Eigentum im Gründerzeithaus zwischen Komponistenviertel und Uhlenhorst

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22085

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

8.482 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 56 m² Wohnfläche wurde besonders Wert darauf gelegt, historische Elemente zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen. Die Altbautüren sowie das charakteristische Dielenparkett wurden aufwendig restauriert und aufarbeitet und verleihen den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre. Decken mit stilvollen Stuckelementen sorgen für ein großzügiges Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Altbau-Charakter.

Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Leitungen sowie die Innenausbauten erneuert. Die moderne Elektrik und frisch gestaltete Oberflächen schaffen ein Wohnambiente, das sowohl optisch als auch technisch modernen Ansprüchen gerecht wird.

Das vollständig neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Optik, hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung. Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet. Ein pflegeleichter und hygienischer sowie zeitloser Vinylboden rundet diesen Bereich funktional ab.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Singles, Paare oder Studenten profitieren gleichermaßen von dem durchdachten Grundriss, dem besonderen Wohnambiente und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die den unverwechselbaren Charme eines sanierten Altbaus schätzen und gleichzeitig auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.

Ausstattung

liebevoll und aufwändig renoviert
Alle Leitungen und Innenausbauten neu
historische Türen und Dielenparkett liebevoll restauriert
helle und hohe Decken mit Stuckelementen
modernes neues Bad
maßgefertigte Küche mit Bosch Geräten mit hygienischem Vinylbelag
Balkon mit Hofblick Richtung Osten
Energieeffizienzklasse E
Keller muss extern angemietet werden
Stellplatz oder Garage muss extern angemietet werden
Geschosse: Souterrain, Hochparterre, drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss.

Lage Wohnen zwischen Alster und Mühlenkamp – kaum eine Lage vereint hanseatische Lebensqualität, urbane Vielfalt und kurze Wege so harmonisch wie die Uhlenhorst.

Die Herderstraße 24 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft, bietet das Viertel eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Wohnqualität.

Die Außenalster erreichen Sie in nur etwa drei Gehminuten. Ob morgendliche Joggingrunde, entspannter Spaziergang am Wasser oder ein Kaffee mit Blick auf die Alster – hier genießen Sie einen der schönsten Freizeit- und Erholungsräume der Hansestadt praktisch vor Ihrer Haustür.

Ebenso attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Mühlenkamp, der in nur rund fünf Minuten fußläufig erreichbar ist. Zahlreiche individuelle Boutiquen, Cafés, Restaurants und Bars prägen das lebendige Quartier und machen die Umgebung zu einem der beliebtesten Treffpunkte Hamburgs. Darüber hinaus finden sich bereits in direkter Nachbarschaft vielfältige gastronomische Angebote für jeden Anlass – von der gemütlichen Kaffeepause bis zum entspannten Abendessen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Busverbindungen befinden sich nur eine Gehminute entfernt und gewährleisten kurze Wege im Alltag sowie eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das exklusive Aspria Uhlenhorst sowie der weitläufige Hamburger Stadtpark sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und erweitern das Freizeitangebot um hochwertige Sport-, Wellness- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus Alsternähe, urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem begehrten Stadtteil bildet zudem eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität und nachhaltige Entwicklungsperspektiven.

Sonstiges Nicht umlagefähige Kosten:

sonstige Ausgaben
laufende Instandhaltung Hs. 24
Kontoführungsgebühren
Gerichts- und Anwaltskosten
Verwaltervergütung Wohnung

Die Vorschusszahlungen für das Hausgeld beinhalten folgende Positionen:

Hausmeisterkosten
Treppenhausreinigung
Winterdienst
Gartenpflege
Strom/ Beleuchtungskosten
Versicherungen
Müllgebühren
Niederschlagswassergeb.
Heiz- und Wasserkosten
Wartung Rauchabzugsanlage
Wartung Rauchwarnmelder
Kosten Schornsteinfeger
Kontoführungsgebühren (WEG)
Verwaltungsvergütung (WEG)
Kosten Versammlungsraum
Instandhaltung

Objektbeschreibung Diese liebevoll und mit viel Gespür für den ursprünglichen Charakter renovierte 3-Zimmer-Wohnung vereint den Charme eines klassischen Hamburger Altbaus mit dem Komfort modernen Wohnens. Im zweiten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses gelegen, präsentiert sich die Wohnung nach einer umfassenden Renovierung in einem hochwertigen und gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Auf rund 56 m² Wohnfläche wurde besonders Wert darauf gelegt, historische Elemente zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen. Die Altbautüren sowie das charakteristische Dielenparkett wurden aufwendig restauriert und aufarbeitet und verleihen den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre. Decken mit stilvollen Stuckelementen sorgen für ein großzügiges Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Altbau-Charakter. Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Leitungen sowie die Innenausbauten erneuert. Die moderne Elektrik und frisch gestaltete Oberflächen schaffen ein Wohnambiente, das sowohl optisch als auch technisch modernen Ansprüchen gerecht wird. Das vollständig neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Optik, hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung. Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet. Ein pflegeleichter und hygienischer sowie zeitloser Vinylboden rundet diesen Bereich funktional ab. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Singles, Paare oder Studenten profitieren gleichermaßen von dem durchdachten Grundriss, dem besonderen Wohnambiente und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den unverwechselbaren Charme eines sanierten Altbaus schätzen und gleichzeitig auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten. Ausstattung - liebevoll und aufwändig renoviert - Alle Leitungen und Innenausbauten neu - historische Türen und Dielenparkett liebevoll restauriert - helle und hohe Decken mit Stuckelementen - modernes neues Bad - maßgefertigte Küche mit Bosch Geräten mit hygienischem Vinylbelag - Balkon mit Hofblick Richtung Osten - Energieeffizienzklasse E - Keller muss extern angemietet werden - Stellplatz oder Garage muss extern angemietet werden - Geschosse: Souterrain, Hochparterre, drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Lage Wohnen zwischen Alster und Mühlenkamp – kaum eine Lage vereint hanseatische Lebensqualität, urbane Vielfalt und kurze Wege so harmonisch wie die Uhlenhorst. Die Herderstraße 24 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft, bietet das Viertel eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Wohnqualität. Die Außenalster erreichen Sie in nur etwa drei Gehminuten. Ob morgendliche Joggingrunde, entspannter Spaziergang am Wasser oder ein Kaffee mit Blick auf die Alster – hier genießen Sie einen der schönsten Freizeit- und Erholungsräume der Hansestadt praktisch vor Ihrer Haustür. Ebenso attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Mühlenkamp, der in nur rund fünf Minuten fußläufig erreichbar ist. Zahlreiche individuelle Boutiquen, Cafés, Restaurants und Bars prägen das lebendige Quartier und machen die Umgebung zu einem der beliebtesten Treffpunkte Hamburgs. Darüber hinaus finden sich bereits in direkter Nachbarschaft vielfältige gastronomische Angebote für jeden Anlass – von der gemütlichen Kaffeepause bis zum entspannten Abendessen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Busverbindungen befinden sich nur eine Gehminute entfernt und gewährleisten kurze Wege im Alltag sowie eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das exklusive Aspria Uhlenhorst sowie der weitläufige Hamburger Stadtpark sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und erweitern das Freizeitangebot um hochwertige Sport-, Wellness- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Alsternähe, urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem begehrten Stadtteil bildet zudem eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität und nachhaltige Entwicklungsperspektiven. Sonstiges Nicht umlagefähige Kosten: - sonstige Ausgaben - laufende Instandhaltung Hs. 24 - Kontoführungsgebühren - Gerichts- und Anwaltskosten - Verwaltervergütung Wohnung Die Vorschusszahlungen für das Hausgeld beinhalten folgende Positionen: - Hausmeisterkosten - Treppenhausreinigung - Winterdienst - Gartenpflege - Strom/ Beleuchtungskosten - Versicherungen - Müllgebühren - Niederschlagswassergeb. - Heiz- und Wasserkosten - Wartung Rauchabzugsanlage - Wartung Rauchwarnmelder - Kosten Schornsteinfeger - Kontoführungsgebühren (WEG) - Verwaltungsvergütung (WEG) - Kosten Versammlungsraum - Instandhaltung