Attraktive Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage inklusive TG-Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22149

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

3.679 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohngeld liegt bei ca. 298 EUR monatlich. Die dazu kommenden Rücklagen bewegen sich bei ca. 200 EUR.

Lage Diese Wohnlage empfängt ihre Bewohner mit einer wohltuenden Ruhe und einer spürbaren Nähe zur Natur. Eingebettet in ein liebevoll gewachsenes Quartier, umgeben von gepflegten Häusern und altem Baumbestand, entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das sofort entschleunigt. Sanft geschwungene Straßen, grüne Vorgärten und das leise Rascheln der Blätter verleihen der Umgebung einen beinahe dörflichen Charme – ein Ort, an dem man gern ankommt und noch lieber bleibt. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig zeigt sich die Lage überraschend vielseitig und komfortabel: Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, befindet sich in angenehmer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind mühelos erreichbar und fügen sich harmonisch in den Alltag ein. Das nahegelegene Zentrum des Stadtteils verleiht der Umgebung zusätzliche Lebendigkeit. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants schaffen eine lebendige, aber niemals aufdringliche Atmosphäre und bieten Raum für Begegnungen und Genuss. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen sorgt dafür, dass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar sind. Diese Lage vereint auf besondere Weise Rückzug und Verbundenheit, Ruhe und Lebendigkeit. Sie steht für ein Wohngefühl, das von Ausgeglichenheit, Lebensqualität und einer leisen Eleganz geprägt ist – ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung auf schönste Weise miteinander verbinden.

Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.

Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.

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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gezim Gashi Selbstständiger Immobilienberater Schenefelder Holt 31 22589 Hamburg E-Mail: gezim.gashi@db.com Telefon: 040 767970112

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona Internet: www.hamburg.de Anschrift: Jessenstraße 1, 22767 Hamburg

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich einladende Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und ein behagliches Ambiente zu einem Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert. Auf rund 81 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine angenehm ruhige Atmosphäre. Die drei lichtdurchfluteten Zimmer öffnen sich freundlich zum Tageslicht und bieten vielfältige Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Hochwertiges Echtholzparkett zieht sich durch sämtliche Wohnräume und verleiht der Wohnung eine warme, natürliche Eleganz, die zeitlos und zugleich modern wirkt. Ein echtes Highlight sind die beiden Außenbereiche, die das Wohnen hier besonders lebenswert machen: Der Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung lädt zu ruhigen Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee ein, während die großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung zum Sonnen, Entspannen und Verweilen bis in die Abendstunden einlädt – ein perfekter Ort für gesellige Abende oder stille Momente im Freien. Das Tageslichtbad präsentiert sich hell, freundlich und geschmackvoll in neutralen Beigetönen. Die großzügige Fensterfront schafft nicht nur eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, sondern sorgt zugleich für eine ausgezeichnete natürliche Belüftung. Hier beginnt und endet jeder Tag in einem ruhigen, entspannten Rahmen. Die Küche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine flexible und unkomplizierte Perspektive. Ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Rückzugsort mit Charakter, Licht und Lebensqualität, der dazu einlädt, anzukommen und zu bleiben. Das Wohngeld liegt bei ca. 298 EUR monatlich. Die dazu kommenden Rücklagen bewegen sich bei ca. 200 EUR. Lage Diese Wohnlage empfängt ihre Bewohner mit einer wohltuenden Ruhe und einer spürbaren Nähe zur Natur. Eingebettet in ein liebevoll gewachsenes Quartier, umgeben von gepflegten Häusern und altem Baumbestand, entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das sofort entschleunigt. Sanft geschwungene Straßen, grüne Vorgärten und das leise Rascheln der Blätter verleihen der Umgebung einen beinahe dörflichen Charme – ein Ort, an dem man gern ankommt und noch lieber bleibt. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig zeigt sich die Lage überraschend vielseitig und komfortabel: Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, befindet sich in angenehmer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind mühelos erreichbar und fügen sich harmonisch in den Alltag ein. Das nahegelegene Zentrum des Stadtteils verleiht der Umgebung zusätzliche Lebendigkeit. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants schaffen eine lebendige, aber niemals aufdringliche Atmosphäre und bieten Raum für Begegnungen und Genuss. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen sorgt dafür, dass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar sind. Diese Lage vereint auf besondere Weise Rückzug und Verbundenheit, Ruhe und Lebendigkeit. Sie steht für ein Wohngefühl, das von Ausgeglichenheit, Lebensqualität und einer leisen Eleganz geprägt ist – ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung auf schönste Weise miteinander verbinden. Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gezim Gashi Selbstständiger Immobilienberater Schenefelder Holt 31 22589 Hamburg E-Mail: gezim.gashi@db.com Telefon: 040 767970112 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona Internet: www.hamburg.de Anschrift: Jessenstraße 1, 22767 Hamburg