Eingewachsener Gartentraum in Waldbrunn: idyllische Wohnung mit hochwertiger Ausstattung!

Terrassenwohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65620

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.493 €

pro m²

Beschreibung

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Es wird keine telefonische Auskunft über die Adresse oder Besichtigungsanfragen erteilt.

Lage

Ort & Charakter

Das Gebäude liegt idyllisch in der Friedhofstraße, einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Hausen, Gemeinde Waldbrunn im Kreis Limburg‑Weilburg, Hessen. Hausen zählt rund 1.200 Einwohner und bietet ein harmonisches dörfliches Lebensgefühl

Naturnahe Umgebung & Landschaft

Waldbrunn ist geprägt vom Westerwald, mit über 1.000 Hektar Wald im Gemeindegebiet – und davon 725 ha in kommunalem Besitz. Typisch sind ruhige Grünlagen, frische Luft und vielfältige Naturerlebnisse.

Infrastruktur & Versorgung vor Ort

In Hausen und im nahegelegenen Fussingen finden sich wichtige Einrichtungen:

Kitas und Grundschule befinden sich direkt in Hausen; Schulkinder aus Fussingen besuchen ebenfalls dort

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Service-Anbieter (z. B. Bäckerei Krekel mit Filiale in Hausen) liegen in wenigen Gehminuten erreichbar

Weitere private und gewerbliche Adressen in der Straße (Hausnummern 3–16) zeigen, dass die Friedhofstraße gut eingebunden ist in die Ortsstruktur

Verkehr & Mobilität

ÖPNV: Mehrere regionale Busverbindungen binden Hausen an den Raum Limburg–Hadamar–Mengerskirchen an, u. a. über die Linie Fussingen–Limburg

Straßenanbindung: Die Gemeinde liegt abseits von Bundesautobahnen; jedoch führen Landesstraßen zu den in der Nähe befindlichen Bundesstraßen B49 und B54, die zur A3-Anbindung Richtung Frankfurt/Würzburg führen

Bahnanbindung: Der nächstgelegene ICE-/Fernbahnhof befindet sich in Limburg (~30 km) mit direkter Verbindung nach Frankfurt, Gießen und Köln

Freizeit & Naherholung

Die umgebende Waldlandschaft lädt zu Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein.

Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Ellar oder das Heimatmuseum Ellar befinden sich im benachbarten Ortsteil Ellar – zahlreiche kulturelle Angebote in der Region

Biotope und der Wildtier-Wanderkorridor in der Umgebung unterstreichen den hohen ökologischen Wert der Region

Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Maximilian Funk Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Objektbeschreibung Diese einladende Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1975 erbauten Zweifamilienhauses in Waldbrunn. Auf etwa 140 m² Wohnfläche und 60 m² Nutzfläche verteilen sich optimal geschnittene Zimmer. Die Wohnung verfügt über hochwertige Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die zeitlose Einbauküche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist, verbleibt nach Verhandlung in der Wohneinheit. Eine Garage mit 2. Stellplätzen kann für 35.000 EUR zusätzlich erworben werden. Besonders attraktiv ist das gepflegte sowie große Gartenteil (ca. 1000 m² Gesamtgrundstück gehören zur Wohnung) und die sonnigen Terrassen. Diese Wohneinheit ist für Senioren, Lebenspartner wie auch für eine Familie geeignet. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Es wird keine telefonische Auskunft über die Adresse oder Besichtigungsanfragen erteilt. Lage 1. Ort & Charakter Das Gebäude liegt idyllisch in der Friedhofstraße, einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Hausen, Gemeinde Waldbrunn im Kreis Limburg‑Weilburg, Hessen. Hausen zählt rund 1.200 Einwohner und bietet ein harmonisches dörfliches Lebensgefühl 2. Naturnahe Umgebung & Landschaft Waldbrunn ist geprägt vom Westerwald, mit über 1.000 Hektar Wald im Gemeindegebiet – und davon 725 ha in kommunalem Besitz. Typisch sind ruhige Grünlagen, frische Luft und vielfältige Naturerlebnisse. 3. Infrastruktur & Versorgung vor Ort In Hausen und im nahegelegenen Fussingen finden sich wichtige Einrichtungen: Kitas und Grundschule befinden sich direkt in Hausen; Schulkinder aus Fussingen besuchen ebenfalls dort Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Service-Anbieter (z. B. Bäckerei Krekel mit Filiale in Hausen) liegen in wenigen Gehminuten erreichbar Weitere private und gewerbliche Adressen in der Straße (Hausnummern 3–16) zeigen, dass die Friedhofstraße gut eingebunden ist in die Ortsstruktur 4. Verkehr & Mobilität ÖPNV: Mehrere regionale Busverbindungen binden Hausen an den Raum Limburg–Hadamar–Mengerskirchen an, u. a. über die Linie Fussingen–Limburg Straßenanbindung: Die Gemeinde liegt abseits von Bundesautobahnen; jedoch führen Landesstraßen zu den in der Nähe befindlichen Bundesstraßen B49 und B54, die zur A3-Anbindung Richtung Frankfurt/Würzburg führen Bahnanbindung: Der nächstgelegene ICE-/Fernbahnhof befindet sich in Limburg (~30 km) mit direkter Verbindung nach Frankfurt, Gießen und Köln 5. Freizeit & Naherholung Die umgebende Waldlandschaft lädt zu Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Ellar oder das Heimatmuseum Ellar befinden sich im benachbarten Ortsteil Ellar – zahlreiche kulturelle Angebote in der Region Biotope und der Wildtier-Wanderkorridor in der Umgebung unterstreichen den hohen ökologischen Wert der Region Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Maximilian Funk Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.10.2025

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eingewachsener Gartentraum in Waldbrunn: idyllische Wohnung mit hochwertiger Ausstattung!

Beschreibung

Ausstattung