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Hier wird der Traum für Ihre Familie wahr!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mayen Koblenz Kreis, Rheinland Pfalz · 56170

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

114 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.061 €

pro m²

Beschreibung

Lage Bendorf liegt verkehrsgünstig zwischen Koblenz und Neuwied und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld. Über die Bundesstraßen B42 und B413 sowie die nahegelegenen Autobahnen A48 und A61 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Darüber hinaus bietet die Region ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot – von erholsamen Aktivitäten am Rhein bis hin zu abwechslungsreichen Ausflugsmöglichkeiten im benachbarten Westerwald. Die Immobilie selbst befindet sich in einer beliebten Höhenlage von Bendorf und bietet teilweise einen ansprechenden Fernblick, der das Wohnen in dieser Lage besonders attraktiv macht.

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus in solider, massiver Bauweise bietet ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Das Satteldach mit Pfanneneindeckung fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein und verleiht dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die zweifach verglasten Holzfenster entsprechen dem baujahrestypischen Ausstattungsstandard. Die nachträglich gedämmte oberste Geschossdecke wirkt sich positiv auf die energetischen Eigenschaften aus. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben Flur, Hausanschluss- und Heizungsraum ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Waschkeller mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Werkstatt oder zusätzlicher Platz für Freizeit und Hobbys. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen Windfang mit anschließendem Flur. Hier befinden sich ein Gäste-WC, die Küche mit praktischer Speisekammer, sowie der helle Wohnbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für gemeinsame Zeit im Freien. Im Obergeschoss erschließt ein Flur drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage. Das Dachgeschoss dient als Speicher und bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück: Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern und schafft damit ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern. Ein Gerätehaus sowie eine Pkw-Garage runden das Angebot funktional ab. Lage Bendorf liegt verkehrsgünstig zwischen Koblenz und Neuwied und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld. Über die Bundesstraßen B42 und B413 sowie die nahegelegenen Autobahnen A48 und A61 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Darüber hinaus bietet die Region ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot – von erholsamen Aktivitäten am Rhein bis hin zu abwechslungsreichen Ausflugsmöglichkeiten im benachbarten Westerwald. Die Immobilie selbst befindet sich in einer beliebten Höhenlage von Bendorf und bietet teilweise einen ansprechenden Fernblick, der das Wohnen in dieser Lage besonders attraktiv macht.