiche Außenbereiche Balkon mit ca. 11,50m² Hochwertige Keramikplatten Nebenflächen und Gemeinschaft Kellerraum Fahrradraum Waschraum Parken Tiefgaragenstellplatz Lage Bad Camberg befindet sich im Westen von Hessen und ist optimal in die umliegende Region eingebettet. Die Stadt liegt im bezaubernden Hintertaunus und bietet eine ruhige und malerische Umgebung. Gleichzeitig ist sie nur etwa 30 km von der pulsierenden Landeshauptstadt Wiesbaden und 20 km von der historischen Kreisstadt Limburg an der Lahn entfernt. Eine der größten Stärken der Lage von Bad Camberg ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Autobahn A3, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem verläuft die ICE-Strecke Frankfurt-Köln parallel zur A3, was eine ideale Anbindung an das nationale und internationale Schienennetz gewährleistet. Der Bahnhof entlang der Strecke Limburg-Wiesbaden-Frankfurt bietet zusätzliche Flexibilität für Pendler und Reisende. In Bad Camberg gibt es drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Des Weiteren sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Die Stadt bietet zudem alle Einkaufsmöglichkeiten, von bekannten Discountern bis hin zu kleinen "Tante Emma-Läden" ist die gesamte Bandbreite abgedeckt. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Ärztegruppen und Apotheken gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage von Bad Camberg eine perfekte Balance zwischen einer ruhigen und idyllischen Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen. Diese Kombination macht Bad Camberg zu einem attraktiven Ort zum Leben und Investieren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, eine Immobilie in dieser begehrten Lage zu erwerben und das Beste aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle zu erleben. Sonstiges Sie möchten diese Wohnung besichtigen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an. Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung und zeigen Ihnen, was dieses Haus zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! *************************************************************** Ab dem 23.12.2020 gilt gemäß den neuen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage, dass die Höhe der Courtage für Eigentümer und Käufer gleichermaßen fällig wird. Die Courtage beläuft sich auf 3 % zuzüglich der jeweils geltenden Umsatzsteuer, aktuell also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittler und/oder Nachweisenden, Krone Immobilien GmbH und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, informieren Sie uns bitte umgehend. Eine unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte kann Courtage- oder Schadensersatzansprüche auslösen. Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Krone Immobilien GmbH. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 490 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer Wohnung mit Balkon in Bad Camberg-Erbach

Beschreibung

Ausstattung