Ein Wohnjuwel im begehrten Bungalow-Stil: Viel Platz in ruhiger Sackgassenlage

Bungalow zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51377

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

124 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.992 €

pro m²

Beschreibung

Ein großzügiges helles Entrée empfängt Sie auf angenehme Weise. Das Gäste-WC im Eingangsbereich zeigt sich mit hellen Fliesen und einem Fenster. Von der Diele aus eröffnet sich der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses: ein Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für gesellige Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Angrenzend liegt der Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine freundliche, offene Atmosphäre schafft.

Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die großzügig geschnittene Küche, die funktional angeordnet ist und kurze Wege bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Keller sowie über einen seitlichen weiteren Hauseingang direkt zur Garage.

Ein echtes Highlight ist der separierte Schlaftrakt, der Privatsphäre und Ruhe schafft. Hier stehen vier mögliche Schlaf- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung, die drei möglichen Schlafräume mit Größen von ca. 11 m² bis ca. 16 m² sowie ein weiteres kleineres Arbeitszimmer. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort: ein Duschbad sowie ein Wannenbad, sodass auch im Familienalltag ausreichend Platz und Flexibilität gegeben sind.

Ausreichend Nutzfläche bietet das Haus im Untergeschoss. Insgesamt findet man hier 5 Kellerräume, einen großen Hobbykeller mit Zugang zum Garten sowie den Heizungskeller mit dahinterliegendem Öltank. Auch der Kellerflur zeigt sich großzügig und bietet viel Unterstellmöglichkeiten.

Die Garage, die sich direkt am Haus befindet, bietet Platz für Ihren PKW und ist besonders praktisch für Familien mit Kinderwagen oder Fahrrädern. Die direkte Anbindung der Garage an das Haus garantiert kurze Wege, vor allem bei schlechtem Wetter.

FAZIT: Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als solide und durchdacht strukturierte Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Grundriss, der Wohnen und Rückzug harmonisch miteinander verbindet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie persönlich überzeugen.

Ausstattung Die Immobilie sowie die Außenanlagen zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Baujahrsbedingt besteht allerdings in Teilen Modernisierungsbedarf insbesondere im Bereich der Bäder, der Böden etc.. Überzeugend ist jedoch die äußerst gepflegte und solide Bausubstanz.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade: Flachdach (Warmdach) als Holzdach mit Dämmung und Schweißbahn. Die Fassade ist verputzt. Im Jahr 2005 erfolgte eine Dachsanierung einschließlich Erneuerung der Dachumrandung. Die dabei verbauten Randplatten bestehen aus Kunststoffharz; asbesthaltige Platten sind nach Angaben der Eigentümerseite nicht mehr vorhanden. Ein Teilbereich des Daches wurde 2019 aufgrund einer Undichtigkeit saniert. Hierbei wurden neue Bitumenbahnen und Abläufe eingebaut. Regelmäßige Dachbegehungen durch einen Dachdecker fanden statt, zuletzt im Mai 2025. Nach Kenntnis der Eigentümerseite wurde das Dach von innen mit Styroporplatten gedämmt.

Fenster/Türen: Weiße, doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 2007; die Hauseingangstür ist aus 2007. Die Fenster sind hochwertig, die Fenstergriffe sind abschließbar und verfügen über zusätzliche Sicherungselemente.

Alle Fenster im Bungalow sind mit Rollläden ausgestattet, die überwiegend elektrisch bedient werden. Diese wurden bereits erneuert, was für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Die Türen sind aus hochwertigem Mahagoniholz gefertigt, die Zargen bestehen aus robusten Stahlzargen.

Bodenbeläge: Im Eingang- und Essbereich liegt Travertin, in den Wohnräumen liegt Teppich, die Böden im Keller bestehen überwiegend aus gestrichenem Beton, z.T. mit Teppich ausgelegt.

Sanitärbereiche:

Gäste-WC mit Fenster
Duschbad mit Waschbecken
Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster

Heizung: Ölzentralheizung aus 2000, Stahltank mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die aktuellen Schornsteinfeger-Messprotokolle liegen uns vor. Ebenfalls vorhanden ist die Dokumentation der letzten Wartung des Ölkessels sowie des Brenners aus Februar 2026

Sonstiges:

Terrasse
Einzäunung des Gartens
großer Kellerbereich
Garage mit Sektionaltor direkt am Haus
laut Eigentümerseite wurden vergleichbare Häuser in den umliegenden Straßen bereits um eine zusätzliche Etage aufgestockt. Im Rahmen einer zukünftigen Dachsanierung könnte daher die Möglichkeit bestehen, zusätzlichen Wohnraum – beispielsweise in Form einer Einliegerwohnung – zu schaffen. Eine entsprechende Umsetzung wäre selbstverständlich vorab mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen und genehmigungspflichtig.

Lage Das Haus liegt geschützt in einer ruhigen und grünen Lage im Stadtteil Steinbüchel. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern mit großen Gärten. Ein schöneres Wohnumfeld werden Sie so schnell kein zweites Mal finden. Die Straße ist eine Sackgasse, auf der Ihre Kinder gefahrlos spielen können.

Der nahegelegene Oulusee ist für Jogger oder Hundefreunde in wenigen Minuten zu erreichen und sorgt nach einem stressreichen Tag schnell für die nötige Entspannung. Ideal sind auch bequem zu Fuß erreichbare große Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Edeka). Weitergehende Einkaufsalternativen bieten sich im nahen Schlebusch mit der sehr beliebten Fußgängerzone und zahlreichen Stadtfesten sowie im nahen Lützenkirchen.

Nicht zu vergessen sind die Bedürfnisse der Kinder. In der Nähe (Steinbüchel sowie Lützenkirchen) befinden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Nahe Bushaltestellen und das gute Straßennetz mit Direktanbindung in die benachbarten Stadtteile und ins Leverkusener Zentrum bzw. zur Autobahn sind die Annehmlichkeiten dieser guten und deshalb auch sehr beliebten Wohnlage.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.01.2026 Endenergiebedarf Wärme: 322,47 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Heizöl Energieeffizienzklasse: H Baujahr Heizung: 2000

Objektbeschreibung Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1962 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer sehr durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Das Haus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch als großzügiges Zuhause für das Wohnen im Alter. Die Besonderheit stellt hier die großzügige Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 119 m² dar. Auch die Grundstücksgröße von 689 m² hebt sich wohltuend von den heutigen oft sehr klein geschnittenen Grundstücken ab. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, somit sehr ruhig. Ein großzügiges helles Entrée empfängt Sie auf angenehme Weise. Das Gäste-WC im Eingangsbereich zeigt sich mit hellen Fliesen und einem Fenster. Von der Diele aus eröffnet sich der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses: ein Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für gesellige Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Angrenzend liegt der Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine freundliche, offene Atmosphäre schafft. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die großzügig geschnittene Küche, die funktional angeordnet ist und kurze Wege bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Keller sowie über einen seitlichen weiteren Hauseingang direkt zur Garage. Ein echtes Highlight ist der separierte Schlaftrakt, der Privatsphäre und Ruhe schafft. Hier stehen vier mögliche Schlaf- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung, die drei möglichen Schlafräume mit Größen von ca. 11 m² bis ca. 16 m² sowie ein weiteres kleineres Arbeitszimmer. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort: ein Duschbad sowie ein Wannenbad, sodass auch im Familienalltag ausreichend Platz und Flexibilität gegeben sind. Ausreichend Nutzfläche bietet das Haus im Untergeschoss. Insgesamt findet man hier 5 Kellerräume, einen großen Hobbykeller mit Zugang zum Garten sowie den Heizungskeller mit dahinterliegendem Öltank. Auch der Kellerflur zeigt sich großzügig und bietet viel Unterstellmöglichkeiten. Die Garage, die sich direkt am Haus befindet, bietet Platz für Ihren PKW und ist besonders praktisch für Familien mit Kinderwagen oder Fahrrädern. Die direkte Anbindung der Garage an das Haus garantiert kurze Wege, vor allem bei schlechtem Wetter. FAZIT: Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als solide und durchdacht strukturierte Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Grundriss, der Wohnen und Rückzug harmonisch miteinander verbindet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie persönlich überzeugen. Ausstattung Die Immobilie sowie die Außenanlagen zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Baujahrsbedingt besteht allerdings in Teilen Modernisierungsbedarf insbesondere im Bereich der Bäder, der Böden etc.. Überzeugend ist jedoch die äußerst gepflegte und solide Bausubstanz. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Dach / Fassade: Flachdach (Warmdach) als Holzdach mit Dämmung und Schweißbahn. Die Fassade ist verputzt. Im Jahr 2005 erfolgte eine Dachsanierung einschließlich Erneuerung der Dachumrandung. Die dabei verbauten Randplatten bestehen aus Kunststoffharz; asbesthaltige Platten sind nach Angaben der Eigentümerseite nicht mehr vorhanden. Ein Teilbereich des Daches wurde 2019 aufgrund einer Undichtigkeit saniert. Hierbei wurden neue Bitumenbahnen und Abläufe eingebaut. Regelmäßige Dachbegehungen durch einen Dachdecker fanden statt, zuletzt im Mai 2025. Nach Kenntnis der Eigentümerseite wurde das Dach von innen mit Styroporplatten gedämmt. Fenster/Türen: Weiße, doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 2007; die Hauseingangstür ist aus 2007. Die Fenster sind hochwertig, die Fenstergriffe sind abschließbar und verfügen über zusätzliche Sicherungselemente. Alle Fenster im Bungalow sind mit Rollläden ausgestattet, die überwiegend elektrisch bedient werden. Diese wurden bereits erneuert, was für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Die Türen sind aus hochwertigem Mahagoniholz gefertigt, die Zargen bestehen aus robusten Stahlzargen. Bodenbeläge: Im Eingang- und Essbereich liegt Travertin, in den Wohnräumen liegt Teppich, die Böden im Keller bestehen überwiegend aus gestrichenem Beton, z.T. mit Teppich ausgelegt. Sanitärbereiche: - Gäste-WC mit Fenster - Duschbad mit Waschbecken - Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster Heizung: Ölzentralheizung aus 2000, Stahltank mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die aktuellen Schornsteinfeger-Messprotokolle liegen uns vor. Ebenfalls vorhanden ist die Dokumentation der letzten Wartung des Ölkessels sowie des Brenners aus Februar 2026 Sonstiges: - Terrasse - Einzäunung des Gartens - großer Kellerbereich - Garage mit Sektionaltor direkt am Haus - laut Eigentümerseite wurden vergleichbare Häuser in den umliegenden Straßen bereits um eine zusätzliche Etage aufgestockt. Im Rahmen einer zukünftigen Dachsanierung könnte daher die Möglichkeit bestehen, zusätzlichen Wohnraum – beispielsweise in Form einer Einliegerwohnung – zu schaffen. Eine entsprechende Umsetzung wäre selbstverständlich vorab mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen und genehmigungspflichtig. Lage Das Haus liegt geschützt in einer ruhigen und grünen Lage im Stadtteil Steinbüchel. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern mit großen Gärten. Ein schöneres Wohnumfeld werden Sie so schnell kein zweites Mal finden. Die Straße ist eine Sackgasse, auf der Ihre Kinder gefahrlos spielen können. Der nahegelegene Oulusee ist für Jogger oder Hundefreunde in wenigen Minuten zu erreichen und sorgt nach einem stressreichen Tag schnell für die nötige Entspannung. Ideal sind auch bequem zu Fuß erreichbare große Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Edeka). Weitergehende Einkaufsalternativen bieten sich im nahen Schlebusch mit der sehr beliebten Fußgängerzone und zahlreichen Stadtfesten sowie im nahen Lützenkirchen. Nicht zu vergessen sind die Bedürfnisse der Kinder. In der Nähe (Steinbüchel sowie Lützenkirchen) befinden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Nahe Bushaltestellen und das gute Straßennetz mit Direktanbindung in die benachbarten Stadtteile und ins Leverkusener Zentrum bzw. zur Autobahn sind die Annehmlichkeiten dieser guten und deshalb auch sehr beliebten Wohnlage. Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.01.2026 Endenergiebedarf Wärme: 322,47 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Heizöl Energieeffizienzklasse: H Baujahr Heizung: 2000