Helle 2 Zi. Wng. in bevorzugter Seniorenresidenz

Etagenwohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65549

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.534 €

pro m²

Beschreibung

Ein Pkw Stellplatz steht auf dem weitläufigen Areal ebenfalls zur Verfügung.

Im Erdgeschoss der Wohnanlage stehen den Bewohnern ein Mehrzweckraum, Fahrradraum, Trockenraum und Fitnessraum zur Verfügung. Der Mehrzweckraum ist für Gespräche, Treffen, Feierlichkeiten oder Familienbesuche konzipiert, Ihre privaten Feiern können bequem außerhalb der Wohnung stattfinden – bei gleichzeitigem zentralen Treffpunkt für Freunde und Familie.

Die Wohnanlage ist vollständig bewohnt und sehr gepflegt. Die großzügigen Grünanlagen mit Bänken bieten Platz um Sonnenstunden entspannt zu genießen. Die Anlage wurde im Jahr 2001 errichtet und wird durch eine solide und erfahrene Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice sorgt kontinuierlich für Ordnung, Sauberkeit und den guten baulichen Zustand der Gemeinschaftsanlagen.

Voraussetzung für den Einzug in diese attraktive Wohnung als Selbstnutzer oder Mieter ist ein Alter von mind. 55 Jahren.

Kapitalanlage / Mietpool (optional) Sofern die Wohnung als Kapitalanlage erworben wird, kann die Vermietung und Abrechnung im Rahmen eines Mietpoolvertrages erfolgen. Die einzelnen Wohnungseigentümer der Eigentümergemeinschaft haben sich zu einer Interessengemeinschaft zusammengeschlossen, mit dem Ziel der gemeinsamen Verwaltung und Vermietung des jeweiligen Sondereigentums einschließlich etwaiger Sondernutzungsrechte. Innerhalb des Mietpools werden: •Mieteinnahmen gemeinschaftlich vereinnahmt, •Kosten solidarisch verteilt, •Mietausfallrisiken und Mietwagnisse gemeinsam getragen. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern eine planbare, risikoarme und komfortable Form der Vermietung, da Leerstände einzelner Wohnungen durch den Pool ausgeglichen werden.

Ausstattung Ausstattung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Gepflegter Linoleumboden Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC Aufzug großer Balkon Gemeinschaftsraum seniorengerechte Wohnanlage

Lage Das gesamte Wohngebiet wurde zur Jahrtausendwende neu errichtet und zeichnet sich durch breite, gut befahrbare Straßen sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten aus. Eine entspannte Anfahrt und kurze Wege innerhalb des Quartiers sind gewährleistet.

Limburg an der Lahn verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die sehr gute Anbindung an die A3, B49, B54 und B417 sowie der ICE-Bahnhof machen die Stadt auch für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet und nach Wiesbaden attraktiv.

Alle Schulformen bis hin zur Hochschule sind vor Ort vorhanden. Darüber hinaus bietet Limburg ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Rad- und Wanderwege entlang der Lahn, die historische Altstadt sowie Veranstaltungen wie das Altstadtfest oder das Weinfest genießen überregionale Beliebtheit.

Objektbeschreibung Es erwartet Sie eine attraktive Seniorenwohnung in einem äußerst gefragten und etablierten Wohngebiet von Limburg, die durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre seniorengerechte Ausrichtung überzeugt. Ein Supermarkt, ein Café, gepflegte Grünanlagen sowie Bushaltestellen direkt vor der Haustür sind fußläufig erreichbar. Die ruhige, grüne Lage, Sicherheit und optimale Versorgung machen diese Wohnanlage bei Senioren seit Jahren sehr beliebt. Die helle Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m². Sie ist vorteilhaft geschnitten und bietet ein angenehmes, seniorengerechtes Wohnumfeld. Die attraktive Wohnung verfügt über: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Bett und Kleiderschrank eine separate Küche ein Badezimmer mit Dusche, WC einen großen Abstellraum mit integriertem Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Platz für Regalsysteme für Vorräte, Haushaltsgeräte und Staubsauger. Ein Pkw Stellplatz steht auf dem weitläufigen Areal ebenfalls zur Verfügung. Im Erdgeschoss der Wohnanlage stehen den Bewohnern ein Mehrzweckraum, Fahrradraum, Trockenraum und Fitnessraum zur Verfügung. Der Mehrzweckraum ist für Gespräche, Treffen, Feierlichkeiten oder Familienbesuche konzipiert, Ihre privaten Feiern können bequem außerhalb der Wohnung stattfinden – bei gleichzeitigem zentralen Treffpunkt für Freunde und Familie. Die Wohnanlage ist vollständig bewohnt und sehr gepflegt. Die großzügigen Grünanlagen mit Bänken bieten Platz um Sonnenstunden entspannt zu genießen. Die Anlage wurde im Jahr 2001 errichtet und wird durch eine solide und erfahrene Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice sorgt kontinuierlich für Ordnung, Sauberkeit und den guten baulichen Zustand der Gemeinschaftsanlagen. Voraussetzung für den Einzug in diese attraktive Wohnung als Selbstnutzer oder Mieter ist ein Alter von mind. 55 Jahren. Kapitalanlage / Mietpool (optional) Sofern die Wohnung als Kapitalanlage erworben wird, kann die Vermietung und Abrechnung im Rahmen eines Mietpoolvertrages erfolgen. Die einzelnen Wohnungseigentümer der Eigentümergemeinschaft haben sich zu einer Interessengemeinschaft zusammengeschlossen, mit dem Ziel der gemeinsamen Verwaltung und Vermietung des jeweiligen Sondereigentums einschließlich etwaiger Sondernutzungsrechte. Innerhalb des Mietpools werden: •Mieteinnahmen gemeinschaftlich vereinnahmt, •Kosten solidarisch verteilt, •Mietausfallrisiken und Mietwagnisse gemeinsam getragen. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern eine planbare, risikoarme und komfortable Form der Vermietung, da Leerstände einzelner Wohnungen durch den Pool ausgeglichen werden. Ausstattung Ausstattung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Gepflegter Linoleumboden Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC Aufzug großer Balkon Gemeinschaftsraum seniorengerechte Wohnanlage Lage Das gesamte Wohngebiet wurde zur Jahrtausendwende neu errichtet und zeichnet sich durch breite, gut befahrbare Straßen sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten aus. Eine entspannte Anfahrt und kurze Wege innerhalb des Quartiers sind gewährleistet. Limburg an der Lahn verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die sehr gute Anbindung an die A3, B49, B54 und B417 sowie der ICE-Bahnhof machen die Stadt auch für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet und nach Wiesbaden attraktiv. Alle Schulformen bis hin zur Hochschule sind vor Ort vorhanden. Darüber hinaus bietet Limburg ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Rad- und Wanderwege entlang der Lahn, die historische Altstadt sowie Veranstaltungen wie das Altstadtfest oder das Weinfest genießen überregionale Beliebtheit.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2 Zi. Wng. in bevorzugter Seniorenresidenz

Beschreibung

Ausstattung